歷年考題解析
一、單項(xiàng)選擇題
1．(2012年)2011年7月i日，甲公司將一項(xiàng)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價(jià)為4000萬元，已計(jì)提折舊200萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為（ ?。┤f元。
A．3700
B．3800
C．3850
D．4000
【答案】D
【解析】成本模式下是對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，分錄為：
借：固定資產(chǎn)4000
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊200
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備100
貸：投資性房地產(chǎn)4000
累計(jì)折舊200
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備100
2．(2011年)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額會(huì)對(duì)下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的是（ ）。
A．資本公積
B．營(yíng)業(yè)外收入
C．未分配利潤(rùn)
D．投資收益
【答案】C
【解析】投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，應(yīng)該作為會(huì)計(jì)政策變更處理，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入留存收益。所以選擇C選項(xiàng)。
二、判斷題
1．(2013年)企業(yè)將采用經(jīng)營(yíng)租賃方式租人的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租給其他單位的，應(yīng)將該土地使用權(quán)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（ ）
【答案】×
【解析】對(duì)于以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
2．(2012年)已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值計(jì)量模式轉(zhuǎn)為成本計(jì)量模式。（ ?。?
【答案】√
三、綜合題
(2012年)甲公司2007度至2012年度發(fā)生的與一棟辦公樓有關(guān)的業(yè)務(wù)資料如下：
(1)2007年1月1日，甲公司與乙公司簽訂合同，委托乙公司為其建造一棟辦公樓。合同約定，該辦公樓的總造價(jià)為5000萬元，建造期為12個(gè)月，甲公司于2007年1月1日向乙公司預(yù)付20％的工程款，7月1 日和12月31日分別根據(jù)工程進(jìn)度與乙公司進(jìn)行工程款結(jié)算。
(2)2007年1月1 日，為建造該辦公樓，甲公司向銀行專門借款2000萬元，期限為2年，合同年利率與實(shí)際年利率均為8％，每年利息于次年1月1日支付，到期一次還本。專門借款中尚未動(dòng)用部分全部存入銀行，年利率1％，假定甲公司每年年末計(jì)提借款利息費(fèi)用；存貸款利息全年按360天計(jì)算，每月按30天計(jì)算。
(3)2007年1月1日，該辦公樓的建造活動(dòng)正式開始，甲公司通過銀行向乙公司預(yù)付工程款1000萬元；7月1日，甲公司根據(jù)完工進(jìn)度與乙公司結(jié)算上半年工程款2250萬元，扣除全部預(yù)付工程款后，余款以銀行存款支付給乙公司。
(4)2007年12月31日，該辦公樓如期完工，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并于當(dāng)日投入使用，甲公司以銀行存款向乙公司支付工程款2750萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為155萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。
(5)2010年11月，甲公司因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略調(diào)整，決定將該辦公樓停止自用，改為出租以獲
取租金收益。2010年12月20日，甲公司與丙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將該辦公樓以經(jīng)營(yíng)租賃的方式租給丙公司，租賃期為2年，租賃開始日為2010年12月31日，甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2010年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為5100萬元。
(6)2011年12月31日，該辦公樓公允價(jià)值為5000萬元。
(7)2012年12月31日，租賃合同到期，甲公司將該辦公樓以4800萬元的價(jià)格售出，款項(xiàng)已存銀行，假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。
要求：
(1)根據(jù)資料(3)，編制甲公司2007年1月1日預(yù)付工程款和2007年7月1日與乙公司結(jié)算工程款的會(huì)計(jì)分錄。
(2)根據(jù)資料(1)～(4)，計(jì)算甲公司2007年專門借款利息應(yīng)予資本化的金額，并編制相應(yīng)
的會(huì)計(jì)分錄。
(3)根據(jù)資料(4)，計(jì)算甲公司2007年12月31日該辦公樓完工作為固定資產(chǎn)入庫(kù)的金額以
及2008年度應(yīng)計(jì)算折扣的金額。
(4)根據(jù)資料(5)，編制甲公司將該辦公樓由自用轉(zhuǎn)為出租的會(huì)計(jì)分錄。
(5)根據(jù)資料(6)編制甲公司2011年12月31日對(duì)該辦公樓進(jìn)行期末計(jì)量的會(huì)計(jì)分錄
(6)根據(jù)資料(7)，編制甲公司2012年12月31日售出辦公樓的會(huì)計(jì)分錄。
(“投資性房地產(chǎn)”科目要求寫出二級(jí)明細(xì)科目，答案中的金額單位用萬元表示)
【答案】(1)
借：預(yù)付賬款1000
貸：銀行存款1000
借：在建工程2250
貸：預(yù)付賬款1000
銀行存款l250
(2)專門借款利息資本化金額=2000×8％-1000×1％÷2=155(萬元)
借：在建工程155
應(yīng)收利息[或：銀行存款]5
貸：應(yīng)付利息160
(3)固定資產(chǎn)入賬金額=2250+2750+155=5155(萬元)；
2008年固定資產(chǎn)應(yīng)計(jì)折舊額=(5155-155)÷50=100(萬元)
(4)借：投資性房地產(chǎn)一成本5100
累計(jì)折舊300
貸：固定資產(chǎn)5155
資本公積245
(5)借：公允價(jià)值變動(dòng)損益100
貸：投資性房地產(chǎn)一公允價(jià)值變動(dòng)100
(6)借：銀行存款4800
貸：其他業(yè)務(wù)收入4800
借：其他業(yè)務(wù)成本5000
投資性房地產(chǎn)一公允價(jià)值變動(dòng)100
貸：投資性房地產(chǎn)一成本5100
借：資本公積245
貸：其他業(yè)務(wù)成本145
公允價(jià)值變動(dòng)損益100
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