83、 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，土地出讓年限50年。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，可建設(shè)8幢17層的住宅。經(jīng)過運(yùn)用比較定價(jià)法測(cè)算，商品住宅均價(jià)確定為4 500元/平方米。項(xiàng)目采用一次性開發(fā)的方式，預(yù)計(jì)建設(shè)期2年，年開始預(yù)售。在營(yíng)銷策劃過程中，確定營(yíng)銷活動(dòng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織，采用低開高走的價(jià)格策略，并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展，采用不同的促銷組合進(jìn)行促銷。

1.根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定的營(yíng)銷渠道，銷售隊(duì)伍規(guī)模的確定一般采用( )。
A.代理費(fèi)用估算法 
B.收入比例法 
C.工作量法 
D.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)比法

2.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)促銷除了可以運(yùn)用廣告宣傳外，還可用的方法有( )等。
A.還本銷售 
B.活動(dòng)推廣 
C.公共關(guān)系 
D.人員推廣

3.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要運(yùn)用好選定的價(jià)格策略，關(guān)鍵是要確定好( )。
A.計(jì)價(jià)單位 
B.起步價(jià) 
C.調(diào)價(jià)幅度 
D.調(diào)價(jià)頻率

4.在商品住宅均價(jià)確定的基礎(chǔ)上，要確定每套房的售價(jià)，還應(yīng)考慮( )等因素。
A.幢號(hào) 
B.樓層 
C.朝向 
D.顧客收入

5.若以商品住宅均價(jià)購(gòu)買一套100平方米的住宅，首付款30％。銀行提供7成按揭，l0年內(nèi)按月等額還本付息，月利率5‰，每月應(yīng)向銀行還款( )元。
A.2 638 
B.2 711 
C.3 497 
D.4 776

答案： C,BCD,BCD,BC,C 5.本題考查等額還款抵押貸款中月還款額的計(jì)算。
房屋總價(jià)＝100×4500÷10000＝45（萬元） 7成按揭貸款，貸款額為45×70％＝31.5（萬元） 還款期為10×12＝120（期）

84、 某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的甲住宅小區(qū)已臨近竣工，該房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布了招標(biāo)公告，擬通過公開招標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來管理該小區(qū)。

1.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的原則有( )。
A.公開、公平、公正 
B.等價(jià)有償 
C.誠(chéng)實(shí)信用 
D.保護(hù)弱者

2.該房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布的招標(biāo)公告須載明的事項(xiàng)不包括( )。
A.該房地產(chǎn)開發(fā)公司的名稱、地址 
B.應(yīng)邀招標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.獲取招標(biāo)文件的辦法 
D.甲住宅小區(qū)的基本情況
3.評(píng)標(biāo)委員會(huì)的下列做法中，錯(cuò)誤的有( )。
A.為保密起見，評(píng)標(biāo)過程中不召開現(xiàn)場(chǎng)答辯會(huì) 
B.否決所有投標(biāo)
C.向招標(biāo)人提交書面評(píng)標(biāo)報(bào)告 
D.推薦超過3名有排序的合格中標(biāo)候選人 答案： AC,B,AD

85、 李某決定于2006年11月購(gòu)買一套普通住房自住，經(jīng)估價(jià)該住房市場(chǎng)價(jià)格為100萬元。李某準(zhǔn)備向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。李某的住房公積金賬戶本息余額為20 000元，李某在10月份繳納的住房公積金為250元，其單位繳納的比例與職工相同。李某離法定退休年齡還有30年。若李某及其家庭成員在法定退休年齡內(nèi)總共能繳納的住房公積金為25萬元，且李某所在地規(guī)定的住房公積金貸款額度為15萬元。

1.李某在法定退休年齡內(nèi)，按現(xiàn)繳納標(biāo)準(zhǔn)，需繳存的住房公積金總額為( )萬元。
A.11 
B.15 
C.18 
D.20

2.李某能申請(qǐng)的住房公積金貸款額度為( )萬元。
A.2 
B.7 
C.15 
D.25

3.假設(shè)李某購(gòu)得房屋后，分別向甲、乙兩個(gè)保險(xiǎn)公司投保該房屋的火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額分別為64萬元和56萬元。若發(fā)生火災(zāi)，甲保險(xiǎn)公司賠償額度為( )萬元。
A.46.6 
B.50 
C.53.3 
D.64

4.李某住房公積金賬戶上的資金除了用于購(gòu)買自住住房，還能用于( )。
A.建造自住住房 
B.翻建自住住房
C.大修自住住房 
D.購(gòu)買房地產(chǎn)債券或股票

答案： D,C,C,ABC
1.公積金以職工的工資為基數(shù)按月繳存，分為職工個(gè)人交繳部分和單位交存兩部分。題中已知李某每月交250元，單位比例與職工同，所以單位也交250元，即李某每月繳存的公積金總額為500元。一共繳存30年，所以其還需繳存的公積金總額為500×12×30＝180000（元）。再加上其目前本人名下的住房公積金本息余額2萬，共為20萬元。
2.本題考查公積金貸款額度的確定方法。
根據(jù)住房公積金的相關(guān)規(guī)定，李某可以申請(qǐng)的住房公積金貸款額度以下列三個(gè)額度中者為準(zhǔn)：借款人及其家庭成員在退休年齡內(nèi)可繳存的住房公積金總額25萬元；所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)的70％，即100×70％＝70（萬元）；該市住房公積金管理中心每年公布的貸款額15萬元；以三者者為準(zhǔn)，則李某申請(qǐng)公積金貸款的額度為15萬元。 1.題考查個(gè)人賬戶上的公積金的使用。可以用來購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房。對(duì)于公積金管理中心來說，可以用公積金來購(gòu)買國(guó)債。但購(gòu)買國(guó)債不能由個(gè)人使用，只能由住房公積金管理中心來運(yùn)作。