71.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的主要特征之一為不確定性，其表現(xiàn)為（?。?
　　A.投資判斷失誤　
　　B.國(guó)家政策的變化　
　　C.預(yù)期收益改變　
　　D.戰(zhàn)爭(zhēng)的爆發(fā)　
　　E.臺(tái)風(fēng)襲擊
　　72.房地產(chǎn)投資采用風(fēng)險(xiǎn)自留，其中自保風(fēng)險(xiǎn)與承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別，是自保風(fēng)險(xiǎn)需要（?。?
　　A.企業(yè)的財(cái)務(wù)有承受能力
　　B.將風(fēng)險(xiǎn)損失返銷(xiāo)計(jì)入成本
　　C.建立和使用內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)損失基金
　　D.對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行空間和時(shí)間上的隔離
　　E.經(jīng)營(yíng)專業(yè)自保公司
　　73.反映城市土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)有（　）
　　A.建筑密度　
　　B.人口凈密度　
　　C.容積率　
　　D.綠化覆蓋率
　　E.建筑高度
　　74.工程進(jìn)度計(jì)劃方法中的橫道圖法的缺點(diǎn)有（?。?
　　A.看不出每項(xiàng)工作實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間
　　B.看不出各項(xiàng)工作之間相互依賴和相互制約關(guān)系
　　C.看不出哪些工作屬于關(guān)鍵工作
　　D.看不出各項(xiàng)工程的內(nèi)容和進(jìn)度
　　E.看不出某項(xiàng)工作提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度
　　75.房地產(chǎn)純代理租售方式的特點(diǎn)有（?。?
　　A.中介機(jī)構(gòu)只收取傭金
　　B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理力度較小
　　C.中介機(jī)構(gòu)收入相對(duì)較少
　　D.中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大
　　E.房地產(chǎn)售價(jià)較低
　　76.采用成本定價(jià)法確定房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，利潤(rùn)水平應(yīng)根據(jù)（　）綜合確定。
　　A.開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)　
　　B.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本
　　C.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)　
　　D.房地產(chǎn)買(mǎi)受者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力
　　E.行業(yè)平均利潤(rùn)水平
　　77.解決物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議，采用仲裁比訴訟具有（?。┑葍?yōu)點(diǎn)。
　　A.客觀性　
　　B.專業(yè)性　
　　C.靈活性　
　　D.經(jīng)濟(jì)性
　　E.自愿性
　　78.物業(yè)服務(wù)成本包括（?。┑取?
　　A.物業(yè)管理人員工資、福利費(fèi)
　　B.清潔綠化費(fèi)用
　　C.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小修費(fèi)用
　　D.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修費(fèi)用
　　E.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金
　　79.房地產(chǎn)金融與一般金融相比，具有的主要特征有（?。?
　　A.證券化　
　　B.安全性　
　　C.多樣性　
　　D.短期性　
　　E.政策性
　　80.房地產(chǎn)證券化具有（　）等特點(diǎn)。
　　A.動(dòng)產(chǎn)化　
　　B.細(xì)分化　
　　C.流動(dòng)化　
　　D.規(guī)模化
　　E.風(fēng)險(xiǎn)分散化