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一、單項選擇題(共48小題，每小題1分。共48分。以下各小題所給出的四個選項中。只有一項符合題目要求，請選擇相應(yīng)選項，不選、錯選均不得分)

第1題 準(zhǔn)確把握個人貸款業(yè)務(wù)操作流程，可有效規(guī)避貸款風(fēng)險。下列環(huán)節(jié)不屬于貸款操作流程的是（　?。?。[2012年6月真題]

A．審查與審批

B．支付管理與貸后管理

C．受理與調(diào)查

D．產(chǎn)品開發(fā)與設(shè)計

參考答案：D

參考解析：個人貸款業(yè)務(wù)操作流程包括受理與調(diào)查、審查與審批、簽約與發(fā)放、支付管理和貸后管理。

第2題 關(guān)于商用房貸款的擔(dān)保，下列說法錯誤的是（　?。?。

A．采用抵押方式申請商用房貸款的，借款雙方必須簽訂書面抵押合同

B．采用質(zhì)押方式申請商用房貸款的，借款人提供的質(zhì)物必須符合《擔(dān)保法》的規(guī)定

C．采用第三方保證方式申請商用房貸款的，借款人應(yīng)至少提供第三方一般責(zé)任擔(dān)保

D．采用履約保證保險申請商用房貸款的，在保險有效期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷保險

參考答案：C

參考解析：采用第三方保證方式申請商用房貸款的，借款人應(yīng)提供貸款銀行可接受的第三方連帶責(zé)任保證。

第3題 關(guān)于房地產(chǎn)估價的方法，下列說法錯誤的是（　?。?。[2016年11月真題]

A．市場法適用的對象是交易活躍的房地產(chǎn)

B．假設(shè)開發(fā)法的難點在于如何確定合理的報酬率或資本化率

C．只要是新近開發(fā)建設(shè)、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)或計劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可以采用成本法估價

D．收益法適用的對象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)

參考答案：B

參考解析：B項，收益法的難點在于求取凈收益時的扣除項目“運營費用”如何準(zhǔn)確界定以及如何確定合理的報酬率或資本化率。在房地產(chǎn)市場繁榮時期，收益法容易高估預(yù)期收益從而高估房價。

二、多項選擇題(共20小題，每小題2分，共40分。以下各小題所給出的五個選項中，有兩項或兩項以上符合題目要求，請選擇相應(yīng)選項，多選、少選、錯選均不得分)

第49題 對于采取抵押擔(dān)保方式的個人貸款業(yè)務(wù)，貸款人應(yīng)調(diào)查抵押物的合法性，包括調(diào)查抵押物是否屬于（　?。┘捌渌痉ń忉屢?guī)定且銀行認可的抵押財產(chǎn)范圍。[2016年11月真題]

A．《擔(dān)保法》

B．《保險法》

C．《民法通則》

D．《物權(quán)法》

E．《合同法》

參考答案：A,D

參考解析：采取抵押擔(dān)保方式的，貸款人應(yīng)調(diào)查的內(nèi)容包括：①抵押物的合法性，包括調(diào)查抵押物是否屬于《擔(dān)保法》和《物權(quán)法》及其司法解釋規(guī)定且銀行認可的抵押財產(chǎn)范圍；②抵押人對抵押物占有的合法性，包括抵押物已設(shè)定抵押權(quán)屬情況，抵押物權(quán)屬情況是否符合設(shè)定抵押的條件，借款申請人提供的抵押物是否為抵押人所擁有，財產(chǎn)共有人是否同意抵押，抵押物所有權(quán)是否完整；③抵押物價值與存續(xù)狀況，包括抵押物是否真實存在、存續(xù)狀態(tài)，評估價格是否合理，對抵押物交易價格或評估價格明顯高于當(dāng)?shù)仄骄课輧r值或明顯高于當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)價格的，調(diào)查人可要求經(jīng)貸款銀行認可的評估機構(gòu)重新評估。

第50題 個人貸款營銷中，銀行對社會、人口和文化環(huán)境分析的內(nèi)容有（　　）。

A．信貸客戶的分布

B．客戶購買金融產(chǎn)品的習(xí)慣

C．勞動力的素質(zhì)

D．社會思潮

E．主流理論

參考答案：A,B,C,D,E

參考解析：個人貸款營銷中，銀行市場環(huán)境分析的宏觀環(huán)境因素包括經(jīng)濟與技術(shù)環(huán)境、政治與法律環(huán)境以及社會、人口與文化環(huán)境。其中，社會、人口與文化環(huán)境包括信貸客戶分布與構(gòu)成，購買金融產(chǎn)品的模式與習(xí)慣，人口構(gòu)成結(jié)構(gòu)的變動、勞動力的結(jié)構(gòu)與素質(zhì)，社會思潮和社會習(xí)慣，主流理論和價值等。

第51題 個人汽車貸款支付管理環(huán)節(jié)的主要風(fēng)險點包括（　?。?。

A．貸款資金發(fā)放前，未審核借款人相關(guān)交易資料和憑證

B．直接將貸款資金發(fā)放至借款人賬戶

C．在未接到借款人支付申請和支付委托的情況下，直接將貸款資金支付給汽車經(jīng)銷商

D．合同憑證預(yù)簽無效、合同制作不合格、合同填寫不規(guī)范、未對合同簽署人及簽字(簽章)進行核實

E．未詳細記錄資金流向和歸集保存相關(guān)憑證，造成憑證遺失

參考答案：A,B,C,E

參考解析：D項屬于個人汽車貸款簽約和發(fā)放的風(fēng)險。

三、綜合題(共6小題。每小題2分，共12分。)

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