2008年(中級)經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)》真題及答案解析
三、案例分析題(共20題,每題2分。由單選和多選組成。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分)
(一)
某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一宗土地進行住宅開發(fā),地價為l 200萬元,一次性付清。預(yù)計建設(shè)期為兩年,年建設(shè)投資800萬元,第二年建設(shè)投資l 200萬元。住宅總建筑面積為15 000平方米,預(yù)計平均售價為4 000元/平方米。銷售計劃為:建設(shè)期每年分別預(yù)售房屋的20%,現(xiàn)房銷售期兩年分別銷售房屋的30%,銷售稅費等占銷售收入的10%,基準(zhǔn)收益率為l0%(地價發(fā)生于年初,其余現(xiàn)金流量發(fā)生在年末)。
81.該項目第四年的累計凈現(xiàn)金流量為( )萬元。
A.1 440
B.1 620
C.1 800
D.2 200
82.該項目的靜態(tài)投資回收期為( )年。
A.2.47
B.2.58
C.2.64
D.2.72
83.該項目的凈現(xiàn)值為( )萬元。
A.-957.47
B.702.92
C.1 278.99
D.1 808.79
84.凈現(xiàn)值法與內(nèi)部收益率法的區(qū)別主要表現(xiàn)在( )。
A.經(jīng)濟意義不同
B.在多個互斥項目排序時會得出不同結(jié)論
C.對再投資利潤率的假定不同
D.考慮了資金的時間價值
(二)
評估某酒店式公寓在建工程的價值,已知土地是1年前通過招標(biāo)方式取得的40年土地使用權(quán),預(yù)計該酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金為50元/平方米,空置率為10%,運營費用為毛租金的40%。
85.評估該酒店式公寓在建工程的價值,可采用的估價方法有( )。
A.成本法
B.收益法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.基準(zhǔn)地價修正法
86.該酒店式公寓建成后的年凈收益為( )元/平方米。
A.300
B.360
C.540
D.600
87.已知報酬率為8%,該酒店式公寓建成后的價值為( )元/平方米。
A.3 000
B.3 533
C.3 577
D.3 750
88.該酒店式公寓建成后,其剩余土地使用期限為( )年。
A.37
B.38
C.39
D.40
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