2016年中級會計師考試《中級會計實務》核心考點十八
核心考點：投資性房地產的計量模式
采用成本模式計量的投資性房地產
會計處理
在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規(guī)定，對投資性房地產進行后續(xù)計量，按期(月)計提折舊或攤銷;存在減值跡象的，還應當按照《資產減值》準則的有關規(guī)定進行處理。
【提示】投資性房地產的折舊或攤銷與固定資產或無形資產的相關規(guī)定一樣。即：當期增加的投資性房地產(建筑物)當期不提折舊，當期減少的投資性房地產(建筑物)當期照提折舊;當期增加的投資性房地產(土地使用權)當期即開始攤銷，當期減少的投資性房地產(土地使用權)當期停止攤銷。
1.計提折舊或攤銷時
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)
2.計提減值準備時
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備
3.取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
采用公允價值模式計量的投資性房地產
(一)采用公允價值模式的前提條件
企業(yè)只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。
(二)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理
1.科目設置：
(1)投資性房地產——成本
——公允價值變動
(2)公允價值變動損益
2.會計處理
(1)公允價值上升
借：投資性房地產——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
(2)公允價值下降
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產——公允價值變動
(3)取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
【提示】企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產計提折舊或攤銷，也不計提減值準備。
考點練習·單項選擇題
甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。自2014年12月31日起，甲公司將一棟建筑物出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬元。該投資性房地產原價為12 000萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。該投資性房地產對甲公司2015年利潤總額的影響金額為（ ?。┤f元。
【正確答案】B
【知識點】采用成本模式計量的投資性房地產
【試題解析】
2015年計提折舊（其他業(yè)務成本）=12 000/40=300（萬元），2015年租金收入650萬元（其他業(yè)務收入），故該投資性房地產對甲公司2015年利潤總額的影響金額=650-300=350（萬元）。
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