71、 房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資管理包括投資規(guī)劃和投資控制兩個(gè)并行的工作過(guò)程，其中投資規(guī)劃包括( )等。
A.編制招標(biāo)文件
B.投資目標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)分析
C.編制設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算，確定工程承包合同價(jià)格
D.編制資金使用計(jì)劃
E.編制竣工結(jié)算
答案： b, c, d

72、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的可靠性體現(xiàn)在( )等。
A.平面、空間布局的合理性
B.隔聲和采光功能的良好性
C.保證防火和抗震要求
D.滿足使用壽命要求
E.與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)性
答案： c, d

73、 建立價(jià)格可比基礎(chǔ)是市場(chǎng)法中的重要環(huán)節(jié)，其工作內(nèi)容包括( )。
A.統(tǒng)一付款方式
B.統(tǒng)一付款進(jìn)度
C.統(tǒng)一成交日期
D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵
E.統(tǒng)一面積單位
答案： a, d, e

74、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂委托代理租售合同以后，需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的資料有( )。
A.反映項(xiàng)目特征的資料
B.項(xiàng)目銷售執(zhí)行計(jì)劃
C.反映項(xiàng)目合法性的資料
D.委托書(shū)
E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃
答案： a, c, d

75、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目營(yíng)銷采用滲透定價(jià)策略的優(yōu)點(diǎn)有( )。
A.對(duì)需求彈性大的房地產(chǎn)有利于拓展銷路
B.價(jià)格上有利于排擠競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)入
C.項(xiàng)目營(yíng)銷后期尾房降價(jià)空間較大
D.有利于消費(fèi)者心理形成高價(jià)位高質(zhì)量的印象
E.對(duì)需求彈性小的房地產(chǎn)有利于增加總利潤(rùn)
答案： a, b 滲透定價(jià)策略是指商品房面市時(shí)，以價(jià)格定得很低，以低價(jià)提高市場(chǎng)占有率。根據(jù)價(jià)低的特點(diǎn)就可以分析優(yōu)勢(shì)。

76、 下列有關(guān)采取酬金制形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的表述中，正確的有( )。
A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)以預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金為計(jì)提基數(shù)
B.物業(yè)服務(wù)資金扣除酬金和物業(yè)服務(wù)支出后結(jié)余的資金歸全體業(yè)主所有
C.物業(yè)服務(wù)資金不足交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用部分由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)
D.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)提基數(shù)和計(jì)提比例均通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定
E.物業(yè)服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的歸屬業(yè)主的其他收入，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意并在物業(yè)服務(wù)合同中專門約定，可以計(jì)提酬金
答案： a, b, d, e

77、 住房公積金管理中心的職責(zé)范圍包括( )。
A.制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施
B.負(fù)責(zé)住房公積金的核算
C.審批住房公積金的提取與使用
D.負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還
E.審批住房公積金歸集與使用計(jì)劃
答案： b, c, d 本題考查住房公積金管理中心的職責(zé)，注意與住房公積金管理委員會(huì)的職責(zé)進(jìn)行區(qū)分。

78、 房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用包括( )等。
A.抵御意外不幸，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償
B.促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)的發(fā)展
C.改善居住條件，提高居民住房標(biāo)準(zhǔn)
D.增強(qiáng)投保人的信用，促進(jìn)資金融通
E.為抵押二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展提供基礎(chǔ)
答案： a, b, d, e

79、 房地產(chǎn)稅收的特征包括( )等。
A.征稅對(duì)象特定，即土地和房屋
B.征收體系復(fù)雜，稅種數(shù)量多
C.稅源集中于城市
D.稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定
E.稅收收入主要?dú)w中央財(cái)政
答案： a, b, d

80、 下列關(guān)于契稅計(jì)稅依據(jù)的說(shuō)法中，正確的有( )。
A.房屋買賣，計(jì)稅依據(jù)為市場(chǎng)平均價(jià)格
B.國(guó)有土地使用權(quán)出讓，計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格
C.土地使用權(quán)贈(zèng)與，計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售市場(chǎng)價(jià)格核定
D.房屋贈(zèng)與，計(jì)稅依據(jù)為房屋重置價(jià)格
E.房屋交換，計(jì)稅依據(jù)為所交換房屋價(jià)格的差額
答案： b, c, e 契稅的計(jì)稅依據(jù)分為以下三種情況：
土地出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣－成交價(jià)格；
土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與－參照市場(chǎng)價(jià)格核定；
土地使用權(quán)交換、房屋交換－價(jià)格差額。