第六章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析

一、單項(xiàng)選擇題
1. 下列不是房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定因素的為（）。
A.土地取得成本
B.租售價(jià)格
C.資本化率
D.開發(fā)周期
2. （）是影響財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果主要的因素之一，稍有變動(dòng)就可能對(duì)評(píng)價(jià)結(jié)果產(chǎn)生重大影響。
A.融資成本
B.空置率
C.投資收益率
D.經(jīng)營(yíng)成本
3. 通過對(duì)投資項(xiàng)目產(chǎn)量、成本和利潤(rùn)關(guān)系的分析，找出投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益在某一范圍內(nèi)的臨界值，這一分析過程就叫做（）。
A.風(fēng)險(xiǎn)分析
B.敏感性分析
C.盈虧平衡分析
D.以上選項(xiàng)均不正確
4. 某項(xiàng)目的預(yù)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)4萬噸Ａ產(chǎn)品，單位產(chǎn)品價(jià)格12000元，年總固定成本11520萬元，單位產(chǎn)品可變成本6720元，單位產(chǎn)品銷售稅金及附加90元，欲使該項(xiàng)目年利潤(rùn)達(dá)到3000萬元，其產(chǎn)量至少應(yīng)達(dá)到（）噸。
A.27977
B.27879
C.35184
D.34697
5. 盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率與建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承受能力的關(guān)系是（）。
A.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率的大小與風(fēng)險(xiǎn)無關(guān)
B.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率高于50%，則風(fēng)險(xiǎn)可以接受
C.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率越大，風(fēng)險(xiǎn)越大
D.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率越小，風(fēng)險(xiǎn)越大
6. 某企業(yè)生產(chǎn)某種產(chǎn)品，年固定成本為300萬元，單位產(chǎn)品的可變成本為120元、售價(jià)為240元，則其盈虧平衡點(diǎn)的銷售收入為（）萬元。
A.2.5
B.4
C.400
D.600
7. 某建設(shè)項(xiàng)目投資2000萬元，運(yùn)營(yíng)期為10年，投資后自年年末開始每年將有400萬元的凈收益，基準(zhǔn)收益率為12%，則該項(xiàng)目年凈收益的盈虧平衡值與預(yù)測(cè)值（400萬元）的偏差率為（）。已知（P/A，12%，10）＝5.650
A.11.5%
B.13.2%
C.-11.5%
D.-13.2%
8. 某廠設(shè)計(jì)能力為年生產(chǎn)某型號(hào)零件3000件，每件售價(jià)1500元，該廠固定成本60萬元，每件產(chǎn)品變動(dòng)成本為800元，則該廠的盈虧平衡產(chǎn)量為（）。
A.300
B.500
C.800
D.857
9. 下列關(guān)于敏感性分析的說法中，錯(cuò)誤的是（）。
A.可分為單因素和多因素敏感性分析
B.通常僅進(jìn)行單因素敏感性分析
C.敏感性分析中，評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)某種因素的敏感程度可以表示該因素按一定比例變化時(shí)使評(píng)價(jià)指標(biāo)值的變化程度
D.盈虧平衡分析屬于敏感性分析的一種類型
10. 下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義的敘述，錯(cuò)誤的是（）。
A.風(fēng)險(xiǎn)是對(duì)未來行為決策及客觀條件的不確定性而可能引致后果與預(yù)定目標(biāo)之間發(fā)生的多種負(fù)偏離的綜合
B.用來描述偏離的參數(shù)可以是偏離的方向和大小，也可以是發(fā)生偏離的可能性
C.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是指從事房地產(chǎn)投資而造成的不利結(jié)果和損失的可能性
D.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)僅存在風(fēng)險(xiǎn)損失
11. 按（），可分為局部風(fēng)險(xiǎn)和整體風(fēng)險(xiǎn)。
A.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)者
B.風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍
C.風(fēng)險(xiǎn)所涉及的范圍
D.是否有獲利機(jī)會(huì)
12. （）是指房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)。
A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
B.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
C.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)（比較風(fēng)險(xiǎn)）
D.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
13. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的主要方法不包括（）。
A.問卷調(diào)查法
B.專家調(diào)查法
C.實(shí)驗(yàn)法
D.情景分析法
14. 為了減少主觀性，選擇的專家應(yīng)達(dá)到一定數(shù)量，一般應(yīng)在（）位左右。
A.10～20
B.20～30
C.30～50
D.50以上
15. 某房地產(chǎn)商對(duì)其開發(fā)的商業(yè)樓在未來2年租出90%的可能性進(jìn)行預(yù)測(cè)，共聘請(qǐng)5位專家參與預(yù)測(cè)，他們的主觀估計(jì)值分別為65%，78%，80%，90%，75%。則具有的把握程度是（）。
A.60%
B.77.6%
C.78.3%
D.82.5%
16. 以下不屬于常用的風(fēng)險(xiǎn)防范策略的是（）。
A.保險(xiǎn)策略
B.聯(lián)合策略
C.融資策略
D.競(jìng)爭(zhēng)策略