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2020年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)真題考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的處置
（一）成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
（二）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價(jià)值變動(dòng)(或借方)
借：其他綜合收益(若涉及)
貸：其他業(yè)務(wù)成本（或做相反分錄）
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：其他業(yè)務(wù)成本（或做相反分錄）
2020年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)試題回顧
4.甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量, 2x16年至2x18年與A辦公樓相關(guān)的交易或事項(xiàng)如下:資料一, 2x16年6月30日,甲公司以銀行存款12 000萬(wàn)元購(gòu)入A辦公樓，并于當(dāng)日出租給乙公司使用，且己辦妥相關(guān)手續(xù),租期2年，500萬(wàn)元/年,租金每半年收一次。
資料二，2x16年12月31日,甲公司收到首期租金250萬(wàn)元，并存入銀行, 2x16年12月31日，該辦公樓公允價(jià)值為11 800萬(wàn)元。
資料三 2x18年6月30日租賃期滿甲公司收回并交付本公司行政管理部門(mén)使用，當(dāng)日，該辦公樓賬面價(jià)值與公允價(jià)值均為11500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)尚可使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。采用年限平均法計(jì)提折舊。
本題不考慮增值稅及其他因素。
要求:
(1 )編制甲公司2x16年6月30日購(gòu)入A辦公樓的會(huì)計(jì)分錄。
( 2 )編制甲公司2x16年12月31日收到租金的會(huì)計(jì)分錄。
( 3 )編制甲公司2x16年12月31日A辦公樓公允價(jià)值變動(dòng)的會(huì)計(jì)分錄。
( 4) 2x18年6月30日，編制甲公司收回A辦公樓并交付本公司使用的會(huì)計(jì)分錄。
(5 )計(jì)算甲公司對(duì)A辦公樓應(yīng)計(jì)提的2x18年下半年折舊總額，并編制會(huì)計(jì)分錄。
參考解析：
(1)借：投資性房地產(chǎn)——成本 12000
貸：銀行存款 12000
(2)借：銀行存款 250
貸：其他業(yè)務(wù)收入 250
(3)借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 200 （12000-11800）
貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 200
（4）借：固定資產(chǎn) 11500
投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 500
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 12000
注意不要認(rèn)為投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)科目沖減200萬(wàn)，上一筆分錄是在2X16年末處理的，而題干已知“2x18年6月30日租賃期滿甲公司收回并交付本公司行政管理部門(mén)使用，當(dāng)日，該辦公樓賬面價(jià)值與公允價(jià)值均為11500萬(wàn)元”，表明在2X17年到收回日期間公允價(jià)值繼續(xù)下跌300萬(wàn)，題目沒(méi)有要求寫(xiě)出此分錄，所以隱藏了一筆下跌分錄。在收回辦公樓時(shí)應(yīng)該沖減的是——公允價(jià)值變動(dòng) 500。
（5）下半年折舊=11500/20*6/12=287.5（萬(wàn)元）
借：管理費(fèi)用 287.5
貸：累計(jì)折舊 287.5
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