知識(shí)點(diǎn)：合同價(jià)款調(diào)整（一）

    【考頻指數(shù)】★★★★★

    【考點(diǎn)精講】

    1.法律法規(guī)變化

    招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天，其后國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價(jià)增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。

    因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`，上述調(diào)整時(shí)間在合同工程原定竣工時(shí)間之后，合同價(jià)款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價(jià)款調(diào)減的予以調(diào)整。

    2.項(xiàng)目特征不符

    合同履行期間，出現(xiàn)實(shí)際施工設(shè)計(jì)圖紙（含設(shè)計(jì)變更）與招標(biāo)工程量清單任一項(xiàng)目的特征描述不符，且該變化引起該項(xiàng)目的工程造價(jià)增減變化的，應(yīng)按照實(shí)際施工的項(xiàng)目特征重新確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)，計(jì)算調(diào)整的合同價(jià)款。

    3.工程量清單缺項(xiàng)

    招標(biāo)工程量清單中出現(xiàn)缺項(xiàng)，造成新增工程量清單項(xiàng)目的，應(yīng)按照工程變更規(guī)定確定單價(jià)，調(diào)整分部分項(xiàng)工程費(fèi)。

    由于招標(biāo)工程量清單中分部分項(xiàng)工程出現(xiàn)缺項(xiàng)，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化的，應(yīng)按照工程變更的規(guī)定，在承包人提交的實(shí)施方案被發(fā)包人批準(zhǔn)后，計(jì)算調(diào)整的措施費(fèi)用。

    4.工程量偏差

    （1）工程量偏差的調(diào)整原則

    《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）將雙方風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的界限予以明確的劃分：業(yè)主承擔(dān)工程量偏差±15%以外引起的價(jià)款調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，承包商承擔(dān)±15%以內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

    （2）綜合單價(jià)的確定方法

    從某種意義上講，出現(xiàn)工程量偏差并進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的關(guān)鍵在于，確定新的綜合單價(jià)，據(jù)以結(jié)算相應(yīng)的工程價(jià)款。

    除非合同另有約定，工程量偏差超過(guò)15%時(shí)，新的綜合單價(jià)可按如下方法確定：

    第一，承包人投標(biāo)價(jià)的綜合單價(jià)＜招標(biāo)控制價(jià)的綜合單價(jià)×（1－承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率）×（1－15%）時(shí)，新的綜合單價(jià)采用招標(biāo)控制價(jià)的綜合單價(jià)×（1－承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率）×（1－15%）；

    第二，承包人投標(biāo)價(jià)的綜合單價(jià)＞招標(biāo)控制價(jià)的綜合單價(jià)×（1+15%）時(shí)，新的綜合單價(jià)采用招標(biāo)控制價(jià)的綜合單價(jià)×（1+15%）；

    第三，承包人投標(biāo)價(jià)的綜合單價(jià)＞招標(biāo)控制價(jià)的綜合單價(jià)×（1－承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率）×（1－15%），或承包人投標(biāo)價(jià)的綜合單價(jià)＜招標(biāo)控制價(jià)的綜合單價(jià)×（1+15%）時(shí)，可不調(diào)整。

    5.計(jì)日工

    計(jì)日工生效計(jì)價(jià)的原則如下：任一計(jì)日工項(xiàng)目持續(xù)進(jìn)行時(shí)承包人應(yīng)在該項(xiàng)工作實(shí)施結(jié)束后的24小時(shí)內(nèi)，向發(fā)包人提交有計(jì)日工記錄匯總的現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告一式三份；發(fā)包人在收到承包人提交現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告后的2天內(nèi)，予以確認(rèn)并將其中一份返還給承包人，作為計(jì)日工計(jì)價(jià)和支付的依據(jù)。

    【速記點(diǎn)評(píng)】合同價(jià)款調(diào)整是整個(gè)經(jīng)濟(jì)第三章的核心內(nèi)容，也是實(shí)務(wù)考試的必考內(nèi)容。合同價(jià)款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項(xiàng)及各種事項(xiàng)發(fā)生后如何調(diào)整，是必須掌握的內(nèi)容。

    【經(jīng)典例題】

    1.某工程原定2014年9月20日竣工，因承包人原因，致使工程延至2014年10月20日竣工。但在2014年10月，因法規(guī)的變化導(dǎo)致工程造價(jià)增加120萬(wàn)元，該工程的合同價(jià)款應(yīng)（）。

    A.調(diào)增60萬(wàn)元

    B.調(diào)增90萬(wàn)元

    C.調(diào)增120萬(wàn)元

    D.不予調(diào)整

    【答案】D

    【解析】本題考查的是法律法規(guī)變化。法律法規(guī)變化時(shí)，因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`，在合同工程原定竣工時(shí)間之后的，合同價(jià)款調(diào)增時(shí)不予調(diào)增，合同價(jià)款調(diào)減的予以調(diào)整。

    2.某土方工程，招標(biāo)文件中估計(jì)工程量為100萬(wàn)m3，合同中約定土方工程單價(jià)為5元/m3；當(dāng)實(shí)際工程量超過(guò)估計(jì)工程量15%時(shí)，超過(guò)部分單價(jià)調(diào)整為4元/m3.若該工程實(shí)際完成的土方工程量為130萬(wàn)m3，則實(shí)際結(jié)算的工程款為（）萬(wàn)元。

    A.650

    B.520

    C.635

    D.400

    【答案】C

    【解析】本題考查的是工程量偏差。首先，求出新單價(jià)的調(diào)整點(diǎn)為100×（1+15%）=115（萬(wàn)元）；然后，針對(duì)超過(guò)部分執(zhí)行新單價(jià)，并求算實(shí)際結(jié)算的工程款=115×5+（130－115）×4=635（萬(wàn)元）。