二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選。所選的每個選項得0．5分）
　　61．克里斯塔勒的中心地理論的假設條件包括（?。?。
　　A．研究的區(qū)域是一塊均質平原，其上人口均勻分布，居民的收入水平和消費方式完全一致
　　B．有一個統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對同一等級規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費用和距離成正比
　　C．有一個統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對同一等級規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費用和距離成反比
　　D．廠商和消費者都是經(jīng)濟人
　　E．平原上貨物流動受關稅或非關稅壁壘的限制
　　62．形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有（?。?。
　　A．消費者有購買房地產(chǎn)的意愿
　　B．消費者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價格
　　C．城市經(jīng)濟高速發(fā)展
　　D．人口急劇增長
　　E．房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求
　　63．現(xiàn)階段，我國國有土地使用權出讓的方式有（　）。
　　A．劃撥
　　B．招標
　　C．掛牌
　　D．拍賣
　　E．協(xié)議
　　64．下列關于劃撥土地使用權的說法中，正確的是（?。?
　　A．轉讓時可由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金
　　B．轉讓時可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)，但轉讓方應將轉讓房地產(chǎn)所獲得收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理
　　C．未領有國有土地使用證的土地使用者，也可以將劃撥土地使用權的地上建筑物進行經(jīng)營性出租，但應將租金中的土地收益上繳國家
　　D．滿足劃撥土地使用權抵押條件，對劃撥土地使用權進行抵押的，抵押金額中包括土地價格
　　E．因抵押劃撥土地使用權造成土地使用權轉移的，應辦理土地使用權出讓手續(xù)并向國家繳納土地出讓金后才能改變土地屬性
　　65．篩選和鑒別次級資料的基本方法包括（?。?。
　　A．分析次級資料的來源和收集目的
　　B．分析次級資料的類型和性質
　　C．了解次級資料的提供者的研究思路
　　D．了解次級資料的收集方法
　　E．了解次級資料的收集時間
　　66．采用收益法估價時，導致估價結果過高的情形有（?。?
　　A．凈收益估計過高
　　B．收益期限估計過長
　　C．運營費用估計過高
　　D．資本化率估計過低
　　E．考慮了無形收益
　　67．假設開發(fā)法中的開發(fā)期包括（?。?。
　　A．開發(fā)經(jīng)營期
　　B．前期
　　C．建造期
　　D．租售期
　　E．保修期
　　68．根據(jù)房地產(chǎn)投資項目所處的階段不同，現(xiàn)金流量可分為（　）。
　　A．凈現(xiàn)金流量
　　B．初始投資現(xiàn)金流量
　　C．經(jīng)營現(xiàn)金流量
　　D．累計現(xiàn)金流量
　　E．終結現(xiàn)金流量
　　69．選擇計算期相同的房地產(chǎn)項目互斥方案時，能直接應用的經(jīng)濟評價方法有（?。?。
　　A．收益法
　　B．凈年值法
　　C．凈現(xiàn)值法
　　D．凈終值法
　　E．追加投資收益率法
　　70．房地產(chǎn)投資風險中的報考風險是由于（?。淼娘L險。
　　A．企業(yè)的經(jīng)營管理狀況
　　B．意外事故的發(fā)生
　　C．市場需求變動
　　D．自然災害
　　E．戰(zhàn)爭
　　71．降低房地產(chǎn)投資中的商業(yè)風險可采用的對策有（?。┑?。
　　A．預期投資后的維持費用
　　B．進行房地產(chǎn)類型組合投資
　　C．將風險損失攤銷計入成本
　　D．規(guī)模投資限制競爭
　　E．選擇擅長經(jīng)營的房地產(chǎn)項目
　　72．房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風險的主要影響因素有（　）等。
　　A．市場行情
　　B．管理水平
　　C．地段
　　D．凈現(xiàn)金流量
　　E．價值量的大小
　　73．通過城市房屋拆遷取得的商品房開發(fā)用地，土地費用一般包括（?。?。
　　A．土地使用權出讓金
　　B．前期工程費
　　C．建筑安裝工程費
　　D．拆遷安置補償費
　　E．土地轉讓費
　　74．居住區(qū)的用地組成一般包括（?。?
　　A．居住建筑用地
　　B．公共建筑和公共設施用地
　　C．道路及廣場用地
　　D．工程管線用地
　　E．綠地及體育場
　　75．招標投標的方式有（?。?。
　　A．公開招投標
　　B．邀請招投標
　　C．合作招投標
　　D．指定招投標
　　E．自主招投標
　　76．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行價格折扣策略可以（?。?。
　　A．增加買方付款的靈活性
　　B．降低呆賬的風險
　　C．盡早收回投資
　　D．增加銷售總收入
　　E．增加銷售數(shù)量
　　77．理性感化風格的房地產(chǎn)廣告的具體種類有（?。?。
　　A．規(guī)則式
　　B．情景式
　　C．誘導式
　　D．動感式
　　E．證言式
　　78．工業(yè)區(qū)物業(yè)管理的主要特點有（?。?。
　　A．管理內容相對簡單，但協(xié)調工作量大
　　B．進出人員控制難度大，人員成分復雜
　　C．公用設備設施維護工作量大
　　D．安全防范難度大，尤其是消防安全的難度更大
　　E．公共秩序維護難度大
　　79．在辦理房地產(chǎn)抵押登記時，房地產(chǎn)管理部門需要對抵押物進行審查的內容有 （?。?。
　　A．抵押物價值的大小
　　B．抵押物權證的真?zhèn)?
　　C．抵押物的面積
　　D．抵押人的信譽
　　E．抵押物是否已經(jīng)抵押
　　80．采用按月等本金還款方式還款，借款人每月（?。?
　　A．支付的本金是均等的
　　B．支付的利息是均等的
　　C．償還利息越來越少
　　D．償還利息越來越多
　　E．付款額越來越多