2008年(中級)經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)》真題及答案解析
二、多項選擇題(共20題,每題2分。每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分)
61. BCD
【解析】本題考查區(qū)位的分類。按照客體的多樣性,可以將區(qū)位分成自然區(qū)位和社會區(qū)位兩大類。在自然區(qū)位中,有天文區(qū)位和自然地理區(qū)位;在社會區(qū)位中有經(jīng)濟區(qū)位、文化區(qū)位和政治區(qū)位。
62. BDE
【解析】本題考查決定房地產(chǎn)需求量的因素,即可以表述為房地產(chǎn)有效需求是某些因素的函數(shù)。這些因素包括1.房地產(chǎn)價格水平;2.消費者的收入水平;3.消費者的偏好;4. 相關(guān)物品的價格水平;5.消費者對未來的預(yù)期。選項D抵押貸款能力可以放到第二個因素消費者的收入水平中考慮。消費者的收入包括其實際收入,還包括其獲得金融支持的能力。
63. BC
【解析】本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的相關(guān)規(guī)定。A旅游用地可用招標、拍賣、掛牌出讓等多種方式出讓;D在掛牌期限內(nèi),有兩個以上報價相同的競買人且報價高于底價,則先提交報價單者為競得人;E競得人的競買保證金,抵作土地出讓價款,其他投標人、競買人的競買保證金,在掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還,不計利息。
64. BCE
【解析】本題考查建設(shè)用地使用權(quán)出租中,出租方、承租方的權(quán)利和義務(wù)。AD為承租方的義務(wù)。
65. ABC
【解析】本題考查房地產(chǎn)市場預(yù)測的定量預(yù)測方法。定量預(yù)測方法一共有三種,分別是時間序列法、回歸分析法和市場因子推演法,而德爾菲法和購買者意圖調(diào)查法均屬于定性預(yù)測方法。
66. ABC
【解析】本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研資料搜集途徑。DE對市場資料收集的幫助不大。
67. BC
【解析】居住小區(qū)的規(guī)模一般以一個小學(xué)的小規(guī)模為其人口規(guī)模的下限,而小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的服務(wù)半徑為其用地規(guī)模的上限。人口規(guī)模以10000~15000人為宜。
68. ABE
【解析】劃分固定成本與可變成本的方法主要有費用分解法、高低點法和回歸分析法三種。
69. CDE
【解析】降低房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風險的對策主要有:
(1) 把握好搭配投資比例;
(2) 選擇容易分割出售的房地產(chǎn)進行投資;
(3) 不做資金缺口的投資;
(4) 選好房地產(chǎn)投資地段;
(5) 操縱房地產(chǎn)現(xiàn)金流量;
(6) 保證有能力持有房地產(chǎn)足夠時間;
(7) 搞好投資管理工作。
70. ADE
【解析】風險預(yù)防一般包括以下措施:
(1) 防止危險因素產(chǎn)生;
(2) 減少已存在的危險因素并對其進行監(jiān)控;
(3) 對風險因素進行時間與空間上的隔離;
(4) 加強投資方保護能力;
(5) 穩(wěn)定、修復(fù)和更新受損對象;
(6) 進行風險預(yù)防的評價;
(7) 對下一步預(yù)防目標進行審核與規(guī)劃。
71. BCD
【解析】投資規(guī)劃,主要是指確定或計算房地產(chǎn)項目的投資費用,以及制定房地產(chǎn)項目實施期間的投資控制工作方案的工程管理活動,主要包括:
(1) 進行投資目標論證分析
(2) 投資目標分解
(3) 制定投資控制工作流程
(4) 投資目標風險分析
(5) 制定投資控制工作制度
(6) 制定有關(guān)報表數(shù)據(jù)的采集、審核與處理
各階段的具體工作如下:
72. CD
【解析】房地產(chǎn)項目的質(zhì)量通常體現(xiàn)在可用性、可靠性、經(jīng)濟性、與環(huán)境的協(xié)調(diào)等方面。其中可靠性包括三個方面,安全性、可維修性和有效性(指滿足使用壽命要求與滿足抗腐蝕性要求)。
73. ADE
【解析】建立價格可比基礎(chǔ)主要包括統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一采用單價、統(tǒng)一幣種和貨幣單位、統(tǒng)一面積內(nèi)涵和統(tǒng)一面積單位五種。
74. ACD
