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1

2024 年二建《法規(guī)》考前 25 頁紙 第 1 章 建設(shè)工程基本法律知識

考點(diǎn)1.法的形式

含義

法 律 規(guī) 范 的 創(chuàng) 制 機(jī) 關(guān) 的 性

質(zhì)及級別； 外部表現(xiàn)形式；

效力等級；

地域效力

歷史形式 習(xí)慣法、宗教法、判例、規(guī)范性法律文件、國際慣例、國際條約

【我國法的形式】規(guī)范性文件、國際慣例和條約

法律形式 名稱特征 制訂單位

憲法 憲法 全國人大

法律 XX 法 全國人大及常委會

行政法規(guī) XX 條例 國務(wù)院

部門規(guī)章 XX 規(guī)定、辦法、實(shí)施細(xì)則 國務(wù)院各部委

地方法規(guī)（自治、單

行條例） XX 地方 XX 條例 地方（省級及設(shè)區(qū)的市）人大及常委會

地方政府規(guī)章 XX 地方 XX 規(guī)定、辦法、

實(shí)施細(xì)則 省級和設(shè)區(qū)的市級人民政府

國際條約 XX 公約、條約、協(xié)議、憲

章、盟約

1

2024 年二建《法規(guī)》考前 25 頁紙 第 1 章 建設(shè)工程基本法律知識

考點(diǎn)1.法的形式

含義

法 律 規(guī) 范 的 創(chuàng) 制 機(jī) 關(guān) 的 性

質(zhì)及級別； 外部表現(xiàn)形式；

效力等級；

地域效力

歷史形式 習(xí)慣法、宗教法、判例、規(guī)范性法律文件、國際慣例、國際條約

【我國法的形式】規(guī)范性文件、國際慣例和條約

法律形式 名稱特征 制訂單位

憲法 憲法 全國人大

法律 XX 法 全國人大及常委會

行政法規(guī) XX 條例 國務(wù)院

部門規(guī)章 XX 規(guī)定、辦法、實(shí)施細(xì)則 國務(wù)院各部委

地方法規(guī)（自治、單

行條例） XX 地方 XX 條例 地方（省級及設(shè)區(qū)的市）人大及常委會

地方政府規(guī)章 XX 地方 XX 規(guī)定、辦法、

實(shí)施細(xì)則 省級和設(shè)區(qū)的市級人民政府

國際條約 XX 公約、條約、協(xié)議、憲

章、盟約

2

考點(diǎn)2.法的效力等級

1）效力層級

效力層級 圖示

（1）憲法至上；

（2）上位法優(yōu)于下位法；

（3）特別法優(yōu)于一般法；

（4）新法優(yōu)于舊法；

（5）需要由有關(guān)機(jī)關(guān)裁決適用的特殊情況。

2）需要由有關(guān)機(jī)關(guān)裁決適用的特殊情況

法律之間 新的一般與舊的特別沖突

全國人大常務(wù)委員會裁決 行政法規(guī)之間 國務(wù)院裁決 同一機(jī)關(guān)制定 誰制定誰裁決

地方性法規(guī)與部門規(guī) 章沖突

由國務(wù)院提出意見 國務(wù)院認(rèn)為適用地方性法規(guī)，國務(wù)院裁決

國務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章，提請全國人民代 表大會常委會裁決

部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章沖突 國務(wù)院裁決 授權(quán)制定的法規(guī)與法律規(guī)定沖突 全國人民代表大會常務(wù)委員會裁決

3）備案

法的形式 備案機(jī)關(guān)（公布后 30 日內(nèi)）

行政法規(guī) 全國人大常委會

省、自治區(qū)、直轄市制定的地方性法規(guī) 全國人大常委會和國務(wù)院

設(shè)區(qū)的市、自治州制定的地方性法規(guī) 由省級人大常委會報(bào)全國人大常委會和國務(wù)院

自治州、自治縣人民代表大會制定自治條例和單

行條例

由省級人大常委會報(bào)全國人大常委會和國務(wù)院，應(yīng)當(dāng)說明 對法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)作出變通的情況

