41. 招標(biāo)人想把工程建設(shè)的資金風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商時(shí)，一般會采用( )合同。
A.成本加利潤
B.成本加酬金
C.單價(jià)
D.總價(jià)
[答案]:D
[解析]:可選擇的合同類型。書第172頁。
42. 下列措施中，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際投資值偏離目標(biāo)投資值，應(yīng)采取的糾偏措施不包括( )。
A.司法措施
B.組織措施
C.經(jīng)濟(jì)措施
D.技術(shù)措施
[答案]:A
[解析]:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制的概念。書第176頁。
43. 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起( )內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。
A.1個(gè)工作日
B.5個(gè)工作日
C.10個(gè)工作日
D.15個(gè)工作日
[答案]:D
[解析]:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收的程序。書第181-182頁。
44. 供熱與供冷系統(tǒng)的保修期是( )。
A.1個(gè)采暖期、供冷期
B.2個(gè)采暖期、供冷期
C.3個(gè)采暖期、供冷期
D.5個(gè)采暖期、供冷期
[答案]:B
[解析]:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量保修。書第185-186頁。
45. 某商品房開發(fā)項(xiàng)目即將上市時(shí)適逢金融危機(jī)，該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金主要來自銀行借貸，為避免資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)穩(wěn)妥的定價(jià)目標(biāo)宜設(shè)定為( )。
A.實(shí)現(xiàn)預(yù)期利潤
B.維護(hù)企業(yè)形象
C.維持市場占有率
D.維持營業(yè)
[答案]:D
[解析]:房地產(chǎn)定價(jià)的目標(biāo)。書第194頁。
46. 以經(jīng)濟(jì)學(xué)中的效用理論為理論基礎(chǔ)的定價(jià)方法是( )。
A.成本加成定價(jià)法
B.競爭價(jià)格定價(jià)法
C.顧客感受定價(jià)法
D.價(jià)值效用定價(jià)法
[答案]:C
[解析]:房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法。書第195-196頁。
47. 在房地產(chǎn)促銷活動中，能夠快速及時(shí)了解客戶對企業(yè)和產(chǎn)品反應(yīng)的促銷方式是( )。
A.廣告宣傳促銷
B.公共關(guān)系推廣
C.人員推銷
D.社會公益活動促銷
[答案]:C
[解析]:人員促銷的特點(diǎn)。書第205頁。
48. 某從事二手房租售代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)希望給廣告受體提供能隨時(shí)查詢的房地產(chǎn)詳細(xì)狀況，并及時(shí)更新房源信息，宜采用的廣告媒體是( )。
A.路牌
B.廣播
C.電視
D.網(wǎng)絡(luò)
[答案]:D
[解析]:網(wǎng)絡(luò)廣告的優(yōu)點(diǎn)。書第202頁。
49. 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%和2%。某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為3000元/平方米，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )元/平方米。
A.2830.19
B.2941.18
C.3061.22
D.3191.49
[答案]:D
[解析]:交易情況修正。書第212-213頁。
50. 在房地產(chǎn)估價(jià)中，建筑物折舊=建筑物重新購建價(jià)格-( )。
A.房地產(chǎn)價(jià)格
B.建筑物開發(fā)成本
C.土地價(jià)值
D.建筑物市場價(jià)值
[答案]:D
[解析]:建筑物折舊的求取。書第221-223頁。
51. 某人擁有一套住房，若出租，則年租賃凈收入為2萬元。若其擬出售此住房，并要求年收益率為12%時(shí)，假設(shè)收益年期無限，則此住房的凈銷售收入應(yīng)為( )萬元。
A.14.58
B.15.43
C.16.67
D.17.32
[答案]:C
[解析]:收益法的計(jì)算。書第224-227頁。
52. 報(bào)酬率等于( )、投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率、管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率、缺乏流動性補(bǔ)償率之和減去投資帶來的優(yōu)惠率。
A.低風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
B.銀行存款利率
C.銀行貸款利率
D.無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
[答案]:D
[解析]:報(bào)酬率的求取。書第228-229頁。
53. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主委員會成立后30日內(nèi)必須向物業(yè)所在地的( )備案。
A.社區(qū)工作站
B.市民政部門
C.縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門
D.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門
[答案]:D
[解析]:業(yè)主委員會的備案。書第241頁。
54. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分成( )三種。
A.一級、二級、三級
B.甲級、乙級、丙級
C.大型、中型、小型
D.高級、中級、初級
[答案]:A
[解析]:物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)分級。書第247頁。
55. 物業(yè)管理投標(biāo)程序包括：①準(zhǔn)備投標(biāo)文件，②項(xiàng)目評估與風(fēng)險(xiǎn)防范，③評標(biāo)，④接受招標(biāo)方的資格審查，⑤獲取招標(biāo)信息，⑥簽約并執(zhí)行合同，⑦收到中標(biāo)通知書等主要步驟。這幾個(gè)步驟的正確順序是( )。
A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥
B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥
C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥
D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥
[答案]:B
[解析]:物業(yè)管理招標(biāo)的程序。書第251-252頁。
56. 業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔(dān)的計(jì)費(fèi)方式是( )。
A.包干制
B.傭金制
C.酬金制
D.分成制
[答案]:A
[解析]:物業(yè)服務(wù)的計(jì)費(fèi)方式。書第257-258頁。
57. 某人申請一筆個(gè)人住房貨款，貨款期限為10年，合同年利率為5%，采用利率調(diào)整周期為1年的可變利率抵押貨款。從10月份起，國家法定利率上調(diào)為5.5%，則借款人當(dāng)年的貨款年利率為( )。
A.5%
B.5.125%
C.5.25%
D.5.5%
[答案]:A
[解析]:浮動利率個(gè)人住房貸款的概念。書第275-276頁。
58. 住房公積金貨款本質(zhì)上是一種( )。
A.信用貨款
B.信托貨款
C.委托貨款
D.按揭貨款
[答案]:C
[解析]:公積金個(gè)人住房貸款的含義。書第280-281頁。
59. 下列關(guān)于房地產(chǎn)信托主要特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是( )。
A.房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強(qiáng)的靈活性
B.房地產(chǎn)信托投資具有較高的收益性
C.房地產(chǎn)的低流動性，使得房地產(chǎn)信托投資具有很大的風(fēng)險(xiǎn)性
D.房地產(chǎn)信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性
[答案]:D
[解析]:房地產(chǎn)信托的特點(diǎn)。書第283頁。
60. 房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算是( )。
A.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)
B.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率÷繳費(fèi)系數(shù)
C.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額÷保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)
D.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額÷保險(xiǎn)費(fèi)率÷繳費(fèi)系數(shù)
[答案]:A
[解析]:保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算。書第287頁。

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