2016年中級會計師考試《中級會計實務(wù)》核心考點二十

　　核心考點：房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　(一)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

　　1.轉(zhuǎn)換形式

　　“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換。

　　2.轉(zhuǎn)換日

　　(1)“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”

　　租賃期開始日或用于資本增值的日期。

　　(2)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”

　　房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)日期。

　　(3)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”

　　租賃期滿，企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期。

　　(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

　　1.在成本模式下，應(yīng)當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值。

　　2.公允價值模式下的轉(zhuǎn)換

　　(1)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

　　(2)自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量。

　　轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益);轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為其他綜合收益，計入所有者權(quán)益。處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當轉(zhuǎn)入處置當期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。

　　考點練習：單選題

　　2012年3月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于對外出租。2012年3月10日，董事會批準關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。2012年3月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓經(jīng)營租賃合同，租賃期為自2012年4月1日起2年，年租金為360萬元。甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時點是（?。?。

　　A.2012年3月5日

　　B.2012年3月10日

　　C.2012年3月20日

　　D.2012年4月1日　　　　

　　【答案】B

　　【解析】對于企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)，所以該閑置辦公樓確認為投資性房地產(chǎn)的日期即其轉(zhuǎn)換日為董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期2012年3月10日。

　　一次性通關(guān)保障：233網(wǎng)校講師技巧點撥，提分事半功倍馬上試聽》

　　推薦閱讀：

　　2016年中級會計師考試《中級會計實務(wù)》核心考點匯編

　　2016年中級會計師中級會計實務(wù)章節(jié)高頻考點習題匯總

　　通關(guān)保障<<2016年中級會計實務(wù)考試試題大全，實戰(zhàn)練習，一起來挑戰(zhàn)！

　　2016年中級會計師考試時間為9月10日-12日，考試進入倒計時，最后復習階段，練習模擬試題能幫助考生快速提分，點擊中級會計師考試模擬試題，訓練做題能力，通關(guān)考試！