部門規(guī)章 國務(wù)院

2

考點(diǎn)2.法的效力等級

1）效力層級

效力層級 圖示

（1）憲法至上；

（2）上位法優(yōu)于下位法；

（3）特別法優(yōu)于一般法；

（4）新法優(yōu)于舊法；

（5）需要由有關(guān)機(jī)關(guān)裁決適用的特殊情況。

2）需要由有關(guān)機(jī)關(guān)裁決適用的特殊情況

法律之間 新的一般與舊的特別沖突

全國人大常務(wù)委員會裁決 行政法規(guī)之間 國務(wù)院裁決 同一機(jī)關(guān)制定 誰制定誰裁決

地方性法規(guī)與部門規(guī) 章沖突

由國務(wù)院提出意見 國務(wù)院認(rèn)為適用地方性法規(guī)，國務(wù)院裁決

國務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章，提請全國人民代 表大會常委會裁決

部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章沖突 國務(wù)院裁決 授權(quán)制定的法規(guī)與法律規(guī)定沖突 全國人民代表大會常務(wù)委員會裁決

3）備案

法的形式 備案機(jī)關(guān)（公布后 30 日內(nèi)）

行政法規(guī) 全國人大常委會

省、自治區(qū)、直轄市制定的地方性法規(guī) 全國人大常委會和國務(wù)院

設(shè)區(qū)的市、自治州制定的地方性法規(guī) 由省級人大常委會報(bào)全國人大常委會和國務(wù)院

自治州、自治縣人民代表大會制定自治條例和單

行條例

由省級人大常委會報(bào)全國人大常委會和國務(wù)院，應(yīng)當(dāng)說明 對法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)作出變通的情況

部門規(guī)章 國務(wù)院

3

省級地方政府規(guī)章 國務(wù)院、本級人大常委會

設(shè)區(qū)的市、自治州制定的地方規(guī)章 國務(wù)院、本級人大常委會、省級人大常委會、省級人民政

府

小提示：基本原則：備案至制定機(jī)關(guān)上級和國務(wù)院，行政法規(guī)、部門規(guī)章較特別

考點(diǎn) 3.物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅

不 動

產(chǎn)

（1）登記發(fā)生物權(quán)效力，依法屬于國家所有的自然資源可以不登記。

（2）不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載事項(xiàng)與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明登記簿錯誤外， 以

不動產(chǎn)登記 簿為準(zhǔn)。登記費(fèi)按件收取，不得面積、體積、價款比例收取。

（3）預(yù)告登記后，未經(jīng)權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)，不發(fā)生物權(quán)效力。

（4）不動產(chǎn)物權(quán)合同，自成立時生效，除法律另規(guī)定或約定外；未辦登記，不影響合同效力。

動產(chǎn)

（1）交付時發(fā)生效力，法律另規(guī)定除外。船舶、航空器、機(jī)動車未登記，不得對抗善意第三

人。

（2）設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已占有，物權(quán)自民事法律行為生效時發(fā)生效力。

（3）設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利。

（4）轉(zhuǎn)讓時又約定出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)，物權(quán)自約定生效時發(fā)生效力。

考點(diǎn)4.物權(quán)種類

3

省級地方政府規(guī)章 國務(wù)院、本級人大常委會

設(shè)區(qū)的市、自治州制定的地方規(guī)章 國務(wù)院、本級人大常委會、省級人大常委會、省級人民政

府

小提示：基本原則：備案至制定機(jī)關(guān)上級和國務(wù)院，行政法規(guī)、部門規(guī)章較特別

考點(diǎn) 3.物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅

不 動

產(chǎn)

（1）登記發(fā)生物權(quán)效力，依法屬于國家所有的自然資源可以不登記。

（2）不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載事項(xiàng)與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明登記簿錯誤外， 以

