第十章 房地產(chǎn)估價(jià)

一、單項(xiàng)選擇題
1. 一般情況下，運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)要求選擇（）可比實(shí)例。
A.1～3宗
B.3～10宗
C.10宗以上
D.任意
2. 在統(tǒng)一貨幣單位時(shí)，通常采用（）。
A.元
B.角
C.分
D.不一定
3. 某宗可比實(shí)例房地產(chǎn)2006年1月30日的價(jià)格為500美元/m2，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月下降0.7％，假設(shè)人民幣與美元的市場(chǎng)匯率2006年1月30日為1美元=7.98元人民幣，2006年9月30日為1美元=7.95元人民幣，則將該可比實(shí)例調(diào)整為2006年9月30日的價(jià)格約為（）元人民幣/m2。
A.3697
B.3772
C.3769
D.3758
4.某宗房地產(chǎn)的交易總價(jià)款為50萬元，其中首付款10萬元，余款40萬元于半年后一次付清。假設(shè)月利息率為1%，則在其成交日期時(shí)一次總付清的價(jià)格為（）萬元。
A.45
B.50
C.55
D.48
5.某宗房地產(chǎn)2003年6月的價(jià)格為2300元／平方米。已知該房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2003年4月至12月的價(jià)格指數(shù)分別為78，77.5，78.6，79，79.9，82，81.2，83.5，76.4（以2002年12月為基期）。則該房地產(chǎn)2003年11月的價(jià)格為（）元／平方米。
A.2443
B.2394
C.2376
D.2582
6.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7％、8％。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（）萬元。
A.323
B.275
C.273
D.258
7.在市場(chǎng)法中，對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分；估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為（）。
A.0.95
B.0.99
C.1.01
D.1.05
8.由市場(chǎng)比較法估價(jià)得到的價(jià)格稱為（）。
A.市場(chǎng)價(jià)格
B.成本價(jià)格
C.比準(zhǔn)價(jià)格
D.基準(zhǔn)價(jià)格
9. 某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發(fā)成本為1500元/m2，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5％，投資利息占前兩項(xiàng)（稱為直接成本）的5％，銷售費(fèi)用為100元/m2，直接成本利潤率為6％，則開發(fā)后的地價(jià)為（）元/m2。
A.1840
B.2840
C.2966
D.3000
10.（）是以建筑物為整體，選取與建筑物價(jià)格或成本密切相關(guān)的某種單位為比較單位，通過調(diào)查了解類似建筑物的這種單位價(jià)格或成本，并對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整修正，來估算建筑物重新購建價(jià)格的方法。
A.單位比較法
B.分部分項(xiàng)法
C.工料測(cè)量法
D.指數(shù)調(diào)整法
11.某房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來每年的凈收益為8萬元，收益年限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。
A.80
B.90
C.100
D.110
12.某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積是120㎡，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元/㎡，建筑物殘值率為6%，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是（）元。
A.70880
B.71936
C.77952
D.81562
13.某房地產(chǎn)，收益年限為40年，報(bào)酬率為8％，每年可以獲得凈收益40萬元，則該房地產(chǎn)的價(jià)格應(yīng)該為（）萬元。
A.476.98
B.489.36
C.497.56
D.500.21
14.某寫字樓預(yù)計(jì)持有2年后出售，持有期的凈收益每年216萬元，出售時(shí)的價(jià)格為5616萬元，報(bào)酬率為8%，則該寫字樓目前的收益價(jià)格為（）萬元。
A.4858
B.5200
C.2700
D.6264
15.（）是通過搜集同一市場(chǎng)上三宗以上類似房地產(chǎn)的價(jià)格、凈收益等資料，選用相應(yīng)的收益法計(jì)算公式，求出報(bào)酬率。
A.累加法
B.市場(chǎng)提取法
C.運(yùn)營費(fèi)用
D.收益法
16.如果物業(yè)的年凈收益不變，報(bào)酬率不變，則收益年限無限計(jì)算出的物業(yè)的收益價(jià)值一定（）收益年限有限的物業(yè)的收益價(jià)值。
A.高于
B.等于
C.低于
D.不確定
17.（）是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的專業(yè)意見。
A.營銷策劃報(bào)告
B.市場(chǎng)價(jià)格調(diào)研報(bào)告
C.可行性研究報(bào)告
D.估價(jià)報(bào)告