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2019年一級造價工程師《工程計價》知識點預(yù)習：建設(shè)用地費
第一章 建設(shè)工程造價構(gòu)成 第四節(jié) 工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成和計算
一、建設(shè)用地費
?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地取得的基本方式
1.通過出讓方式獲取國有土地使用權(quán)
?。?）土地使用權(quán)出讓的最高年限
◆ 居住用地70年
◆ 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年
◆ 其他（工業(yè)、教育、科技等）都是50年
（2）土地使用權(quán)出讓方式
◆ 競爭性：招標、拍賣、掛牌。①工業(yè)、商業(yè)、商品住宅等；②同一宗地有兩個以上意向用地者，也應(yīng)采用此方式。
◆ 協(xié)議出讓：出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。
2.通過劃撥方式獲取國有土地使用權(quán)
可以通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的情況：
?。?）國家機關(guān)用地和軍事用地；
?。?）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；
（3）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；
（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
除另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
?。ǘ┙ㄔO(shè)用地取得的費用
1.征地補償費用（農(nóng)村集體土地：地、物、人）
◆有三種情況不能收取菜地開發(fā)基金：
?、僖荒曛环N一茬或因調(diào)整茬口安排種植蔬菜的；
?、谡饔蒙形撮_發(fā)的規(guī)劃菜地；
?、墼谑卟水a(chǎn)銷放開后，能夠滿足供應(yīng)，不再需要開發(fā)新菜地的城市。
2.拆遷補償費用（城市規(guī)劃區(qū)）
3.出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金
出讓金標準一般參考城市基準地價并結(jié)合其他因素制定。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅持以下原則：
?。?）地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。
?。?）地價與當?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力相適應(yīng)。
?。?）地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關(guān)系、土地用途和使用年限等。