不動產(chǎn)登記 簿為準(zhǔn)。登記費(fèi)按件收取，不得面積、體積、價款比例收取。

（3）預(yù)告登記后，未經(jīng)權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)，不發(fā)生物權(quán)效力。

（4）不動產(chǎn)物權(quán)合同，自成立時生效，除法律另規(guī)定或約定外；未辦登記，不影響合同效力。

動產(chǎn)

（1）交付時發(fā)生效力，法律另規(guī)定除外。船舶、航空器、機(jī)動車未登記，不得對抗善意第三

人。

（2）設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已占有，物權(quán)自民事法律行為生效時發(fā)生效力。

（3）設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利。

（4）轉(zhuǎn)讓時又約定出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)，物權(quán)自約定生效時發(fā)生效力。

考點(diǎn)4.物權(quán)種類

4

1、土地承包經(jīng)營權(quán)

設(shè)立 自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立

承包期 耕地：30 年；草地：30-50 年；林地：30-70 年

2、建設(shè)用地使用權(quán)

含義 依法對國家所有的土地享有占有、使用、收益權(quán)

【注意】集體所有的土地作為建設(shè)用地應(yīng)依法辦理

設(shè)立 在土地的地表、地上或者地下，可以分別設(shè)立，且自登記時設(shè)立

取得方式

出讓（有償有期限）或者劃撥（無償無期限）等方式；工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅經(jīng)

營性用地以及 同一 土地 有兩個以上意向用地者 的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出

讓

流轉(zhuǎn) 轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押，需要：1.訂立書面合同，不得超出剩余期限；2.地上附著物

一并處分；3.辦理變更登記

續(xù)期 住宅用地，期滿自動續(xù)期，續(xù)期費(fèi)依法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理； 非住宅用

地，依法律規(guī)定辦理

改變用途 應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)

注銷 建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記

3、宅基地使用權(quán)

概念 指依法對集體所有的土地享有 占有和使用的權(quán)利

設(shè)立 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失，失去宅基地的村民應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地

4

1、土地承包經(jīng)營權(quán)

設(shè)立 自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立

承包期 耕地：30 年；草地：30-50 年；林地：30-70 年

2、建設(shè)用地使用權(quán)

含義 依法對國家所有的土地享有占有、使用、收益權(quán)

【注意】集體所有的土地作為建設(shè)用地應(yīng)依法辦理

設(shè)立 在土地的地表、地上或者地下，可以分別設(shè)立，且自登記時設(shè)立

取得方式

出讓（有償有期限）或者劃撥（無償無期限）等方式；工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅經(jīng)

營性用地以及 同一 土地 有兩個以上意向用地者 的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出

讓

流轉(zhuǎn) 轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押，需要：1.訂立書面合同，不得超出剩余期限；2.地上附著物

一并處分；3.辦理變更登記

續(xù)期 住宅用地，期滿自動續(xù)期，續(xù)期費(fèi)依法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理； 非住宅用

地，依法律規(guī)定辦理

改變用途 應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)

注銷 建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記

3、宅基地使用權(quán)

概念 指依法對集體所有的土地享有 占有和使用的權(quán)利

設(shè)立 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失，失去宅基地的村民應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地

5

4、居住權(quán)

設(shè)立 自登記時設(shè)立，應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同；無償設(shè)立，另有約定除外

流轉(zhuǎn) 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承、出租，另有約定可出租

消滅 期限屆滿或居住權(quán)人死亡，居住權(quán)消滅，應(yīng)辦理注銷登記

5、地役權(quán)

概念 指為了使用 自己不動產(chǎn)（需役地人）的便利或提高其效益而按合同約定利用他人不動產(chǎn)（供役

地人） 的權(quán)利。

設(shè)立 應(yīng)采用書面合同， 自合同生效時設(shè)立，未登記不得對抗善意第三人

期限 當(dāng)事人約定，不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限

轉(zhuǎn)讓 （1）一并轉(zhuǎn)讓，不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，另約定除外。不得單獨(dú)抵押，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，一并轉(zhuǎn)讓。