【解析】代理租售合同簽訂后,委托人應(yīng)向受托人提交有關(guān)資料,包括反映項目特征的資料、反映開發(fā)項目合法性的資料、委托書,如是預(yù)售項目還應(yīng)提交預(yù)售許可證。本題可采用排除法,選項B項目銷售執(zhí)行計劃應(yīng)由經(jīng)紀機構(gòu)制定并執(zhí)行,所以無需委托方提供;選項E房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃是開發(fā)企業(yè)的內(nèi)部資料,與銷售無直接關(guān)系,所以無需提供。
75. AB
【解析】滲透定價策略是指商品房面市時,以價格定得很低,以低價提高市場占有率。根據(jù)價低的特點就可以分析優(yōu)勢。
76. ABDE
【解析】本題考查物業(yè)服務(wù)費計費方式中的酬金制的內(nèi)容。選項C物業(yè)服務(wù)資金節(jié)余或不足,均由業(yè)主承擔,無需物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔。
77. BCD
【解析】本題考查住房公積金管理中心的職責,注意與住房公積金管理委員會的職責進行區(qū)分。
78. ABDE
【解析】本題考查房地產(chǎn)保險的作用。
79. ABD
【解析】本題考查房地產(chǎn)稅收的特征。選項C應(yīng)該是稅源分布零散;選項E應(yīng)該稅收收入主要歸地方。
80. BCE
【解析】契稅的計稅依據(jù)分為以下三種情況:
土地出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣-成交價格;
土地使用權(quán)贈與、房屋贈與-參照市場價格核定;
土地使用權(quán)交換、房屋交換-價格差額。
61. BCD
【解析】本題考查區(qū)位的分類。按照客體的多樣性,可以將區(qū)位分成自然區(qū)位和社會區(qū)位兩大類。在自然區(qū)位中,有天文區(qū)位和自然地理區(qū)位;在社會區(qū)位中有經(jīng)濟區(qū)位、文化區(qū)位和政治區(qū)位。
62. BDE
【解析】本題考查決定房地產(chǎn)需求量的因素,即可以表述為房地產(chǎn)有效需求是某些因素的函數(shù)。這些因素包括1.房地產(chǎn)價格水平;2.消費者的收入水平;3.消費者的偏好;4. 相關(guān)物品的價格水平;5.消費者對未來的預(yù)期。選項D抵押貸款能力可以放到第二個因素消費者的收入水平中考慮。消費者的收入包括其實際收入,還包括其獲得金融支持的能力。
63. BC
【解析】本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的相關(guān)規(guī)定。A旅游用地可用招標、拍賣、掛牌出讓等多種方式出讓;D在掛牌期限內(nèi),有兩個以上報價相同的競買人且報價高于底價,則先提交報價單者為競得人;E競得人的競買保證金,抵作土地出讓價款,其他投標人、競買人的競買保證金,在掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還,不計利息。
64. BCE
【解析】本題考查建設(shè)用地使用權(quán)出租中,出租方、承租方的權(quán)利和義務(wù)。AD為承租方的義務(wù)。
65. ABC
【解析】本題考查房地產(chǎn)市場預(yù)測的定量預(yù)測方法。定量預(yù)測方法一共有三種,分別是時間序列法、回歸分析法和市場因子推演法,而德爾菲法和購買者意圖調(diào)查法均屬于定性預(yù)測方法。
66. ABC
【解析】本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研資料搜集途徑。DE對市場資料收集的幫助不大。
67. BC
【解析】居住小區(qū)的規(guī)模一般以一個小學(xué)的小規(guī)模為其人口規(guī)模的下限,而小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的服務(wù)半徑為其用地規(guī)模的上限。人口規(guī)模以10000~15000人為宜。
68. ABE
【解析】劃分固定成本與可變成本的方法主要有費用分解法、高低點法和回歸分析法三種。
69. CDE
【解析】降低房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風險的對策主要有:
(1) 把握好搭配投資比例;
(2) 選擇容易分割出售的房地產(chǎn)進行投資;
(3) 不做資金缺口的投資;
(4) 選好房地產(chǎn)投資地段;
(5) 操縱房地產(chǎn)現(xiàn)金流量;
(6) 保證有能力持有房地產(chǎn)足夠時間;
(7) 搞好投資管理工作。
70. ADE
【解析】風險預(yù)防一般包括以下措施:
