21．住宅市場調(diào)研中購買力分析的目的是確定（?。?
　　A．住宅價(jià)格水平的高低
　　B．消費(fèi)者的收入水平與住宅價(jià)格之間的關(guān)系
　　C．消費(fèi)者收入水平的高低
　　D．消費(fèi)者家庭結(jié)構(gòu)的差異
　　22．在房地產(chǎn)市場現(xiàn)場調(diào)研中，主要運(yùn)用描述性統(tǒng)計(jì)和（　）來分析數(shù)據(jù)。
　　A．?dāng)?shù)理組合
　　B．線性分析
　　C．統(tǒng)計(jì)推斷
　　D．系統(tǒng)歸納
　　23．商業(yè)用房市場調(diào)研中，競爭分析的間接層次是指（?。?
　　A．本區(qū)域與其他區(qū)域的商業(yè)用房之間的競爭
　　B．本區(qū)域內(nèi)不同檔次商業(yè)用房之間的競爭
　　C．本區(qū)域內(nèi)不同經(jīng)營業(yè)務(wù)方向的商業(yè)用房之間的競爭
　　D．本區(qū)域內(nèi)經(jīng)營商品和勞務(wù)的經(jīng)營者之間的競爭
　　24．當(dāng)某一區(qū)域的房地產(chǎn)市場吸納速度高時(shí)，意味著（?。?
　　A．供不應(yīng)求
　　B．潛在需求不足
　　C．供求均衡
　　D．有效需求不足
　　25．采用比較法估價(jià)時(shí)，要求選取的可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與（　）接近。
　　A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　B．委托估價(jià)日期
　　C．實(shí)地查勘日期
　　D．估價(jià)作業(yè)日期
　　26．某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6％和2％。某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為3000元／平方米，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（?。┰椒矫?。
　　A．2830．19
　　B．2941．18
　　C．3061．22
　　D．3191．49
　　27．某宗房地產(chǎn)2006年3月的價(jià)格為3000元／平方米。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2006年4月至7月的價(jià)格指數(shù)分別為103．0，105．0，108．0，105．0（均以上個(gè)月為100），則將該價(jià)格調(diào)整到2006年7月的價(jià)格為（?。┰椒矫?。
　　A．3058．3
　　B．3150．0
　　C．3240．0
　　D．3679．3
　　28．建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命的關(guān)系為（　）。
　　A．經(jīng)濟(jì)壽命≤自然壽命
　　B．經(jīng)濟(jì)壽命≥自然壽命
　　C．經(jīng)濟(jì)壽命=自然壽命
　　D．經(jīng)濟(jì)壽命>自然壽命
　　29．經(jīng)實(shí)地勘察，某建筑物的有效經(jīng)過年數(shù)估計(jì)為20年，無殘值。該類建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年。該建筑物的成新率為（?。?。
　　A．40％
　　B．50％
　　C．60％
　　D．67％
　　30．某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)其未來年凈收益為l00萬元，收益年限為35年，資本化率為10％。該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（　）萬元。
　　A．964．4
　　B．977．9
　　C．1000．0
　　D．3500．0
　　31．假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)是（?。┑臅r(shí)間。
　　A．土地開始開發(fā)
　　B．房屋開始施工
　　C．開始租售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)
　　D．取得估價(jià)對(duì)象
　　32．某人擁有一套住房，若出租，則年租賃凈收入為2萬元。若其擬出售此住房，并要求年收益率為12％時(shí)，假設(shè)收益年期無限，則此住房的凈銷售收入應(yīng)為（?。┤f元。
　　A．14．58
　　B．15．43
　　C．16．67
　　D．17．32
　　33．采用內(nèi)部收益率作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資評(píng)估的指標(biāo)，其主要優(yōu)點(diǎn)是（?。?。
　　A．考慮了基準(zhǔn)收益率
　　B．能顯示投資回收期的長短
　　C．能在一定程度上反映投資效率高低
　　D．計(jì)算過程簡單
　　34．某人用80萬元購買一套已使用了20年的住房，該住房的耐用年限為70年，當(dāng)基準(zhǔn)收益率為l0％時(shí)，假設(shè)殘值為零，則每年平均住房費(fèi)用為（　）萬元。
　　A．5．34
　　B．6．45
　　C．7．26
　　D．8．O7
　　35．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為10%，則該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為（?。?。
單位：萬元
年份　0　1　2　3　4　5　
現(xiàn)金流入　　　300　300　300　300　300　
現(xiàn)金流出　800　50　50　50　50　50　

　　A.-7.5
　　B．66.3
　　C．147.7
　　D．225.0
　　36．現(xiàn)有兩個(gè)互斥方案可供某房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)選擇，各方案的初期投資及凈收益見下表，其壽命均為5年，不計(jì)殘值。若基準(zhǔn)收益率為12%.則用差額法計(jì)算的NPV（乙-甲）（?。?。
單位：萬元
投資方案　初期投資　凈收益　
甲　2000　700　
乙　4000　1200　

　　A.大于100萬元
　　B．等于零
　　C．小于零
　　D．等于100萬元
　　37．某房地產(chǎn)公司開發(fā)6000平方米的商業(yè)用房供出租用，總開發(fā)費(fèi)用為3000萬元，毛租金為100元/平方米·月，出租費(fèi)用為毛租金收入的20%.假設(shè)該類項(xiàng)目的投資收益率為15%，收益年期無限，則該項(xiàng)目的投資利潤率為（　）。
　　A.28.0%
　　B．30.2%
　　C．32.4%
　　D．36.7%
　　38．某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一住宅小區(qū)，已知該項(xiàng)目的固定成本費(fèi)用為4000萬元，住宅平均售價(jià)為5000元/平方米，單位產(chǎn)品可變成本為3000元/平方米。該公司計(jì)劃獲利300萬元，則需開發(fā)的面積為（?。┢椒矫?。
　　A.14 300
　　B．16 000
　　C．20 000
　　D．21 500
　　39．對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，通常認(rèn)為房地產(chǎn)投資者所獲取的收益（?。?。
　　A．隨安全度增加而增加
　　B．隨安全度增加而減小
　　C．隨安全度減少而減少
　　D．不受安全度影響