一級建造師《建設(shè)工程經(jīng)濟》科目中的核心考點歷年考題重復(fù)率很高，考點相對明確。本篇以王東興老師授課中強調(diào)的重要考點為基礎(chǔ)，結(jié)合歷年真題考核特點，整理編寫了《工程經(jīng)濟》各章節(jié)必背考點系列，幫助考生們背誦記憶。推薦收藏起來，平時多看多記，考前可再鞏固復(fù)習(xí)！

“設(shè)備更新分析”這一節(jié)計算題較少，要求掌握的有三個題型：沉沒成本的計算、設(shè)備經(jīng)濟壽命的計算、附加率法算租金。這節(jié)內(nèi)容概念性考題較多，需要記憶的點多且雜。

 設(shè)備更新分析

1、有形磨損（物質(zhì)磨損）

（1）第一種有形磨損：在使用過程中，外力作用下實體產(chǎn)生的磨損、變形和損壞；與使用強度和使用時間長短有關(guān)。（用壞了）

（2）第二種有形磨損：在閑置過程中受自然力的作用而產(chǎn)生的實體磨損（生銹、腐蝕、橡膠老化）；與閑置的時間長短和所處環(huán)境有關(guān)。（放壞了）

2、無形磨損（精神磨損、經(jīng)濟磨損）：是技術(shù)進步的結(jié)果【2014、2016、2018】

（1）第一種無形磨損：技術(shù)結(jié)構(gòu)和性能并沒有變化，技術(shù)進步使同類設(shè)備再生產(chǎn)價值降低（設(shè)備價值貶值）；

（2）第二種無形磨損：創(chuàng)新出結(jié)構(gòu)更先進、性能更完善、效率更高、耗能更少的新型設(shè)備，使原設(shè)備相對陳舊落后，經(jīng)濟效益相對降低而發(fā)生貶值。

3、設(shè)備磨損的補償方式【2012、2014】

4、通常優(yōu)先考慮更新的設(shè)備是

（1）設(shè)備損耗嚴(yán)重，大修后性能、精度仍不能滿足規(guī)定工藝要求的；

（2）設(shè)備損耗雖在允許范圍內(nèi)，但技術(shù)已經(jīng)陳舊落后，能耗高、使用操作條件不好、對環(huán)境污染嚴(yán)重，技術(shù)經(jīng)濟效果很不好；

（3）設(shè)備役齡長，大修雖然能恢復(fù)精度，但經(jīng)濟效果上不如更新的。

5、設(shè)備更新方案的比選原則

（1）設(shè)備更新分析應(yīng)站在客觀的立場分析問題。設(shè)備更新問題的要點是站在客觀的立場上，而不是站在舊設(shè)備的立場上考慮問題。若要保留舊設(shè)備，首先要付出相當(dāng)于舊設(shè)備當(dāng)前市場價值的投資，才能取得舊設(shè)備的使用權(quán)。

（2）不考慮沉沒成本

在進行設(shè)備更新方案比選時，原設(shè)備的價值應(yīng)按目前實際價值計算【2016】，而不考慮其沉沒成本。

沉沒成本 = 設(shè)備賬面價值（設(shè)備原值-累計折舊費) - 當(dāng)前市場價值 【2013、2019】

6、設(shè)備的自然壽命，又稱物質(zhì)壽命。它是指設(shè)備從投入使用開始，直到因物質(zhì)磨損嚴(yán)重而不能繼續(xù)使用、報廢為止所經(jīng)歷的全部時間。它主要是由設(shè)備的有形磨損所決定的。做好設(shè)備維修和保養(yǎng)可延長設(shè)備的物質(zhì)壽命，但不能從根本上避免設(shè)備的磨損。設(shè)備的自然壽命不能成為設(shè)備更新的估算依據(jù)。【2015】

7、設(shè)備的技術(shù)壽命就是指設(shè)備從投入使用到因技術(shù)落后而被淘汰所延續(xù)的時間，也即是指設(shè)備在市場上維持其價值的時間，故又稱有效壽命。技術(shù)壽命是由設(shè)備的無形磨損所決定的，它一般比自然壽命要短，而且科學(xué)技術(shù)進步越快，技術(shù)壽命越短。所以，在估算設(shè)備壽命時，必須考慮設(shè)備技術(shù)壽命期限的變化特點及其使用的制約或影響。【2017】

8、設(shè)備的經(jīng)濟壽命是指設(shè)備從投入使用開始，到繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合理而被更新所經(jīng)歷的時間。在N0年時，設(shè)備年平均使用成本達到最低值。我們稱設(shè)備從開始使用到其年平均使用成本最小（或年盈利最高）的使用年限N0為設(shè)備的經(jīng)濟壽命。所以，設(shè)備的經(jīng)濟壽命就是從經(jīng)濟觀點（即成本觀點或收益觀點）確定的設(shè)備更新的最佳時刻。【2011、2017】

9、確定設(shè)備經(jīng)濟壽命期的原則

（1）使設(shè)備在經(jīng)濟壽命內(nèi)平均每年凈收益（純利潤）達到最大；

（2）使設(shè)備在經(jīng)濟壽命內(nèi)一次性投資和各種經(jīng)營費綜合達到最小。

10、設(shè)備租賃與購買相比的優(yōu)越性【2019】

（1）在資金短缺的情況下，既可用較少的資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備，也可以引進先進設(shè)備，加速技術(shù)進步的步伐；

（2）可獲得良好的技術(shù)服務(wù)；

（3）可以保持資金的流動狀態(tài)，防止呆滯，也不會使企業(yè)資產(chǎn)負債狀況惡化；

（4）可避免通貨膨脹和利率波動的沖擊，減少投資風(fēng)險；

（5）設(shè)備租金可在所得稅前扣除，能享受稅費上的利益。

11、設(shè)備租賃的不足之處：

（1）在租賃期間承租人對租用設(shè)備無所有權(quán)，只有使用權(quán)，故承租人無權(quán)隨意對設(shè)備進行改造，不能處置設(shè)備，也不能用于擔(dān)保、抵押貸款；

（2）承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購置設(shè)備的費用要高；

（3）長年支付租金，形成長期負債；【2017】

（4）融資租賃合同規(guī)定嚴(yán)格，毀約要賠償損失，罰款較多等。

12、設(shè)備租賃費用主要包括：租賃保證金、租金、擔(dān)保費。

練習(xí)題

1、【2018】造成設(shè)備無形磨損的原因有（　　）。

A．高強度的使用導(dǎo)致設(shè)備自然壽命縮短

B．自然力的作用使設(shè)備產(chǎn)生磨損

C．技術(shù)進步創(chuàng)造出效率更高、能耗更低的新設(shè)備

D．社會勞動生產(chǎn)率提高使同類設(shè)備的再生產(chǎn)價值降低

E．設(shè)備使用過程中實體產(chǎn)生變形

【答案】CD

2、【2017】關(guān)于設(shè)備技術(shù)壽命的說法，正確的有（　?。?。

A．設(shè)備的技術(shù)壽命主要由設(shè)備的無形磨損決定

B．設(shè)備的技術(shù)壽命是指設(shè)備年平均維修費用最低對應(yīng)的使用年限

C．設(shè)備的技術(shù)壽命一般長于設(shè)備的自然壽命

D．科學(xué)技術(shù)進步越快，設(shè)備的技術(shù)壽命越短

E．設(shè)備的技術(shù)壽命受產(chǎn)品物理壽命的影響

【答案】AD