建設(shè)項目施工階段合同價款的調(diào)整和結(jié)算這一章節(jié)主要闡述合同價款的調(diào)整、支付與結(jié)算，2018年（含）以前總分為120分時，考核分值平均在27分，2019年改用100分滿分制，考核分值為24分（14單選/5多選）。屬于《建設(shè)工程計價》科目性價比排在第一位的章節(jié)。

本篇就該章節(jié)內(nèi)容，結(jié)合對該部分歷年真題研究、整理，總結(jié)歸納出核心考點(diǎn)中的關(guān)鍵句子，原則上應(yīng)當(dāng)對以下49個關(guān)鍵句進(jìn)行理解并記憶，各句中常作為題點(diǎn)的內(nèi)容，筆者做了加粗的處理，以利于各位記憶。

具體內(nèi)容如下：

1、對于實施招標(biāo)的建設(shè)工程，一般以施工招標(biāo)文件中規(guī)定的提交投標(biāo)文件的截止時間前的第28天作為基準(zhǔn)日；對于不實行招標(biāo)的建設(shè)工程，一般以建設(shè)工程施工合同簽訂前的第28天作為基準(zhǔn)日。

2、如果由于承包人的原因?qū)е碌墓て谘诱`，按不利于承包人的原則調(diào)整合同價款。

3、如果承包人不能全面落實變更指令，則擴(kuò)大的損失應(yīng)當(dāng)由承包人承擔(dān)。

4、承包人提出調(diào)整措施項目費(fèi)的，應(yīng)先將擬實施的方案提交發(fā)包人確認(rèn)。安全文明施工費(fèi)按照實際調(diào)整，不得浮動。

5、發(fā)包人承擔(dān)因工程量清單的缺項、漏項以及計算錯誤帶來的風(fēng)險與損失。

6、項目特征不符，承包雙方應(yīng)當(dāng)按照實際施工的項目特征，重新確定相應(yīng)工程量清單項目的綜合單價，調(diào)整合同價款。

7、分部分項工程量清單漏項造成新增工程量的，應(yīng)按變更事件的有關(guān)方法調(diào)整合同價款。

8、當(dāng)應(yīng)予計算的實際工程量與招標(biāo)工程量清單出現(xiàn)偏差超過15%時，對綜合單價的調(diào)整原則為：當(dāng)工程量增加15%以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高。

9、由于發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，則對于計劃進(jìn)度日期后續(xù)施工的工程，應(yīng)采用計劃進(jìn)度日期與實際進(jìn)度日期的兩個價格指數(shù)中較高者作為現(xiàn)行價格指數(shù)。

10、依法必須招標(biāo)的給定暫估價的專業(yè)工程招標(biāo)，承包人不參加投標(biāo)的，應(yīng)由承包人作為招標(biāo)人；承包人參加投標(biāo)的，應(yīng)由發(fā)包人負(fù)責(zé)招標(biāo)；承包人參加投標(biāo)的，同等條件下應(yīng)優(yōu)先中標(biāo)。

11、合同工程發(fā)生誤期，承包人支付誤期賠償費(fèi)，不能免除承包人按合同約定應(yīng)承擔(dān)的任何責(zé)任和應(yīng)履行的任何義務(wù)。

12、誤期賠償費(fèi)列入竣工結(jié)算文件中，并應(yīng)在結(jié)算款中扣除。

13、在計算機(jī)械設(shè)備臺班停滯費(fèi)時，承包人自有機(jī)械設(shè)備，按臺班折舊費(fèi)、人工費(fèi)與其他費(fèi)之和計算；承包人租賃機(jī)械設(shè)備，按臺班租金加上每臺班分?jǐn)偟氖┕C(jī)械進(jìn)出場費(fèi)計算。

14、確定現(xiàn)場管理費(fèi)率可選方法：合同百分比法；行業(yè)平均水平法；原始估價法；歷史數(shù)據(jù)法。

15、索賠費(fèi)用的方法有實際費(fèi)用法、總費(fèi)用法和修正的總費(fèi)用法。

16、共同延誤的處理，首先確定“初始延誤”者，應(yīng)對工程拖期負(fù)責(zé)，其他并發(fā)的延誤者不承擔(dān)拖期責(zé)任。

17、工期順延的要求獲得批準(zhǔn)后，不僅可以免除承包人承擔(dān)拖期違約賠償金的責(zé)任，而且承包人還有可能因工期提前獲得趕工補(bǔ)償（或獎勵）。

18、合同工程發(fā)生現(xiàn)場簽證事項，未經(jīng)發(fā)包人簽證確認(rèn)，承包人便擅自實施相關(guān)工作的，除非征得發(fā)包人書面同意，否則發(fā)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

