在一級建造師《建筑實(shí)務(wù)》考試中，工程造價(jià)成本計(jì)算的題型幾乎每年都有，是案例分析題的重要考點(diǎn)。涉及的內(nèi)容有：預(yù)付款、起扣點(diǎn)及進(jìn)度款的計(jì)算，工程造價(jià)的計(jì)算，調(diào)整后工程價(jià)款的計(jì)算等等。計(jì)算題一般為常規(guī)考題，難度不大，但是需要明確定義，突出計(jì)算步驟，才能拿高分。本篇為預(yù)付款、起扣點(diǎn)及進(jìn)度款計(jì)算的詳細(xì)解析。

案例計(jì)算考點(diǎn)一：預(yù)付款、起扣點(diǎn)及進(jìn)度款計(jì)算

一、什么是預(yù)付款？

工程預(yù)付款又稱材料備料款或材料預(yù)付款。它是發(fā)包人為了幫助承包人解決工程施工前期資金緊張的困難而提前給付的一筆款項(xiàng)，為該承包工程開工準(zhǔn)備和準(zhǔn)備主要材料、結(jié)構(gòu)件所需的流動(dòng)資金，不得挪作他用。

二、預(yù)付款的確定方法？

百分比法，是按中標(biāo)的合同造價(jià)（減去不屬于承包商的費(fèi)用）的一定比例確定預(yù)付備料款額度的一種方法。公式如下：

工程預(yù)付款=中標(biāo)合同價(jià) × 預(yù)付款比例

（備注：預(yù)付款比例可以在題目背景資料中找到，中標(biāo)合同價(jià)記得要減去不屬于承包商的費(fèi)用，如：暫列金額）

三、起扣點(diǎn)的公式  

T=P-M/N 

【 起扣點(diǎn)=合同總價(jià)-（預(yù)付備料款 / 主要材料所占比重）】

T——起扣點(diǎn)，即預(yù)付備料款開始扣回時(shí)的累計(jì)完成工作量金額；

M——預(yù)付備料款限額；

N——主要材料所占比重；

P——承包工程價(jià)款總額。

四、經(jīng)典真題解析

現(xiàn)在，就讓我們通過2019年一建《建筑實(shí)務(wù)》和2011年二建《建筑實(shí)務(wù)》的兩道真題來學(xué)會(huì)解題的思路和方法。

（1）一建真題

【2019年一建真題】某施工單位通過競標(biāo)承建一工程項(xiàng)目，甲乙雙方通過協(xié)商，對工程合同協(xié)議書，以及專用合同條款和通用合同條款修改意見達(dá)成一致，簽訂了施工合同。確認(rèn)包括投標(biāo)函、中標(biāo)通知書等合同文件按照《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》規(guī)定的優(yōu)先順序進(jìn)行解釋。施工合同中包含以下工程價(jià)款主要內(nèi)容：

（1）工程中標(biāo)價(jià)為 5800 萬元，暫列金額為 580 萬元，主要材料所占比重為 60%；

（2）工程預(yù)付款為工程造價(jià)的 20%；

（3）工程進(jìn)度款逐月計(jì)算；

（4）工程質(zhì)量保修金 3%，在每月工程進(jìn)度款中扣除，質(zhì)保期滿后返還。

工程 1-5 月份完成產(chǎn)值如下表：

【問題】

計(jì)算工程的預(yù)付款、起扣點(diǎn)是多少？分別計(jì)算 3、4、5 月份應(yīng)付進(jìn)度款、累計(jì)支付進(jìn)度款是多少？（計(jì)算到小點(diǎn)后兩位，單位：萬元)

【233網(wǎng)校解析】

答：（1）預(yù)付款=中標(biāo)合同價(jià) × 預(yù)付款比例=（5800-580）×20%=1044.00 (萬元)。

（備注：其中的580萬元為暫列金額，不屬于承包商的費(fèi)用，所以要扣除）

起扣點(diǎn)=合同總價(jià)-（預(yù)付備料款 / 主要材料所占比重）= （5800-580）-1044/60%=3480.00（萬元）。

（2）應(yīng)付進(jìn)度款：

① 3月份應(yīng)支付的工程款為： 750×（1-3%）=727.50(萬元)。 （1~3月份累計(jì)完成的工程款少于起扣點(diǎn)，所以只需要扣除3%的質(zhì)保金）

