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中級會計實務(wù)歷年考試真題及答案：第六章
【單選題】2×18年12月31日，甲公司以銀行存款12 000萬元外購一棟寫字樓并立即出租給乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1 000萬元。該寫字樓的預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。2×19年12月31日，該寫字樓出現(xiàn)減值跡象，可收回金額為11 200萬元。(2020年)
不考慮其他因素，與該寫字樓相關(guān)的交易或事項對甲公司2×19年度營業(yè)利潤的影響金額為( )萬元。
A.400
B.800
C.200
D.1 000
【手寫板】
借：投資性房地產(chǎn) 12000
貸：銀行存款 12000
折舊：(120000-0)/20年=600萬元
借：其他業(yè)務(wù)成本 600
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 600
賬面價值：12000-600=11400萬元
可收回金額：11200萬元
借：資產(chǎn)減值損失 200
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 200
借：銀行存款/其他應(yīng)收款 1000
貸：其他業(yè)務(wù)收入 1000
(+1000)-600-200=200萬元
【解析】2×19年12月31日，在減值測試前投資性房地產(chǎn)的賬面價值=12 000-12 000/20=11 400(萬元)，可收回金額為11 200萬元，應(yīng)計提減值準(zhǔn)備的金額=11 400-11 200=200(萬元)，與該寫字樓相關(guān)的交易或事項對甲公司2×19年度營業(yè)利潤的影響金額=租金收入1 000-折舊金額12 000/20-減值的金額200=200(萬元)。
【多選題】下列各項關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的表述中，正確的有( )。(2020年)
A.已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式
B.采用公允價值模式計量的，不得計提折舊或攤銷
C.采用成本模式計量的，不得確認(rèn)減值損失
D.由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理
【解析】采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，存在減值跡象時，應(yīng)進(jìn)行減值測試，確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備，選項C不正確。
【單選題】2×20年1月1日，甲公司將自用的寫字樓轉(zhuǎn)換為以成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)。當(dāng)日的賬面余額為5 000萬元，已計提折舊500萬元。已計提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備400萬元。公允價值為4 200萬元。
甲公司將該寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算時的初始入賬價值為( )萬元。(2020年)
A.4 500
B.4 200
C.4 600
D.4 100
【手寫板】
借：投資性房地產(chǎn) 5000
累計折舊 500
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 400
貸：固定資產(chǎn) 5000
投資性房地產(chǎn)累計折舊 500
投資性房地產(chǎn)值準(zhǔn)備 400
【解析】自用寫字樓轉(zhuǎn)為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，以轉(zhuǎn)換日的賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值，即投資性房地產(chǎn)的入賬價值=5 000-500-400=4 100(萬元)。
【判斷題】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不影響損益金額。( )(2020年)
【多選題】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公允價值與原賬面價值的差額，可能影響的財務(wù)報表項目有( )。(2019年)
A.資本公積
B.其他綜合收益
C.公允價值變動收益
D.投資收益
【解析】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益，公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益，選項B和C正確。
【單選題】企業(yè)對其分類為投資性房地產(chǎn)的寫字樓進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)支出，應(yīng)當(dāng)計入的財務(wù)報表項目是( )。(2019年)
A.營業(yè)成本
B.投資收益
C.管理費用
D.營業(yè)外支出
【解析】對其分類為投資性房地產(chǎn)的寫字樓進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)支出應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本，對應(yīng)的報表項目為營業(yè)成本。
【多選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，公允價值與賬面價值之間的差額，對企業(yè)下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的有( )。(2018年)
A.其他綜合收益
B.資本公積
C.盈余公積
D.未分配利潤
【解析】投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式計量，屬于會計政策變更，差額部分調(diào)整留存收益。
【多選題】下列各項關(guān)于企業(yè)土地使用權(quán)的會計處理的表述中，正確的有( )。(2018年)
A.工業(yè)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算
B.工業(yè)企業(yè)將購入的用于建造辦公樓的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算
C.工業(yè)企業(yè)將出租的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將購入的用于建造商品房的土地使用權(quán)作為存貨核算
【解析】工業(yè)企業(yè)將土地使用權(quán)出租作為投資性房地產(chǎn)核算，選項C錯誤。
【判斷題】企業(yè)對采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行再開發(fā)，且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)當(dāng)對該資產(chǎn)繼續(xù)計提折舊或攤銷。( )(2018年)
【解析】企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。
【判斷題】企業(yè)將其擁有的辦公大樓由自用轉(zhuǎn)為收取租金收益時，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。( )(2017年)
【多選題】下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有( )。(2017年)
A.自行建造的投資性房地產(chǎn)，按達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進(jìn)行初始計量
B.以成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，計提的減值準(zhǔn)備以后會計期間可以轉(zhuǎn)回
C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額應(yīng)計入當(dāng)期損益
D.滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，應(yīng)予以資本化
【解析】選項B，投資性房地產(chǎn)計提的減值準(zhǔn)備以后期間不得轉(zhuǎn)回;選項C，投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式應(yīng)作為會計政策變更處理，公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整留存收益。