（2）需役地轉(zhuǎn)讓時，受讓人同時享有地役權(quán)；供役地轉(zhuǎn)讓時，地役權(quán)對第三人具有約束力。

限制 未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有人不得在該地塊設(shè)立地役權(quán)

小提示：用益物權(quán) 4 地 1 居住，不包括土地所有權(quán)；土地承包經(jīng)營權(quán)：耕 30 草 30-50 林 30-70；

建設(shè)用地使用權(quán)僅國有土地設(shè)立；空間上可分別設(shè)立；登記時設(shè)立；住宅自動續(xù)期；房地不分離

居住權(quán)：書面、無償、登記，僅限本人使用

地役權(quán)：書面、合同生效、期限約定、權(quán)地不分離

考點(diǎn)5.擔(dān)保物權(quán)

1、抵押（不轉(zhuǎn)移對特定財(cái)產(chǎn)的占有）

可抵押 不動產(chǎn) 建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；海域使用權(quán)、在建建筑物

5

4、居住權(quán)

設(shè)立 自登記時設(shè)立，應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同；無償設(shè)立，另有約定除外

流轉(zhuǎn) 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承、出租，另有約定可出租

消滅 期限屆滿或居住權(quán)人死亡，居住權(quán)消滅，應(yīng)辦理注銷登記

5、地役權(quán)

概念 指為了使用 自己不動產(chǎn)（需役地人）的便利或提高其效益而按合同約定利用他人不動產(chǎn)（供役

地人） 的權(quán)利。

設(shè)立 應(yīng)采用書面合同， 自合同生效時設(shè)立，未登記不得對抗善意第三人

期限 當(dāng)事人約定，不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限

轉(zhuǎn)讓 （1）一并轉(zhuǎn)讓，不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，另約定除外。不得單獨(dú)抵押，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，一并轉(zhuǎn)讓。

（2）需役地轉(zhuǎn)讓時，受讓人同時享有地役權(quán)；供役地轉(zhuǎn)讓時，地役權(quán)對第三人具有約束力。

限制 未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有人不得在該地塊設(shè)立地役權(quán)

小提示：用益物權(quán) 4 地 1 居住，不包括土地所有權(quán)；土地承包經(jīng)營權(quán)：耕 30 草 30-50 林 30-70；

建設(shè)用地使用權(quán)僅國有土地設(shè)立；空間上可分別設(shè)立；登記時設(shè)立；住宅自動續(xù)期；房地不分離

居住權(quán)：書面、無償、登記，僅限本人使用

地役權(quán)：書面、合同生效、期限約定、權(quán)地不分離

考點(diǎn)5.擔(dān)保物權(quán)

1、抵押（不轉(zhuǎn)移對特定財(cái)產(chǎn)的占有）

可抵押 不動產(chǎn) 建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；海域使用權(quán)、在建建筑物

6

動產(chǎn) 設(shè)備；原材料；半成品；產(chǎn)品；在建的船舶、航空器；交通工具

不 可 抵

押

（1）土地所有權(quán)；（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但是法律規(guī)定

可以抵押的除外；（3）教育、醫(yī)療等以公益為目的的公益設(shè)施；（4）有爭議的財(cái)產(chǎn)；

（5）查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

設(shè)立

不動產(chǎn) 登記時設(shè)立

動產(chǎn)

