二、多項(xiàng)選擇題
1.下列屬于市場(chǎng)法估價(jià)步驟的有（）。
A.搜集交易實(shí)例
B.核算交易成本
C.選取可比實(shí)例
D.求取比準(zhǔn)價(jià)格
E.進(jìn)行交易日期修正
2.一般情況下，搜集交易實(shí)例時(shí)，應(yīng)搜集以下內(nèi)容（）。
A.交易雙方的基本情況和交易目的
B.交易實(shí)例房地產(chǎn)的狀況
C.選取可比實(shí)例
D.成交價(jià)格
E.付款方式
3.建立價(jià)格可比基礎(chǔ)包括的方面是（）。
A.統(tǒng)一付款方式
B.統(tǒng)一采用單價(jià)
C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位
D.統(tǒng)一交易日期
E.統(tǒng)一面積單位
4.市場(chǎng)法中房地產(chǎn)狀況調(diào)整包括（）。
A.區(qū)域因素狀況修正
B.權(quán)益狀況修正
C.實(shí)物狀況修正
D.區(qū)位狀況修正
E.個(gè)別因素狀況修正
5.下列關(guān)于成本法的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。
A.成本法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊來(lái)求得被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值的方法
B.成本法中的“成本”，即通常意義上的成本（不含利潤(rùn)）
C.成本法中的“成本”是價(jià)格（包含利潤(rùn)）
D.成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開(kāi)發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向來(lái)求取房地產(chǎn)的價(jià)值
E.從買(mǎi)方的角度來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格是基于其過(guò)去的“生產(chǎn)費(fèi)用”，重在過(guò)去的投入
6.建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格的求取方法有（）。
A.單位比較法
B.分部分項(xiàng)法
C.工料測(cè)量法
D.指數(shù)調(diào)整法
E.基價(jià)比較法
7.求取建筑物折舊的方法主要有（）。
A.年限法
B.分解法
C.市場(chǎng)提取法
D.單位比較法
E.指數(shù)調(diào)整法
8.從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價(jià)值高低取決于下列（）因素。
A.未來(lái)凈收益大小
B.潛在毛收入的高低
C.獲得凈收益的可靠性
D.獲得凈收益期限的長(zhǎng)短
E.有效毛收入的高低
9.累加法中，報(bào)酬率的計(jì)算要涉及以下幾個(gè)方面（）。
A.投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率
B.管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率
C.缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率
D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
E.投資帶來(lái)的優(yōu)惠率
10.下列關(guān)于開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的說(shuō)法正確的是（）。
A.開(kāi)發(fā)期的起點(diǎn)與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)相同，終點(diǎn)是按照正常情況估算的開(kāi)發(fā)完成的時(shí)間
B.在有預(yù)售的情況下租售期與開(kāi)發(fā)期有重合，在租賃的情況下，租售期通常到開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)的自然壽命結(jié)束時(shí)為止
C.在現(xiàn)實(shí)中受某些特殊因素的影響，可能是開(kāi)發(fā)期延長(zhǎng)
D.租售期通常難以準(zhǔn)確估計(jì)，在估價(jià)時(shí)應(yīng)考慮未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣狀況
E.估算開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期可以采用類(lèi)似于市場(chǎng)法的方法
11.估價(jià)的假設(shè)和限制條件主要包括（）。
A.對(duì)估價(jià)對(duì)象有關(guān)狀況的假定
B.對(duì)委托人提供的有關(guān)情況和資料的真實(shí)性、合法性的假定
C.對(duì)估價(jià)方法選用分析的說(shuō)明
D.對(duì)估價(jià)方法使用前提的說(shuō)明
E.對(duì)評(píng)估的價(jià)值前提的說(shuō)明
12.經(jīng)營(yíng)期可以分為（）。
A.開(kāi)發(fā)期
B.前期
C.建造期
D.銷(xiāo)售期
E.運(yùn)營(yíng)期
13. 下列關(guān)于現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中的折現(xiàn)率的說(shuō)法正確的是（）。
A.等同于同一市場(chǎng)上類(lèi)似房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所要求的平均收益率
B.包含安全收益部分（資金的利息）和風(fēng)險(xiǎn)收益部分（開(kāi)發(fā)利潤(rùn)）兩部分
C.等同于傳統(tǒng)法中的投資利息率
D.等同于傳統(tǒng)法中的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率
E.以上答案均正確