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以下內(nèi)容來(lái)自233網(wǎng)校一級(jí)建造師汪興毅老師《建設(shè)工程法規(guī)》精講班講義，可免費(fèi)試學(xué)>>
1Z301041 物權(quán)的法律特征和主要種類
一、物權(quán)的法律特征
不動(dòng)產(chǎn)，是指土地以及房屋、林木等地上定著物。動(dòng)產(chǎn)是指不動(dòng)產(chǎn)以外的物。
| 物權(quán)的特征 | 內(nèi)容 |
| 支配權(quán) | 權(quán)利人直接支配的權(quán)利。物權(quán)人可以依自己的意志就標(biāo)的物直接行使權(quán)利，無(wú)須他人的意思或義務(wù)人的行為介入。 |
| 絕對(duì)權(quán) | 權(quán)利人可以對(duì)抗一切不特定的人。 |
| 財(cái)產(chǎn)權(quán) | 直接體現(xiàn)為財(cái)產(chǎn)利益的權(quán)利。 |
| 具有排他性 | 有權(quán)排除他人對(duì)于他行使物權(quán)的干涉。而且同一物上不許有內(nèi)容不相容的物權(quán)并存，即“一物一權(quán)”。 |
二、物權(quán)的種類
物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
| 類別 | 概念 | 舉例 |
| 所有權(quán) | 是所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)（包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)）所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)是物權(quán)中最重要也最完全的一種權(quán)利。 | 處分權(quán)是所有人的最基本的權(quán)利，所有權(quán)內(nèi)容的核心。 |
| 用益物權(quán) | 是權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。 | 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。 |
| 擔(dān)保物權(quán) | 是權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償的權(quán)利。 | 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán) |