抵押合同生效時設(shè)立，未登記，不得對抗善意第三人

【注意 1】動產(chǎn)物權(quán)、所有權(quán)和質(zhì)權(quán)交付時設(shè)立；

【 注 意 2】 不 得 對 抗正常經(jīng)營活動中 已 支 付 合 理 價款 并 取 得 抵 押財(cái)產(chǎn)的買受

人。

抵 押

物

轉(zhuǎn)讓

（1）抵押期間可以轉(zhuǎn)讓抵押物，應(yīng)通知抵押權(quán)人，有約定按約定，抵押

權(quán)不影響。 抵押權(quán)人能證明轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)，可以請求抵押人提前

清償債務(wù)或提存。

（2）抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，不得與債權(quán)分離。

實(shí)現(xiàn) 債務(wù)人不履行債務(wù)，協(xié)議折價或者拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，價款超過債權(quán)數(shù)額歸抵

押人所有， 不足部分由債務(wù)人清償。

順位

同一財(cái)產(chǎn)多個抵押權(quán)的清償順序：（1）已登記的，按登記先后清償；

（2）已登記的先于未登記；（3）未登記的，按照債權(quán)比例清償。

【放棄】抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或抵押權(quán)的順位。

【 變 更 】 可 以 協(xié) 議 變更抵押權(quán)順位以 及 被 擔(dān) 保 的債權(quán)數(shù)額， 但 未經(jīng) 其 他 抵押 權(quán) 人 書面 同

意，不得對其 他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

2、 質(zhì)權(quán)（轉(zhuǎn)移動產(chǎn)或權(quán)利的 占有）

6

動產(chǎn) 設(shè)備；原材料；半成品；產(chǎn)品；在建的船舶、航空器；交通工具

不 可 抵

押

（1）土地所有權(quán)；（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但是法律規(guī)定

可以抵押的除外；（3）教育、醫(yī)療等以公益為目的的公益設(shè)施；（4）有爭議的財(cái)產(chǎn)；

（5）查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

設(shè)立

不動產(chǎn) 登記時設(shè)立

動產(chǎn)

抵押合同生效時設(shè)立，未登記，不得對抗善意第三人

【注意 1】動產(chǎn)物權(quán)、所有權(quán)和質(zhì)權(quán)交付時設(shè)立；

【 注 意 2】 不 得 對 抗正常經(jīng)營活動中 已 支 付 合 理 價款 并 取 得 抵 押財(cái)產(chǎn)的買受

人。

抵 押

物

轉(zhuǎn)讓

（1）抵押期間可以轉(zhuǎn)讓抵押物，應(yīng)通知抵押權(quán)人，有約定按約定，抵押

權(quán)不影響。 抵押權(quán)人能證明轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)，可以請求抵押人提前

清償債務(wù)或提存。

（2）抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，不得與債權(quán)分離。

實(shí)現(xiàn) 債務(wù)人不履行債務(wù)，協(xié)議折價或者拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，價款超過債權(quán)數(shù)額歸抵

押人所有， 不足部分由債務(wù)人清償。

順位

同一財(cái)產(chǎn)多個抵押權(quán)的清償順序：（1）已登記的，按登記先后清償；

（2）已登記的先于未登記；（3）未登記的，按照債權(quán)比例清償。

【放棄】抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或抵押權(quán)的順位。

【 變 更 】 可 以 協(xié) 議 變更抵押權(quán)順位以 及 被 擔(dān) 保 的債權(quán)數(shù)額， 但 未經(jīng) 其 他 抵押 權(quán) 人 書面 同

意，不得對其 他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

2、 質(zhì)權(quán)（轉(zhuǎn)移動產(chǎn)或權(quán)利的 占有）

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動 產(chǎn) 質(zhì)

權(quán)

法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的動產(chǎn)除外 自交付質(zhì)押物時設(shè)立

權(quán) 利 質(zhì)

權(quán)

匯、本、支票；債券、存款單；倉、提單； 自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立

可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；可以 轉(zhuǎn)讓商標(biāo)專用

權(quán)、專利權(quán)、著 作權(quán) 等知 識產(chǎn) 權(quán) 中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；

