備考指導(dǎo)四、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
可以比照固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的處理思路理解。
核算要點總結(jié):
1.設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”科目核算;
2.要按期(月)計提折舊或進行攤銷,通過“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目核算,要確認(rèn)收取租金的收入,通過“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算。計提的折舊或攤銷的金額通過“其他業(yè)務(wù)成本”科目核算。
3.應(yīng)比照固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)來計提減值準(zhǔn)備。借記“資產(chǎn)減值損失”科目,貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。
【例·計算分析題】甲公司將一棟寫字樓出租給乙公司使用,確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),采用成本模式進行后續(xù)計量,假設(shè)這棟辦公樓的成本為72 000 000元,按照年限平均法計提折舊,使用壽命為20年,預(yù)計凈殘值為零。經(jīng)營租賃合同約定,乙公司每月等額支付甲公司租金400 000元。
要求:作出甲公司的會計處理。
【正確答案】
甲公司的賬務(wù)處理如下:
?。?)每月計提折舊
每月計提的折舊=(72 000 000÷20)÷12=300 000(元)
借:其他業(yè)務(wù)成本——出租寫字樓折舊 300 000
貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊 300 000
?。?)每月確認(rèn)租金收入
借:銀行存款(或其他應(yīng)收款) 400 000
貸:其他業(yè)務(wù)收入——出租寫字樓租金收入 400 000
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