備考指導三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出

　　原理：滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，資本化；否則，費用化。

　　資本化后續(xù)支出通過“投資性房地產(chǎn)——在建”核算，不同于固定資產(chǎn)資本化后續(xù)支出的核算。

　　【例題·計算分析題】2×10年5月，甲公司與乙公司的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。該廠房原價為50 000 000元，已計提折舊10 000 000元。為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對該廠房進行改擴建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將該廠房出租給丙公司。2×10年5月31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進入改擴建工程，2×10年12月31日，該廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出5 000 000元，均已支付，即日按照租賃合同出租給丙公司，假定甲公司采用成本模式計量。

　　要求：作出甲公司的會計處理。

　　【正確答案】

　　本例中，改擴建支出屬于后續(xù)支出，假定符合《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》第六條的規(guī)定，應當計入投資性房地產(chǎn)的成本。

　　甲公司的賬務處理如下：

　　（1）2×10年5月31日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴建工程

　　借：投資性房地產(chǎn)——廠房——在建 40 000 000

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊 10 000 000

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——廠房 50 000 000

　　注意：不應通過“在建工程”科目核算。

　?。?）2×10年5月31日至2×10年12月31日，發(fā)生改擴建支出

　　借：投資性房地產(chǎn)——廠房——在建 5 000 000

　　　　貸：銀行存款 5 000 000

　?。?）2×10年12月31日，改擴建工程完工

　　借：投資性房地產(chǎn)——廠房 45 000 000

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——廠房——在建 45 000 000

　　【例題8·判斷題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出一律在實際發(fā)生時予以資本化。（ ）

　　【正確答案】×

　　【答案解析】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，資本化；否則，費用化。

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