二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
61. 杜能認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營(yíng)者是否能在單位面積土地上獲得利潤(rùn)將由( )因素所決定。
A.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本
B.農(nóng)地的肥沃程度
C.農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格
D.把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運(yùn)動(dòng)市場(chǎng)的費(fèi)用
E.勞動(dòng)者的經(jīng)營(yíng)能力
[答案]:ACD
[解析]:杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟(jì)分析。書(shū)第3-4頁(yè)。
62. 決定房地產(chǎn)需求量的一般因素有( )。
A.房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B.消費(fèi)者的收入水平
C.消費(fèi)者的偏好
D.相關(guān)物品的價(jià)格水平
E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期
[答案]:ABCE
63. 集體土地征收的特點(diǎn)有( )。
A.無(wú)償性
B.強(qiáng)制性
C.土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移
D.補(bǔ)償性
E.有限期
[答案]:BCD
[解析]:集體所有的土地征收的概念。書(shū)第24頁(yè)。
64. 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)由包括( )。
A.土地補(bǔ)償費(fèi)
B.征地管理費(fèi)
C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)
D.青苗補(bǔ)償費(fèi)
E.安置補(bǔ)償費(fèi)
[答案]:ACDE
[解析]:征地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。書(shū)第30頁(yè)。
65. 下列土地中，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的年限為50年的有( )
A.居住用地
B.商業(yè)、旅游用地
C.教育科技用地
D.綜合用地
E.娛樂(lè)用地
[答案]:CD
[解析]:建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征。書(shū)第39-40頁(yè)。
66. 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別有( )。
A.適用范圍不同
B.出讓金形成方式不同
C.價(jià)確定的原則不同
D.協(xié)議出讓無(wú)需公布出讓計(jì)劃
E.出讓主體不同
[答案]:ABC
[解析]:協(xié)議出讓和招標(biāo)拍賣掛牌出讓的區(qū)別。書(shū)第44頁(yè)。
67. 下列情形中，國(guó)家可以無(wú)償收回國(guó)有土地使用權(quán)的有( )。
A.因社會(huì)公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的
B.為實(shí)施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的
C.商業(yè)用地土地使用權(quán)屆滿的
D.以出讓方式取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，滿兩年未動(dòng)工的
E.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的
[答案]:CD
[解析]:建設(shè)用地使用權(quán)收回的基本情形。書(shū)第55頁(yè)。
68. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料的收集的途徑主要有( )
A.交易雙方當(dāng)事人
B.促成房地產(chǎn)交易行為的中介商
C.非同業(yè)間資料的交流
D.不熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的人士
E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商公開(kāi)推出的各種銷售或出租廣告
[答案]:ABE
[解析]:房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料搜集的途徑。書(shū)第65-66頁(yè)。
69. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的正文包括( )。
A.導(dǎo)言
B.設(shè)計(jì)方法
C.調(diào)查成果
D.限制條件
E.結(jié)論和建議
[答案]:ACDE
[解析]:房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)。書(shū)第80-81頁(yè)。
70. 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)應(yīng)該滿足的條件是( )。
A.重要性
B.廣泛性
C.優(yōu)越性
D.感知性
E.先占性
[答案]:ACDE
[解析]:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的步驟。書(shū)第91頁(yè)。

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