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中級經(jīng)濟(jì)法必背法條：物權(quán)的變動(dòng)
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1、物權(quán)變動(dòng)的概念
物權(quán)的發(fā)生 | 1-1原始取得：指非依據(jù)他人既存的權(quán)利而獨(dú)立取得物權(quán) 如基于無主物之先占、拾得遺失物、添附、善意取得等取 |
1-2繼受取得：指基于他人既存的權(quán)利而取得物權(quán) ①移轉(zhuǎn)繼受取得：物權(quán)主體的變更（買賣、贈(zèng)與） ②創(chuàng)設(shè)繼受取得：在既存物權(quán)人的權(quán)利上，創(chuàng)設(shè)限制物權(quán) （如在他人房屋所有權(quán)上，設(shè)立取得抵押權(quán)） | |
物權(quán)的變更 | 物權(quán)客體、內(nèi)容部門的改變 （建設(shè)用地使用權(quán)存續(xù)期間的延長、建筑物占地面積的增減） |
物權(quán)的消滅 | 3-1絕對消滅 因標(biāo)的物滅失而物權(quán)自身不存在 |
3-2相對消滅 實(shí)為物權(quán)主體的變更，指物權(quán)與原主體相分離，但物權(quán)本身并未消滅。 |
2、物權(quán)變動(dòng)的原因
（1）引起物權(quán)變動(dòng)的 法律行為 ，主要有買賣、互易、贈(zèng)與、遺贈(zèng)，以及設(shè)定、變更、終止他物權(quán)的各種法律行為。
【注意】物權(quán)變動(dòng)=法律行為 + 動(dòng)產(chǎn)交付 or 不動(dòng)產(chǎn)登記
（2）法律行為之外的 法律事實(shí) ，主要有添附、法定繼承、無主物的取得、善意取得，以及征用、沒收、罰款等。
3、物權(quán)變動(dòng)的公示與公信原則
（1）公示原則【強(qiáng)】
含義 | 將物權(quán)變動(dòng)的意思表示用可由外部辨識(shí)的方法公開向社會(huì)公眾顯示 |
動(dòng)產(chǎn)交付：動(dòng)產(chǎn)占有的移轉(zhuǎn) | |
不動(dòng)產(chǎn)登記：在國家主管機(jī)關(guān)登記變動(dòng)事項(xiàng) | |
立法理由 | 對世性涉及的義務(wù)人范圍大，只有具備可由外部辨識(shí)的公示特征，才能明確權(quán)利邊界，防止對第三人侵害 |
內(nèi)容 | Ⅰ、不動(dòng)產(chǎn)登記生效： “不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記， 發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外” 【注意】不動(dòng)產(chǎn)登記生效的例外： ①設(shè)定土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)，以登記對抗為要件 ②非因法律行為而取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，不以登記為生效要件：法律文書或征收決定、繼承、事實(shí)行為 ③國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記 Ⅱ、動(dòng)產(chǎn)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓自交付生效 |
2、公信原則【強(qiáng)】
含義 | 既以登記、交付為公示方法，即使此表征與真實(shí)的權(quán)利不符，對于信賴此公示方法而為交易的善意第三人，法律應(yīng)對其信賴予以保護(hù)，即保護(hù)基于信賴公示方式進(jìn)行物權(quán)交易的善意第二人 |
法理 | 商品交換要求及時(shí)、可靠地將商品的物權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，但受讓人不可能在交易前均對出讓人的處分權(quán)詳盡調(diào)查，出讓人以合法方式彰顯自己有處分權(quán)，受讓人即可對此予以信賴。 |