② 4月份應(yīng)支付的工程款：1000×（1-3%）=970.00(萬元)。 （1~4月份累計(jì)完成的工程款少于起扣點(diǎn)，所以只需要扣除3%的質(zhì)保金）

③ 1~5月份累計(jì)完成工程的工程款為：180+500+750+1000+1400=3830 （萬元）

3830（萬元）＞起扣點(diǎn) 3480 萬元，所以從5 月份開始要扣回預(yù)付款。

5 月份應(yīng)簽證的工程款為：1400×（1-3%)=1358（萬元）

5月份應(yīng)扣除的預(yù)付款金額為：(3830-3480)×60%=210（萬元）

因此，5 月份應(yīng)支付的工程款為: 1358-210=1148 .00（萬元）。

（3） 3、4、5 三個(gè)月累計(jì)支付工程款為：727.5+970+1148=2845.50（萬元）

1～5 月份累計(jì)支付進(jìn)度款為：(180+500)×（1-3%）+2845.50=3505.10（萬元）

（2）二建真題

【2011年二建真題】某房地產(chǎn)開發(fā)公司與施工單位簽訂了一份價(jià)款為1000萬元的建筑工程施工合同，合同工期為7個(gè)月。工程價(jià)款約定如下：

（1）工程預(yù)付款為合同的10%；

（2）工程預(yù)付款扣回的時(shí)間及比例：自工程款（含工程預(yù)付款）支付至合同價(jià)款的60%后，開始從當(dāng)月的工程款中扣回工程預(yù)付款，分兩個(gè)月等額扣回；

（3）工程質(zhì)量保修金為工程結(jié)算總價(jià)的5%，竣工結(jié)算時(shí)一次扣留；

（4）工程款按月支付，工程款達(dá)到合同總造價(jià)的90%時(shí)停止支付，余款待工程結(jié)算完成并扣除保修金后一次性支付。

每月完成的工作量如下表：

工程施工過程中，雙方簽字認(rèn)可因鋼材漲價(jià)增補(bǔ)價(jià)差5萬元。因施工單位保管不力，罰款1萬元。

【問題】

1、列式計(jì)算本工程預(yù)付款及其起扣點(diǎn)分別是多少萬元？工程預(yù)付款從幾月份開始起扣？

2、7、8月份開發(fā)公司應(yīng)支付工程款多少萬元？截止8月末累計(jì)支付工程款多少萬元?

3、工程竣工驗(yàn)收合格后，雙方辦理了工程結(jié)算。工程竣工結(jié)算之前累積支付工程款多少萬元？本工程竣工結(jié)算總價(jià)是多少萬元？本工程保修金是多少萬元？（保留小數(shù)點(diǎn)后兩位）

【233網(wǎng)校解析】

1、答：（1）預(yù)付款：1000×10%=100（萬元）

（2）預(yù)付款起扣點(diǎn)：1000×60%=600（萬元）

因?yàn)榈?月份共支付80+160+ 170=510萬元，所以從6月份開始扣回預(yù)付款。

2、答：根據(jù)題意“預(yù)付款分兩個(gè)月等額扣回”，可知每個(gè)月扣款為100÷2=50萬元，扣回月份為6、7月份，則：

（1）7月份工程款=160-50=110（萬元）。

（2）8月份工程款=130（萬元）。

（3）截止8月末支付工程款=80+160+170+180+160+130=880（萬元）。

3、答：（1）結(jié)算之前累計(jì)支付工程款：1000×90%=900（萬元）。

（2）竣工結(jié)算：1000+5-1= 1004（萬元） 

（3）工程保修金：1004×5%=50. 2（萬元）

這類型考題，只要理解定義和公式，結(jié)合背景中給的資料，分步驟一步步做，就可以把預(yù)付款，起扣點(diǎn)和進(jìn)度款都正確算出來。這部分知識(shí)點(diǎn)在郭煒老師的案例專項(xiàng)班中也有詳細(xì)講解，若不能很好理解的考生，可以多聽幾遍。這種考題不是很難，所以我們要把它的計(jì)算方法掌握好，如果考試遇到這種題，要盡量做到多得分，得滿分。