契稅的納稅人和征稅范圍

1、納稅人

境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。

2、征稅范圍

契稅的征稅對(duì)象是發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。

（1）國有土地使用權(quán)出讓。

（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

（3）房屋買賣。

下列情況，視同買賣房屋：

①以房屋抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋——由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅

②以房產(chǎn)作為投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓——由產(chǎn)權(quán)承受方按投資房產(chǎn)價(jià)值或房產(chǎn)買價(jià)繳納契稅

注意：以自有房屋作股權(quán)投入本人獨(dú)資經(jīng)營企業(yè)，免納契稅。

③買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅。

（4）房屋贈(zèng)與——受贈(zèng)人按規(guī)定繳納契稅

（5）房屋交換

房屋產(chǎn)權(quán)交換，雙方交換價(jià)值相等，免納契稅，辦理免征契稅手續(xù)。其價(jià)值不相等的，按超出部分由支付差價(jià)方繳納契稅。

（6）房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策

1）對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室，下同）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅。

2）采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。

【例題.多選題】（2016年）納稅人在購買房屋時(shí)，下列與房屋有關(guān)的附屬設(shè)施應(yīng)屬于契約征收范圍的是（    ）。

A.自行車庫

B.儲(chǔ)藏室

C.停車位

D.頂層閣樓

E.制冷設(shè)備

233網(wǎng)校答案：ABCD

3）承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率。