2023年中級(jí)會(huì)計(jì)考試時(shí)間9月9日-11日,考試科目為中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)、財(cái)務(wù)管理、經(jīng)濟(jì)法分3個(gè)批次進(jìn)行。中級(jí)會(huì)計(jì)機(jī)考在考場中遇到相同考題的可能性極低,但是每年的考點(diǎn)都是“萬變不離其宗”,相同的真題考點(diǎn)也有可能極大概率會(huì)在考場遇到哦,學(xué)霸君特整理了本場真題考點(diǎn),供大家參考,希望大家好好利用!
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一、租賃合同概述
1、租賃合同的期限
(1)租賃合同中租賃期限為6個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
(2)租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。
(3)租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
2、不定期租賃
(1)當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。
(2)租賃期限屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。
(3)當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確,可以協(xié)議補(bǔ)充,不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的,視為不定期租賃。
二、當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
1、在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益,歸承租人所有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
2、承租人合理使用
(1)出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
(2)承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法或按照租賃物的性質(zhì)使用租賃物,并應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,如因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
【解釋】因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;
3、維修義務(wù)
(1)出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。
(2)承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。
(3)因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。
【注意】因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的,出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
4、承租人改善或增設(shè)他物
承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物,如未經(jīng)出租人同意,出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。
5、轉(zhuǎn)租
(1)承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,在這種情況下,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
【解釋】出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在6個(gè)月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
(2)承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金,但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金,可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金。超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的,可以向承租人追償。
6、支付租金
(1)承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒有約定或約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充,不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
(2)仍不能確定的,租賃期間不滿1年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間1年以上的,應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付,剩余期間不滿1年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。
7、租賃期間屆滿,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
8、買賣不破租賃
租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。
【解釋】租賃期間租賃物所有權(quán)變動(dòng)的, 受讓人取得原出租人的地位,租賃合同的出租人發(fā)生變化。
9、出租人解除合同的情形
(1)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
(2)承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付,承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
10、承租人解除合同的情形
(1)因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。
(2)租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
11、租賃期限屆滿
(1)租賃期間屆滿,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。
(2)承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。
(3)租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
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