(1) 防止危險因素產(chǎn)生;
(2) 減少已存在的危險因素并對其進行監(jiān)控;
(3) 對風險因素進行時間與空間上的隔離;
(4) 加強投資方保護能力;
(5) 穩(wěn)定、修復(fù)和更新受損對象;
(6) 進行風險預(yù)防的評價;
(7) 對下一步預(yù)防目標進行審核與規(guī)劃。
71. BCD
【解析】投資規(guī)劃,主要是指確定或計算房地產(chǎn)項目的投資費用,以及制定房地產(chǎn)項目實施期間的投資控制工作方案的工程管理活動,主要包括:
(1) 進行投資目標論證分析
(2) 投資目標分解
(3) 制定投資控制工作流程
(4) 投資目標風險分析
(5) 制定投資控制工作制度
(6) 制定有關(guān)報表數(shù)據(jù)的采集、審核與處理
各階段的具體工作如下:
階段 |
主要內(nèi)容 |
目標 |
設(shè)計準備階段 |
編制投資規(guī)劃 |
指導(dǎo)設(shè)計階段的工作 |
工程設(shè)計階段 |
編制設(shè)計概算 |
編制施工圖預(yù)算,確定工程承包合同價格 |
工程施工階段 |
編制資金使用計劃 |
作為施工過程中工程計量和工程價款制度的依據(jù) |
【解析】房地產(chǎn)項目的質(zhì)量通常體現(xiàn)在可用性、可靠性、經(jīng)濟性、與環(huán)境的協(xié)調(diào)等方面。其中可靠性包括三個方面,安全性、可維修性和有效性(指滿足使用壽命要求與滿足抗腐蝕性要求)。
73. ADE
【解析】建立價格可比基礎(chǔ)主要包括統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一采用單價、統(tǒng)一幣種和貨幣單位、統(tǒng)一面積內(nèi)涵和統(tǒng)一面積單位五種。
74. ACD
【解析】代理租售合同簽訂后,委托人應(yīng)向受托人提交有關(guān)資料,包括反映項目特征的資料、反映開發(fā)項目合法性的資料、委托書,如是預(yù)售項目還應(yīng)提交預(yù)售許可證。本題可采用排除法,選項B項目銷售執(zhí)行計劃應(yīng)由經(jīng)紀機構(gòu)制定并執(zhí)行,所以無需委托方提供;選項E房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃是開發(fā)企業(yè)的內(nèi)部資料,與銷售無直接關(guān)系,所以無需提供。
75. AB
【解析】滲透定價策略是指商品房面市時,以價格定得很低,以低價提高市場占有率。根據(jù)價低的特點就可以分析優(yōu)勢。
76. ABDE
【解析】本題考查物業(yè)服務(wù)費計費方式中的酬金制的內(nèi)容。選項C物業(yè)服務(wù)資金節(jié)余或不足,均由業(yè)主承擔,無需物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔。
77. BCD
【解析】本題考查住房公積金管理中心的職責,注意與住房公積金管理委員會的職責進行區(qū)分。
78. ABDE
【解析】本題考查房地產(chǎn)保險的作用。
79. ABD
【解析】本題考查房地產(chǎn)稅收的特征。選項C應(yīng)該是稅源分布零散;選項E應(yīng)該稅收收入主要歸地方。
80. BCE
【解析】契稅的計稅依據(jù)分為以下三種情況:
土地出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣-成交價格;
土地使用權(quán)贈與、房屋贈與-參照市場價格核定;
土地使用權(quán)交換、房屋交換-價格差額。
責編:xuxiaomin評論
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2017???м???????????????? | ?????? | ??350 / ??350 | ???? | |
2017???м?????????? | ?????? | ??350 / ??350 | ???? | |
2017???м????????????????? | ?????? | ??350 / ??350 | ???? | |
2017???м????????????? | ????? | ??350 / ??350 | ???? | |
2017???м????????????? | ????? | ??350 / ??350 | ???? | |
2017???м???????????????? | ??? | ??350 / ??350 | ???? | |
2017???м?????????t????? | ??? | ??350 / ??350 | ???? | |
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