(一)取得投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)，在成本模式下或公允價值模式下均應(yīng)按照取得時的實際成本核算。

1.外購的投資性房地產(chǎn)。

(1)企業(yè)外購的土地使用權(quán)和建筑物，按照取得時的實際成本進行初始計量：

借：投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款等

(2)取得時的實際成本包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

(3)企業(yè)購入的房地產(chǎn)，部分用于出租(或資本增值)、部分自用，用于出租(或資本增值)的部分應(yīng)當予以單獨確認的，應(yīng)按照不同部分的公允價值占公允價值總額的比例將成本在不同部分之間進行分配。

2.自行建造的投資性房地產(chǎn)。

(1)在采用成本模式計量下，自行建造的投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。

(2)建造過程中發(fā)生的非正常性損失直接計入當期損益，不計入建造成本。

(3)按照建造過程中發(fā)生的成本：

借：投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款等

3.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。

(1)自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照轉(zhuǎn)換日的公允價值計量。

(2)轉(zhuǎn)換日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

(3)轉(zhuǎn)換日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為其他綜合收益核算。

(4)處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入其他綜合收益的部分應(yīng)當轉(zhuǎn)入處置當期損益。  

 1.采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。