第七章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選

一、單項(xiàng)選擇題
1. 下列對(duì)方案經(jīng)濟(jì)關(guān)系的描述中，描述互補(bǔ)型的方案是（）。
A.在一組方案中，方案之間不完全互斥，也不完全相互依存，但任何一個(gè)方案的取舍都會(huì)導(dǎo)致其他方案現(xiàn)金流量的變化
B.在若干可采用的獨(dú)立方案中，如果有資源約束條件（如受資金、勞動(dòng)力、材料、設(shè)備及其他資源擁有量限制），則只能從中選擇一部分方案實(shí)施
C.在一組方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接受
D.若干備選方案中，選擇其中一個(gè)方案，則其他方案就必然被淘汰
2. 某房地產(chǎn)開發(fā)商有4個(gè)壽命期為5年的互斥投資方案，基準(zhǔn)收益率為10%。根據(jù)下表的數(shù)據(jù)，應(yīng)用凈現(xiàn)值率比較法比選，應(yīng)該選擇（）。

A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
3. 已知有A.B.C三個(gè)獨(dú)立投資方案，其壽命期相同，各方案的投資額及評(píng)價(jià)指標(biāo)見下表。若資金受到限制。只能籌措到6000萬(wàn)元資金，則的組合方案是（）。

A.A＋B
B.A＋C
C.B＋C
D.A＋B＋C
4. 在進(jìn)行計(jì)算期相同的互斥方案比選中時(shí)，在投資資金受到強(qiáng)制約束的情況下，一般宜采用（）進(jìn)行方案比選。
A.凈現(xiàn)值法
B.凈現(xiàn)值率法
C.凈現(xiàn)值法和凈現(xiàn)值率法
D.以上都不對(duì)
5. 某房地產(chǎn)開發(fā)商有4個(gè)計(jì)算期不同的互斥投資方案，基準(zhǔn)收益率為10%。其現(xiàn)金流量見下表，應(yīng)用年值法比選，應(yīng)該選擇（）。

A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
6. 某項(xiàng)目有4種方案，各方案的投資，現(xiàn)金流量及有關(guān)評(píng)價(jià)指標(biāo)見下表，若已知基準(zhǔn)收益率為18%，則經(jīng)過(guò)比較優(yōu)方案為（）。

A.方案A
B.方案B
C.方案C
D.方案D
7. （）是指將投資方案在計(jì)算期的收入及支出，按一定的折現(xiàn)率換算為等值年值，用以評(píng)價(jià)或選擇方案的方法。
A.凈現(xiàn)值率法
B.年值法
C.現(xiàn)值法
D.差額收益率法
8. 在對(duì)多個(gè)壽命期不等的互斥方案進(jìn)行比選時(shí)，（）是為簡(jiǎn)便的方法。
A.凈現(xiàn)值法
B.小公倍數(shù)法
C.研究期法
D.凈年值法
9. 項(xiàng)目名稱、開發(fā)建設(shè)單位、項(xiàng)目的地理位置等內(nèi)容屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究?jī)?nèi)容的（）部分。
A.項(xiàng)目總說(shuō)明
B.項(xiàng)目概況
C.開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀調(diào)查及拆遷安置方案的制定
D.市場(chǎng)分析和建設(shè)規(guī)模的確定
10. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究是針對(duì)房地產(chǎn)（）進(jìn)行的。
A.直接投資
B.間接投資
C.直接投資和間接投資
D.以上都不對(duì)
11. 在（）被批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可委托咨詢?cè)u(píng)估公司對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。
A.項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)
B.項(xiàng)目建議書
C.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
D.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