2024 年中級經(jīng)濟師《建筑與房地產(chǎn)》計算公式大全
第一章 建筑與房地產(chǎn)市場
1、衡量住房可支付能力的方法(比率法)
中位數(shù))家庭年收入平均值(或 或中位數(shù))住房市場價值平均值(=房價收入比
中位數(shù))家庭年收入平均值(或 位數(shù))住房租金平均值(或中=租金收入比
中位數(shù))家庭年收入平均值(或 位數(shù))住房支出平均值(或中=支出收入比
2、房地產(chǎn)存量與流量的關(guān)系可表示為:當(dāng)期存量=上一期存量(1-折舊率)+上一期至當(dāng)期流量
3、房地產(chǎn)供給的度量指標:存量=上期存量+本期新竣工量-本期滅失量
可供租售量=上期可供租售量+本期新竣工量-上期吸納量
樓面地價的計算公式為:樓面地價=土地總價÷建筑總面積或樓面地價=土地單位價格÷容積率
投資項目經(jīng)濟分析與評價方法
1、資金利息與時間價值的運用
計息方式 單利 復(fù)利
概念 利不生利 利生利、利滾利
公式 F=P(1+n×i 單) F=P(1+i)n
F:本利和 P:本金 i:利率 n:計息周期數(shù)
舉例
貸款 100 萬本金,計息期 5 年,年利率 10%
利息 100×10%×5=50 利息 100×[(1+10%)5-1]=61.051
本利和 100×(1+5×10%)=150 本利和 100×(1+10%)5=161.051
序號 支付形式 現(xiàn)金流量圖 公式 系數(shù)名稱及符號 例題
1 一次支付 F = P(1 + i)n 一次支付終值系數(shù)
(F/P,i,n) 小例題(1)
2 一次支付 P = F
(1 + i)n 一次支付現(xiàn)值系數(shù)
(P/F,i,n) 小例題(2)
3 等額支付 F = A (1 + i)n ? 1
i 等額支付終值系數(shù)
(F/A,i,n) 小例題(3)
4 等額支付 A = F i
(1 + i)n ? 1 償債基金系數(shù)
(A/F,i,n)
5 等額支付 P = A (1 + i)n ? 1 i(1 + i)n
等額支付現(xiàn)值系數(shù)
(P/A,i,n) 小例題(4)
6 等額支付 A = P i(1 + i)n
(1 + i)n ? 1 資金回收系數(shù)
(A/P,i,n)
【小提示】一次支付終值的計算公式:與等額支付終值的計算公式:是需要記憶的,而等額支付現(xiàn)值計算公式:
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