三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
81. D
【解析】
首先根據(jù)題意畫出現(xiàn)金流量表。一定要注意年初與年末的分別。
住宅銷售總額為0.4×15000=6000（萬元）

年期	年年初 0	年年末 1	第二年年末 2	第三年年末 3	第四年年末 4
現(xiàn)金流入		1200	1200	1800	1800
現(xiàn)金流出(地價(jià)與建設(shè)投資)	1200	800	1200
現(xiàn)金流出（銷售稅費(fèi)）		120	120	180	180
凈現(xiàn)金流	-1200	280	-120	1620	1620
累計(jì)凈現(xiàn)金流	-1200	-920	-1040	580	2200

85. B
【解析】在建工程的評價(jià)，可以采用收益法，也可以采用成本法和假設(shè)開發(fā)法。但是本題中已知的數(shù)據(jù)只適合采用收益法，而沒有提供采用成本法或假設(shè)開發(fā)法的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
86. A 
【解析】本題考查收益法中年凈收益的計(jì)算。月凈收益＝潛在毛收入－空置損失－運(yùn)營費(fèi)用＝50-50×10％－50×40％＝25，則年凈收益＝25×12＝300（元/平方米）。

88. A
【解析】土地使用期一共為40年，土地使用權(quán)是1年前通過招標(biāo)方式取得的，建成酒店式公寓需要2年時(shí)間，因此建成后的剩余土地使用期限為40-1-2＝37年。
89. C
【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬采用企業(yè)自行銷售的策略。確定銷售隊(duì)伍規(guī)模經(jīng)常采用的是工作量法。
90. BCD
【解析】房地產(chǎn)促銷分為人員推銷和非人員推銷兩大類，非人員推銷中又包括廣告、活動(dòng)推廣和公共關(guān)系三種類型。因此除了廣告宣傳外，還可用人員推銷、活動(dòng)推廣和公共關(guān)系三種方式。
91. BCD
【解析】該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選用的是低開高走的價(jià)格策略，這種策略的關(guān)鍵是要確定好起步價(jià)、調(diào)價(jià)頻率和調(diào)價(jià)幅度三個(gè)因素。
92. BC
【解析】確定均價(jià)后，再根據(jù)每套房的情況，比如樓層、朝向等確定調(diào)整差價(jià)系數(shù)。

94. AC 
【解析】物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的原則有：分別是公開原則、公平原則、公正原則、誠實(shí)信用原則。
95. B 
【解析】本項(xiàng)目采用公開招標(biāo)方式，不存在應(yīng)邀招標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。而且即使是公開招標(biāo)，在招標(biāo)公告發(fā)布時(shí)，尚不確定有哪些單位會(huì)前來投標(biāo)，因此也不可能列出投標(biāo)企業(yè)的名稱。本題可以采用排除法。
96. AD
【解析】選項(xiàng)A在評標(biāo)過程中，現(xiàn)場答辯部分必須公開，其它評標(biāo)過程應(yīng)在嚴(yán)格保密下進(jìn)行。選項(xiàng)B評標(biāo)委員會(huì)經(jīng)評審，認(rèn)為所有投標(biāo)文件都不符合招標(biāo)文件要求的，可以否決所有投標(biāo)。選項(xiàng)C向招標(biāo)人提交書面評標(biāo)報(bào)告是評標(biāo)委員會(huì)的正常工作之一。選項(xiàng)D應(yīng)該推薦不超過3外有排序的合格的中標(biāo)候選人。
97. D 
【解析】公積金以職工的工資為基數(shù)按月繳存，分為職工個(gè)人交繳部分和單位交存兩部分。題中已知李某每月交250元，單位比例與職工同，所以單位也交250元，即李某每月繳存的公積金總額為500元。一共繳存30年，所以其還需繳存的公積金總額為500×12×30＝180000（元）。再加上其目前本人名下的住房公積金本息余額2萬，共為20萬元。
98. C
【解析】本題考查公積金貸款額度的確定方法。
根據(jù)住房公積金的相關(guān)規(guī)定，李某可以申請的住房公積金貸款額度以下列三個(gè)額度中者為準(zhǔn)：
（1） 借款人及其家庭成員在退休年齡內(nèi)可繳存的住房公積金總額25萬元；
（2） 所購住房評估價(jià)的70％，即100×70％＝70（萬元）
（3） 該市住房公積金管理中心每年公布的貸款額15萬元
以三者者為準(zhǔn)，則李某申請公積金貸款的額度為15萬元。 
 
100. ABC 
【解析】本題考查個(gè)人賬戶上的公積金的使用?？梢杂脕碣徺I、建造、翻建、大修自住住房。對于公積金管理中心來說，可以用公積金來購買國債。但購買國債不能由個(gè)人使用，只能由住房公積金管理中心來運(yùn)作。