1、通過劃撥方式

1-1 指建設用地使用權人只需按照一定程序提出申請，經(jīng)主管機關批準即可取得建設用地使用權，而無須向土地所有人支付租金及其他費用。

1-2 土地劃撥具有如下特點

（1）具有公益目的性。（國家機關、國防等公益事業(yè)用地）

（2）無償性。

（3）取得的土地使用權的轉(zhuǎn)讓受到限制。只有依法辦理相關手續(xù)并繳足土地出讓金后，才可轉(zhuǎn)讓。

（4）無期限性。

（5）行政性。即須經(jīng)嚴格的行政審批程序，才可劃撥。

2、通過出讓方式

2-1 國家以土地所有人的身份，以出讓合同方式，將建設

用地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，向土地使用者依法收取土地使用權出讓金的法律行為。

2-2 出讓的具體形式包括協(xié)議、招標、拍賣。

工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

2-3 土地使用權出讓，依法須訂立書面出讓合同，應向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放權屬證書。

3、建設用地使用權轉(zhuǎn)讓

3-1 指建設用地使用權人在其權利有效年限范圍內(nèi)，將其受讓的建設用地使用權依法轉(zhuǎn)讓給第三人的法律行為，轉(zhuǎn)讓方式包括出售、交換、贈與等。

3-2 依建設用地使用權轉(zhuǎn)讓，受讓人即成為新的土地使用權人，得依法行使剩余年限內(nèi)的建設用地使用權。

3-3 建設用地使用權轉(zhuǎn)讓，同樣須訂立書面轉(zhuǎn)讓合同，并辦理過戶的登記。登記是建設用地使用權轉(zhuǎn)讓的生效條件。