專題2.4 設(shè)備租賃產(chǎn)生的現(xiàn)金流分析【2017精講班課程試聽(tīng)>>】

設(shè)備租賃比較簡(jiǎn)單，在確定了租金以后，租賃期間的現(xiàn)金流出為：

1、經(jīng)營(yíng)成本；

2、營(yíng)業(yè)稅金

3、租賃費(fèi)

4、所得稅（額外考慮租賃費(fèi)的抵稅）

流入：經(jīng)營(yíng)收入

設(shè)備經(jīng)營(yíng)租賃方案的凈現(xiàn)金流量

凈現(xiàn)金流量＝銷售收人一經(jīng)營(yíng)成本一租賃費(fèi)用一與銷售相關(guān)的稅金一所得稅率×（銷售收入一經(jīng)營(yíng)成本一租賃費(fèi)用一與銷售相關(guān)的稅金）（1Z101062—1）

式中，租賃費(fèi)用主要包括：租賃保證金、租金、擔(dān)保費(fèi)。（包含了租金）

1．租賃保證金

為了確認(rèn)租賃合同并保證其執(zhí)行，承租人必須先交納租賃保證金。

2．擔(dān)保費(fèi)    

承租人付給擔(dān)保人一定數(shù)目的擔(dān)保費(fèi)。

3．租金

租金租賃費(fèi)用的主體部分。保證金和擔(dān)保費(fèi)屬于附加部分。出租人要從取得的租金中得到出租資產(chǎn)的補(bǔ)償和收益，即要收回租賃資產(chǎn)的購(gòu)進(jìn)原價(jià)、貸款利息、營(yíng)業(yè)費(fèi)用和一定的利潤(rùn)。所以  租賃費(fèi)用>租金>購(gòu)進(jìn)原價(jià)

租金是主體部分，所以計(jì)算租金很關(guān)鍵。

對(duì)于租金的計(jì)算主要有附加率法和年金法。

（1）附加率法

附加率法是在租賃資產(chǎn)的設(shè)備貨價(jià)或概算成本上再加上一個(gè)特定的比率來(lái)計(jì)算租金。每期租金R表達(dá)式為：

附加率法是由租賃公司計(jì)算設(shè)備在整個(gè)租賃期平均租金的方法。設(shè)備的租期N是設(shè)備的整個(gè)能租賃使用的期限，而非某個(gè)企業(yè)租賃的個(gè)別時(shí)間

【2012】【2014】考題：6.某租賃設(shè)備買價(jià)50萬(wàn)元，租期5年，每年年末支付租金，折現(xiàn)率10%，附加率5%，則按附加率法計(jì)算每年的租金應(yīng)為（　?。┤f(wàn)元。

A．20.0

B．17.5

C．15.0

D．12.5

233網(wǎng)校答案：B

（2）年金法 

 年金法分期末支付和期初支付租金之分。

①期末支付方式是在每期期末等額支付租金。每期租金R的表達(dá)式為：