考點(diǎn)：土地增值稅

1、計(jì)稅依據(jù) 

土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額為計(jì)稅依據(jù)。稅法準(zhǔn)予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入中扣除的項(xiàng)目包括下列幾項(xiàng)： 

（1）取得土地使用權(quán)支付的金額 

（2）房地產(chǎn)開發(fā)成本。包括土地的征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。 

（3）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用。包括與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。這三項(xiàng)費(fèi)用不能據(jù)實(shí)扣除。 

（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 

非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)扣除：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和印花稅；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因印花稅已列入管理費(fèi)中，故不允許在此扣除。 

（5）其他扣除項(xiàng)目 

（6）舊房及建筑物的評估價(jià)格。指轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本價(jià)乘以成新度后的價(jià)格。 

2、稅率 

土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率

經(jīng)典習(xí)題

【單選題】根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，提供交通運(yùn)輸服務(wù)，所繳納增值稅的稅率為(   )

A.6%

B. 9%

C.17%

D. 3%