現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款

自辦理出質(zhì)登記時設(shè)立

考點(diǎn)6.著作權(quán)（版權(quán)）

客體 文字作品、建筑作品、圖形作品、計(jì)算機(jī)軟件（軟件開發(fā)者）

期限

發(fā)表、使用、獲得報(bào)酬權(quán)

公民個人作品：終生及其死后 50 年

合作作品：多人合作作品以最后一人死亡之后第 50 年為

準(zhǔn)）

組織作品：首次發(fā)表后 50 年，創(chuàng)作完成后 50 年不發(fā)表，

則不 保護(hù)

署名、修改、保護(hù)作品完整權(quán) 不受限制

考點(diǎn)7.專利權(quán)

保護(hù)對象 發(fā)明、實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)

授予條件 發(fā)明和實(shí)用新型（新穎性、創(chuàng)造性和實(shí)用性）； 外觀設(shè)計(jì)（新穎性、富有美感和適于工業(yè)

應(yīng)用）

7

動 產(chǎn) 質(zhì)

權(quán)

法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的動產(chǎn)除外 自交付質(zhì)押物時設(shè)立

權(quán) 利 質(zhì)

權(quán)

匯、本、支票；債券、存款單；倉、提單； 自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立

可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；可以 轉(zhuǎn)讓商標(biāo)專用

權(quán)、專利權(quán)、著 作權(quán) 等知 識產(chǎn) 權(quán) 中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；

現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款

自辦理出質(zhì)登記時設(shè)立

考點(diǎn)6.著作權(quán)（版權(quán)）

客體 文字作品、建筑作品、圖形作品、計(jì)算機(jī)軟件（軟件開發(fā)者）

期限

發(fā)表、使用、獲得報(bào)酬權(quán)

公民個人作品：終生及其死后 50 年

合作作品：多人合作作品以最后一人死亡之后第 50 年為

準(zhǔn)）

組織作品：首次發(fā)表后 50 年，創(chuàng)作完成后 50 年不發(fā)表，

則不 保護(hù)

署名、修改、保護(hù)作品完整權(quán) 不受限制

考點(diǎn)7.專利權(quán)

保護(hù)對象 發(fā)明、實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)

授予條件 發(fā)明和實(shí)用新型（新穎性、創(chuàng)造性和實(shí)用性）； 外觀設(shè)計(jì)（新穎性、富有美感和適于工業(yè)

應(yīng)用）

8

保護(hù)期限 發(fā)明 20 年；實(shí)用新型 10 年；外觀設(shè)計(jì) 15 年；均自申請日計(jì)算

考點(diǎn)8.商標(biāo)權(quán)

商 標(biāo)

專 用

權(quán)

范圍：經(jīng)核準(zhǔn)的注冊商標(biāo)

屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)（對注冊商標(biāo)所有享有的具體的權(quán)利） ， 受《商標(biāo)法》保護(hù)，包括使用權(quán)

和禁止權(quán)， 商標(biāo)設(shè)計(jì)者的人身權(quán)受《著作權(quán)法》保護(hù)

有效期 10 年，自核準(zhǔn)注冊之日起算，可以續(xù)期

續(xù)期 期滿前12 個月內(nèi)申請續(xù)展；期滿未提出，可給予 6 個月寬展期； 仍未提出申請的，注銷

商標(biāo)；每次續(xù)展后有效期為 10 年

轉(zhuǎn)讓 轉(zhuǎn)讓人和受讓人共同向商標(biāo)局提出申請；商標(biāo)專用權(quán)人可以將商標(biāo)連同企業(yè)或者商譽(yù)同時

轉(zhuǎn)讓，也可以將商標(biāo)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓

考點(diǎn)9.建筑物和物件損害責(zé)任

建筑物、構(gòu)筑物倒

塌、塌陷

（1）建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。

（2）因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，造成他人損害的，由所有人、

管理人、使用人或者第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

設(shè)施脫落、墜落 所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

不明拋擲物、墜落物

（1）造成他人損害的，侵權(quán)人承擔(dān)責(zé)任；經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證

