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中級經(jīng)濟(jì)法必背法條：物權(quán)的效力
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1、物權(quán)的優(yōu)先效力
【多個物權(quán)間】包括并存于同一標(biāo)的物上的物權(quán)之間的效力優(yōu)劣順序 |
【物權(quán)和債權(quán)】物權(quán)和債權(quán)均指向同一標(biāo)的物時，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力。 |
（1）物權(quán)相互間的優(yōu)先效力
原則：時間在先，權(quán)利在先 | 例：同一房屋之上，先登記設(shè)立的抵押權(quán)效力優(yōu)先于后登記設(shè)立的抵押權(quán) |
例外 | 2-1限制物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán) 所有權(quán)人自愿或依法接受在其所有權(quán)上的限制 |
2-2 法律的特別規(guī)定 ①登記的動產(chǎn)抵押 ＞ 未登記的動產(chǎn)抵押 ②同一動產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。 |
（2）物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力
①物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的法理 | 物權(quán)的對世性強(qiáng)于合同相對性： 第一人將房屋借用（不是租賃）給第二人，借用期間約定為2年。借用關(guān)系確立半年后，第一人將該房屋出售給第三人，并進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 所以，第三人可以要求第二人從房屋搬離。 |
②物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的例外 | A.買賣不破租賃 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。 |
B.先租后抵（抵押不破租賃） 押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響 | |
C.經(jīng)預(yù)告登記的債權(quán)（見不動產(chǎn)物權(quán)變動） |
2、物權(quán)的追及效力
指物權(quán)設(shè)立后，其標(biāo)的物不論輾轉(zhuǎn)至何人之手，物權(quán)人都有權(quán)追及標(biāo)的物之所在而直接支配該物（對抗第三人）的效力。
3、物權(quán)的妨害排除力（物權(quán)請求權(quán)）
排除他人妨害，恢復(fù)物權(quán)人對物正常支配的效力。
