40．在房地產(chǎn)開發(fā)項目資金籌措階段，投資的主要風險是（?。?。
　　A．資本結構的變化對未來收益產(chǎn)生影響
　　B．市場研究與項目評估分析和預測的準確性
　　C．承包商對項目控制與管理能力
　　D．通貨膨脹及不可預料事件的發(fā)生
　　41．房地產(chǎn)投資者所擁有的房地產(chǎn)商品因難以售出而拋售，由此造成的風險稱為 （　）。
　　A．經(jīng)營風險
　　B．業(yè)務風險
　　C．財務風險
　　D．流動性風險
　　42．采用分期付款出售房地產(chǎn)商品，客戶不能按約定償付款項造成的風險稱為（?。?。
　　A．經(jīng)營風險
　　B．信用風險
　　C．財務風險
　　D．業(yè)務風險
　　43．某房地產(chǎn)公司經(jīng)營一餐館，年經(jīng)營收入為300萬元，經(jīng)營支出為l50萬元，所得稅稅率為20％。經(jīng)營四年后轉售，預計經(jīng)營期內(nèi)年平均通貨膨脹率為3％，年折舊費為50萬元，則按不變價格計算，第四年的實際稅后凈現(xiàn)金流量為（　）萬元。
　　A．128．88
　　B．132．54
　　C．141．63
　　D．146．86
　　44．房地產(chǎn)投資風險中的靜態(tài)風險，可通過（?。┘右员苊?。
　　A．經(jīng)營者自身努力
　　B．加強對投資項目的評估
　　C．減少判斷失誤
　　D．投保的方式
　　45．房地產(chǎn)開發(fā)項目要獲取立項和建設執(zhí)照，需要向城市規(guī)劃管理部門、土地管理部門、建設管理部門等報送項目（?。?。
　　A．財務報告
　　B．可行性研究報告
　　C．市場分析報告
　　D．運營報告
　　46．建安工程費包括建筑工程費和（?。┑?。
　　A．附屬工程費
　　B．設備及安裝工程費
　　C．管理費
　　D．室外供電工程費
　　47．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為籌集資金而借款形成的利息在房地產(chǎn)開發(fā)投資成本估算時，屬于（?。?。
　　A．管理費用
　　B．財務費用
　　C．銷售費用
　　D．稅費
　　48．房地產(chǎn)開發(fā)過程中需到城市規(guī)劃管理部門辦理的許可證有（　）。
　　A．建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證
　　B．建設用地規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證
　　C．建設用地轉讓許可證和建設工程規(guī)劃許可證
　　D．建設用地轉讓許可證和建設工程施工許可證
　　49．房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的意義主要體現(xiàn)在（?。┧膫€方面。
　　A．計劃、組織、協(xié)調(diào)、控制
　　B．計劃、協(xié)調(diào)、控制、監(jiān)理
　　C．組織、協(xié)調(diào)、控制、檢查
　　D．計劃、組織、控制、驗收
　　50．下列費用中，不屬于物業(yè)服務費的是（?。?
　　A．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用
　　B．共用部位、共用設施設備的維修基金
　　C．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
　　D．公眾責任保險費用
　　51．在房地產(chǎn)委托代理經(jīng)營方式下，房地產(chǎn)供給方是（　）。
　　A．房地產(chǎn)產(chǎn)權人
　　B．房地產(chǎn)銷售機構
　　C．委托代理機構
　　D．房地產(chǎn)評估機構
　　52．在開放型代理方式下，房地產(chǎn)開發(fā)項目的廣告大多由（?。┏鲑Y。
　　A．開發(fā)商
　　B．代理機構
　　C．工商管理部門
　　D．房地產(chǎn)交易管理部門
　　53．以經(jīng)濟學中的效用理論為理論基礎的定價方法是（?。?。
　　A．成本加成定價法
　　B．競爭價格定價法
　　C．顧客感受定價法
　　D．價值效用定價法
　　54．在房地產(chǎn)市場競爭較為激烈時，適宜采用（?。┒▋r。
　　A．成本加成定價法
　　B．顧客感受定價法
　　C．競爭價格定價法
　　D．舊房定價法
　　55．物業(yè)服務合同在（　）的情況下不成立。
　　A．當事人沒有承諾生效
　　B．當事人沒有簽字蓋章
　　C．沒有規(guī)定合同成立的地點
　　D．一方當事人提供了服務，另一方當事人接受了該服務，但沒有采取書面形式
　　56．甲于2004年1月起將自己的房子租給其同事乙一年，約定由乙交納物業(yè)服務費。乙住了三個月后以物業(yè)管理服務水平差為由搬走并拒絕交納物業(yè)服務費。甲負 （?。┑呢熑巍?
　　A．督促乙盡快交納
　　B．部分交納
　　C．協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)向乙追收
　　D．連帶交納
　　57．住宅小區(qū)交付使用后，在質(zhì)量保修期內(nèi)，（?。π^(qū)負有質(zhì)量保修和配套設施完善的義務。
　　A．施工單位
　　B．物業(yè)管理企業(yè)
　　C．建設單位
　　D．業(yè)主大會
　　58．住房公積金貸款在本質(zhì)上是一種（　）。
　　A．委托貸款
　　B．信用貸款
　　C．基金貸款
　　D．信托貸款
　　59．某人向銀行貸款50萬元，假設貸款年利率為6％，貸款期限為l5年，采用等本金還款方式，則第l0個月的付款額最接近（?。┰?。
　　A．3915
　　B．4220
　　C．5139
　　D．5153
　　60．房地產(chǎn)證券化是將（?。┫嗦?lián)系，增強資產(chǎn)的流動性。
　　A．長期資產(chǎn)與短期資金
　　B．長期資產(chǎn)與長期資金
　　C．短期資產(chǎn)與長期資金
　　D．短期資產(chǎn)與短期資金