明自己不是侵權(quán)人外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。

（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取保障措施防止上述情形的發(fā)生；未采取

的，承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。

（3）公安等機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法及時調(diào)查，查清責(zé)任人。

堆放物倒塌、滾落或 （1）堆放人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

8

保護(hù)期限 發(fā)明 20 年；實(shí)用新型 10 年；外觀設(shè)計(jì) 15 年；均自申請日計(jì)算

考點(diǎn)8.商標(biāo)權(quán)

商 標(biāo)

專 用

權(quán)

范圍：經(jīng)核準(zhǔn)的注冊商標(biāo)

屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)（對注冊商標(biāo)所有享有的具體的權(quán)利） ， 受《商標(biāo)法》保護(hù)，包括使用權(quán)

和禁止權(quán)， 商標(biāo)設(shè)計(jì)者的人身權(quán)受《著作權(quán)法》保護(hù)

有效期 10 年，自核準(zhǔn)注冊之日起算，可以續(xù)期

續(xù)期 期滿前12 個月內(nèi)申請續(xù)展；期滿未提出，可給予 6 個月寬展期； 仍未提出申請的，注銷

商標(biāo)；每次續(xù)展后有效期為 10 年

轉(zhuǎn)讓 轉(zhuǎn)讓人和受讓人共同向商標(biāo)局提出申請；商標(biāo)專用權(quán)人可以將商標(biāo)連同企業(yè)或者商譽(yù)同時

轉(zhuǎn)讓，也可以將商標(biāo)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓

考點(diǎn)9.建筑物和物件損害責(zé)任

建筑物、構(gòu)筑物倒

塌、塌陷

（1）建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。

（2）因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，造成他人損害的，由所有人、

管理人、使用人或者第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

設(shè)施脫落、墜落 所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

不明拋擲物、墜落物

（1）造成他人損害的，侵權(quán)人承擔(dān)責(zé)任；經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證

明自己不是侵權(quán)人外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。

（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取保障措施防止上述情形的發(fā)生；未采取

的，承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。

（3）公安等機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法及時調(diào)查，查清責(zé)任人。

堆放物倒塌、滾落或 （1）堆放人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

9

者滑落致害 （2）在公共道路上堆放、傾倒、遺撒妨礙通行的物品造成他人損害的，由行為人承

擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。公共道路管理人不能證明已經(jīng)盡到清理、防護(hù)、警示等義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承

擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

公共場所、道路上施

工致害責(zé)任和窨井

等地下設(shè)施致害責(zé)

任

（1）施工人不能證明已經(jīng)設(shè)置明顯標(biāo)志和采取安全措施的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

（2）窨井等地下設(shè)施造成他人損害，管理人不能證明盡到管理職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵

權(quán)責(zé)任。

小提示：有證據(jù)不擔(dān)責(zé)，不作為擔(dān)責(zé)

考點(diǎn)10.企業(yè)增值稅

準(zhǔn)予

扣除

增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅額； 海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書；農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票或者銷

售發(fā)票買價 11%的扣除率； 代扣代繳稅款的完稅憑證

免稅

（1）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售的自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品；（2）避孕藥品和用具；（3）古舊圖書；（4）直接用

于科學(xué)研究、科學(xué)試驗(yàn)和教學(xué)的進(jìn)口儀器、設(shè)備；（5）外國政府、國際組織無償援助的進(jìn)

口物資和設(shè)備；（6）由殘疾人的組織直接進(jìn)口供殘疾人專用的物品；（7）銷售的自己使用

過的物品

考點(diǎn)11.行政處罰

種類 ①警告、通報(bào)批評；②罰款、沒收違法所得、沒收非法財(cái)物；③暫扣許可證件、降低資質(zhì)等

級、吊銷許 可證件；④限制開展生產(chǎn)經(jīng)營活動、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、責(zé)令關(guān)閉、限制從業(yè)；⑤