19、不符合合同文件要求的工程不予計量。因承包人原因造成的超出合同工程范圍施工或返工的工程量，發(fā)包人不予計量。

20、區(qū)分單價合同和總價合同規(guī)定不同的計量方法，成本加酬金合同按照單價合同進(jìn)行計量。

21、采用工程量清單方式招標(biāo)形成的總價合同，工程量應(yīng)按照與單價合同相同的方式計算。

22、包工包料工程的預(yù)付款的支付比例不得低于簽約合同價（扣除暫列金額）的10%，不宜高于簽約合同價（扣除暫列金額）的30%。

23、發(fā)包人支付給承包人的工程預(yù)付款屬于預(yù)支性質(zhì)，隨著工程的逐步實施后，原已支付的預(yù)付款應(yīng)以充抵工程價款的方式陸續(xù)扣回。

24、按起扣點(diǎn)計算法扣回預(yù)付款，對承包人比較有利，最大限度地占用了發(fā)包人的流動資金，但是，顯然不利于發(fā)包人資金使用。

25、預(yù)付款擔(dān)保的主要形式為銀行保函，也可以采用擔(dān)保公司提供擔(dān)保，或采取抵押等擔(dān)保形式。一般逐月從工程進(jìn)度款中扣除，預(yù)付款擔(dān)保的擔(dān)保金額也相應(yīng)逐月減少，但在預(yù)付款全部扣回之前一直保持有效。

26、發(fā)包人應(yīng)在工程開工后的28天內(nèi)預(yù)付不低于當(dāng)年施工進(jìn)度計劃的安全文明施工費(fèi)總額的60%。

27、承包人現(xiàn)場簽證和得到發(fā)包人確認(rèn)的索賠金額列入本周期應(yīng)增加的金額中。由發(fā)包人提供的材料、工程設(shè)備金額，列入本周期應(yīng)扣減的金額中。

28、進(jìn)度款的支付按期中結(jié)算價款總額一定比例計算，一般不低于60%，不高于90%。進(jìn)度款支付周期，應(yīng)與合同約定的工程計量周期一致。

29、已標(biāo)價工程量清單中單價項目結(jié)算價款應(yīng)按工程計量確認(rèn)的工程量與綜合單價計算。

30、工程竣工結(jié)算分為單位工程竣工結(jié)算、單項工程竣工結(jié)算和建設(shè)項目竣工總結(jié)算。

31、安全文明施工費(fèi)必須按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計算。

32、計日工應(yīng)按發(fā)包人實際簽證確認(rèn)的事項計算。

33、國有資金投資建設(shè)工程的發(fā)包人，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢機(jī)構(gòu)對竣工結(jié)算文件進(jìn)行審核。

34、竣工結(jié)算審核應(yīng)采用全面審核法，不得采用重點(diǎn)審核法、抽樣審核法或類比審核法等其他方法。

35、竣工結(jié)算文件應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人報工程所在地縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

36、發(fā)包人對工程質(zhì)量有異議，已經(jīng)竣工驗收或已竣工未驗收但實際投入使用的工程，其質(zhì)量爭議按該工程保修合同執(zhí)行，竣工結(jié)算按合同約定辦理。

37、缺陷責(zé)任期從工程通過竣工驗收之日起計，缺陷責(zé)任期一般為1年，最長不超過2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。

38、由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗收的，缺陷責(zé)任期從實際通過竣工驗收之日起計。

39、由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期。

40、質(zhì)量保證金總預(yù)留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的3%。在工程項目竣工前，已經(jīng)繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時預(yù)留工程質(zhì)量保證金。

41、缺陷責(zé)任期滿時，承包人沒有完成缺陷責(zé)任的，發(fā)包人有權(quán)扣留與未履行責(zé)任剩余工作所需金額相應(yīng)的質(zhì)量保證金余額，并有權(quán)要求延長缺陷責(zé)任期，直至完成剩余工作為止。

42、承包人按合同約定接受了竣工結(jié)算支付證書后，應(yīng)被認(rèn)為已無權(quán)再提出在合同工程接收證書頒發(fā)前所發(fā)生的任何索賠。承包人在提交的最終結(jié)清申請中，只限于提出工程接收證書頒發(fā)后發(fā)生的索賠。

43、發(fā)包人收到承包人提交的最終結(jié)清申請單后的規(guī)定時間內(nèi)予以核實，向承包人簽發(fā)最終支付證書。

44、建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。

45、當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。

46、保留金的返還分為工程竣工后的返還和缺陷通知期滿后的返還。

47、符合預(yù)支條件后，期中支付證書中應(yīng)增加的款額為此類材料和設(shè)備的實際費(fèi)用（包括運(yùn)至現(xiàn)場的費(fèi)用）的80%。

工程欠款的利息有約定的，按約定處理；沒約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。

48、調(diào)價公式不適用于基于實際費(fèi)用或現(xiàn)行價格計算價值的工程。

49、在收到履約證書后56天內(nèi)，承包商應(yīng)按照與之前申請期中支付報表同樣的格式，向工程師遞交最終報表草案。