三、案例分析題（共20題。每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分；少選。所選的每個選項得0．5分）
　?。ㄒ唬?某房屋當時的購置價格為130萬元，目前的評估價值為110萬元。房主王某向甲保險公司投保該房屋的財產損失保險金額90萬元，同時向乙保險公司投保該房屋的財產損失保險金額50萬元。
　　81．該房屋若發(fā)生火災損毀后，王某獲得的損失賠償多為（　）萬元。
　　A．90
　　B．100
　　C．110
　　D．130
　　82．該房屋發(fā)生火災損毀后，如果采用分攤方式賠付，王某從甲保險公司可獲得的損失賠償約為（?。┤f元。
　　A．55
　　B．7l
　　C．84
　　D．90
　　83．該房屋因（?。┰斐蓳p失的，保險公司不負責賠償。
　　A．地震
　　B．洪水
　　C．戰(zhàn)爭
　　D．王某縱火
　　84．如果該房屋的損失屬于保險責任內的損失，但依法應由第三者承擔賠償責任的，則（?。?。
　　A．保險公司不必賠償
　　B．保險公司進行賠償后，不可行使索賠權
　　C．保險公司進行賠償后，可進行物上代位
　　D．保險公司進行賠償后，可進行代位求償
　?。ǘ┶w某購買一套商品住宅，成交價格為50萬元，首期付款為房價的30％，余款向銀行抵押貸款。該貸款的貸款期限為l0年，貸款年利率為6％，采用按月等額還款方式償還。
　　85．銀行在審核抵押貸款時，應不同意（　）設定抵押。
　　A．商品住宅
　　B．抵押人依法有權處分的國有土地使用權
　　C．權屬有爭議的房地產
　　D．已依法公告列入拆遷范圍的房地產
　　86．趙某將其購買的商品住宅抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門（　）。
　　A．辦理抵押登記
　　B．進行抵押合同備案
　　C．申報貸款金額
　　D．申報抵押評估價值
　　87．趙某以依法取得的房屋所有權證書進行房地產抵押的，登記機關應當在原房屋所有權證上作他項權利記載后，向（?。?
　　A．趙某頒發(fā)房屋他項權證
　　B．銀行頒發(fā)房屋他項權證
　　C．趙某頒發(fā)抵押權證
　　D．銀行頒發(fā)抵押權證
　　88．趙某的月還款額為（?。┰?。
　　A．2974
　　B．3886
　　C．5356
　　D．9742
　　89．若趙某將其家庭收入的25％用于償還貸款，則趙某家庭月收入至少為（?。┰?。
　　A．11 896
　　B．13 896
　　C．15 544
　　D．21 424
　　90．若第5年末趙某決定提前償還全部貸款余額，此時的貸款余額為（?。┰?。
　　A．172 858
　　B．182 786
　　C．192 858
　　D．201 006
　　91．在固定利率抵押貸款的情況下，對銀行而言，出現(xiàn)提前還款風險的情形有（?。?。
　　A．市場利率上升
　　B．市場利率下降
　　C．抵押人收入水平上升
　　D．抵押人收入水平下降
　?。ㄈ?某房地產公司開發(fā)賓館項目時，恰逢國家調控固定資產投資，致使該公司遭受投資損失。
　　92．國家調控固定資產投資的主要手段有（　）。
　　A．提高所得稅率
　　B．貨幣貶值
　　C．提高利率
　　D．緊縮銀根
　　93．該房地產公司的風險屬于（?。?
　　A．商業(yè)風險
　　B．金融風險
　　C．意外風險
　　D．購買力風險
　　94．降低國家調控固定資產投資所帶來的風險的對策有（?。?
　　A．把握國家金融政策
　　B．預期貸款利率變化
　　C．預測地區(qū)經濟情況
　　D．防止同類房地產商品競爭
　　（四）某房地產公司欲投資兩個彼此獨立、投資壽命期為一年的項目，其投資額和凈收益見下表。各項目的投資方案是互斥的，該公司擁有的資金數(shù)額為5000萬元，要求的基準收益率為12％。 　

　　95．上表中，這兩個項目的無資格方案共有（?。﹤€。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．4
　　96．乙項目在排除無資格方案后新的追加投資收益率為（?。?。
　　A．12．O％
　　B．12．5％
　　C．13．0％
　　D．13．5％
　　97．該房地產公司應選擇（　）方案。
　　A．甲4和乙l
　　B．甲2和乙l
　　C．甲l和乙4
　　D．甲l和乙3
　　98．如果該房地產公司能以年利率l3％貸款3000萬元，則可選擇（?。┓桨浮?
　　A．甲4和乙4　　B．甲4和乙l
　　C．甲4和乙2　　D．甲2和乙l
　?。ㄎ澹?
　　某花園小區(qū)已經建成，建設單位甲房地產公司對外公開招標選擇物業(yè)管理公司，有多家物業(yè)管理公司投標。后，乙物業(yè)管理公司中標。乙物業(yè)管理公司與該花園小區(qū)業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務合同，物業(yè)服務收費采取包干制。
　　99．甲房地產公司要編制的招標文件包括（?。?
　　A．招標公告
　　B．招標書
　　C．投標通知
　　D．投標單
　　100．乙物業(yè)管理公司的物業(yè)服務費的構成應包括（?。?。
　　A．物業(yè)服務成本
　　B．物業(yè)服務支出
　　C．法定稅費
　　D．物業(yè)管理企業(yè)的利潤