行政拘留

考點(diǎn) 12.行政強(qiáng)制

9

者滑落致害 （2）在公共道路上堆放、傾倒、遺撒妨礙通行的物品造成他人損害的，由行為人承

擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。公共道路管理人不能證明已經(jīng)盡到清理、防護(hù)、警示等義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承

擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

公共場所、道路上施

工致害責(zé)任和窨井

等地下設(shè)施致害責(zé)

任

（1）施工人不能證明已經(jīng)設(shè)置明顯標(biāo)志和采取安全措施的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

（2）窨井等地下設(shè)施造成他人損害，管理人不能證明盡到管理職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵

權(quán)責(zé)任。

小提示：有證據(jù)不擔(dān)責(zé)，不作為擔(dān)責(zé)

考點(diǎn)10.企業(yè)增值稅

準(zhǔn)予

扣除

增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅額； 海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書；農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票或者銷

售發(fā)票買價 11%的扣除率； 代扣代繳稅款的完稅憑證

免稅

（1）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售的自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品；（2）避孕藥品和用具；（3）古舊圖書；（4）直接用

于科學(xué)研究、科學(xué)試驗(yàn)和教學(xué)的進(jìn)口儀器、設(shè)備；（5）外國政府、國際組織無償援助的進(jìn)

口物資和設(shè)備；（6）由殘疾人的組織直接進(jìn)口供殘疾人專用的物品；（7）銷售的自己使用

過的物品

考點(diǎn)11.行政處罰

種類 ①警告、通報(bào)批評；②罰款、沒收違法所得、沒收非法財(cái)物；③暫扣許可證件、降低資質(zhì)等

級、吊銷許 可證件；④限制開展生產(chǎn)經(jīng)營活動、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、責(zé)令關(guān)閉、限制從業(yè)；⑤

行政拘留

考點(diǎn) 12.行政強(qiáng)制

10

種類

（1）行政強(qiáng)制措施：限制人身自由；查封場所、設(shè)施或財(cái)物；扣押財(cái)物；凍結(jié)存款、匯款

（2）行政強(qiáng)制執(zhí)行：加處罰款或滯納金；劃撥存款、匯款；拍賣或者依法處理查封、扣

押的場所、設(shè) 施或者財(cái)物；排除妨礙、恢復(fù)原狀；代履行

考點(diǎn) 13.刑罰種類

主刑 （ 1） 管 制 ；（2） 拘役 ；（3） 有 期 徒 刑 ；（4） 無 期 徒 刑 ；（5） 死 刑

附加刑 （ 1） 罰金 ；（2） 剝 奪 政 治 權(quán) 利 ；（3） 沒收財(cái)產(chǎn) ；（4） 驅(qū) 逐 出 境

考點(diǎn) 14 . 建設(shè)工程常見罪名

重大責(zé)任事故罪 違反安全管理規(guī)定+重大傷亡事故或嚴(yán)重后果→拘役、徒刑≦3 年或 3≦徒刑≦7（特

惡）

重大勞動

安全事故罪

安全生產(chǎn)設(shè)施或安全生產(chǎn)條件不符合國家規(guī)定，發(fā)生重大傷亡事故→拘役、徒刑≦

3 年或 3≦ 徒刑≦7（特惡）

強(qiáng)令、組織他人違

章冒險作業(yè)罪

強(qiáng)令違章冒險作業(yè)或明知重大隱患而不排除+重大傷亡或嚴(yán)重后果→拘役、徒刑

≦5 年或 5≦ 徒刑（特惡）

工程重大

安全事故罪

建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，造成重大安全事故→拘役、徒

刑≦5 年+罰 金或 5≦徒刑 10（特重）+罰金（單位犯罪）

第 2 章 建筑市場主體制度

考點(diǎn) 1.法人