2016年中級(jí)會(huì)計(jì)師考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》核心考點(diǎn)十九

　　【核心考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

　　企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。

　　已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　【提示】在極少數(shù)情況下，采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得的投資性房地產(chǎn)時(shí)公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得，則應(yīng)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　賬務(wù)處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(變更日公允價(jià)值)

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)(原房地產(chǎn)已計(jì)提的折舊或攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)(原價(jià))

　　利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)(或借記)

　　盈余公積(或借記)

　　【提示】涉及所得稅影響的，調(diào)整遞延所得稅負(fù)債(或遞延所得稅資產(chǎn))。

　　考點(diǎn)練習(xí)：?jiǎn)芜x題

　　2012年6月，甲公司購(gòu)入一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，支付價(jià)款4000萬(wàn)元，甲公司采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按照40年采用直線法折舊，2013年底此資產(chǎn)的可收回金額為3700萬(wàn)元。2014年1月1日甲公司經(jīng)評(píng)估認(rèn)為上述資產(chǎn)已滿足采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，遂將其由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，轉(zhuǎn)換日資產(chǎn)的公允價(jià)值為4500萬(wàn)元。甲公司按照凈利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積，稅法規(guī)定的折舊方法、折舊年限等與會(huì)計(jì)相同，甲公司適用的所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更對(duì)甲公司留存收益的影響為（?。?。

　　A、712.5萬(wàn)元

　　B、762.5萬(wàn)元

　　C、562.5萬(wàn)元

　　D、600萬(wàn)元

　　【答案】D

　　【解析】本題考查知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更。

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