一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意） 
　　1.用益物權是指以支配標的物的（?。閮热莸奈餀?。
　　A．使用價值
　　B．抵押價值
　　C．交換價值
　　D．生產價值 　
　　2．某宗土地的所有權人為甲，使用權人為乙，則（?。?
　　A．甲擁有該宗土地的對世權，乙較甲優(yōu)先使用該土地
　　B．乙擁有該宗土地的對世權，甲較乙優(yōu)先使用該土地
　　C．乙擁有該宗土地的對世權，乙較甲優(yōu)先使用該土地
　　D．甲擁有該宗土地的對世權，甲較乙優(yōu)先使用該土地 　
　　3．下列關于集體土地的說法中，正確的是（?。?。
　　A．集體土地的所有權是不完整的，追索權受時效的限制
　　B．集體土地的所有權是不完整的，但追索權不受時效的限制
　　C．集體土地的所有權是完整的，但追索權受時效的限制
　　D．集體土地的所有權是完整的，追索權不受時效的限制
　　4．因土地租賃活動而產生的承租人的使用權屬于（?。?。
　　A．擔保物權
　　B．用益物權
　　C．對世權
　　D．債權
　　5．在建筑物區(qū)分所有權中，處于主導地位的是（?。?。
　　A．共用部分的持份權
　　B．成員權
　　C．專有部分的所有權
　　D．共有部分的使用權
　　6．在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產率不同而產生的超額利潤所轉化的地租是（?。?。
　　A．級差地租I
　　B．級差地租Ⅱ
　　C．絕對地租
　　D．壟斷地租
　　7．杜能在《孤立國》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構成一個區(qū)域，即“杜能圈”。其中第三圈是（?。?。
　　A．自由農作區(qū)
　　B．谷物輪作區(qū)
　　C．林業(yè)區(qū)
　　D．放牧區(qū)
　　8．韋伯認為，社會集聚是（?。?
　　A．特殊集中因素
　　B．一般集中因素
　　C．固定的外在因素
　　D．固定的內在因素
　　9．當某物業(yè)的價格為1000元／平方米時，需求量為100萬平方米；價格為1300元／平方米時，需求量為70萬平方米。該物業(yè)的需求價格彈性為（?。?
　　A．1．3
　　B．1．0
　　C．0．7
　　D．0．1
　　10．在出讓土地使用權年限為50年的土地上，不允許的單體建設項目是（　）。
　　A．公寓
　　B．寫字樓
　　C．工業(yè)廠房
　　D．酒店
　　11．下列關于土地使用權出讓、轉讓的說法中，錯誤的是（?。?。
　　A．土地使用權出讓是一種國家壟斷行為
　　B．土地使用權出讓、轉讓制度基于所有權與使用權相分離的原則
　　C．城市規(guī)劃區(qū)內的所有土地都可以直接出讓
　　D．土地使用權出讓年限屆滿前一年，土地使用者可以申請續(xù)期
　　12．土地使用權出讓合同的內容中一般不包括（　）。
　　A．建設規(guī)劃設計條件
　　B．建設密度和高度控制指標
　　C．開發(fā)進度和分期投資額度
　　D．工程完工期限
　　13．A公司將M地塊的使用權抵押給B公司，于7月1日簽訂抵押合同，并于次日辦理了公證，7月9日完成抵押登記，則抵押合同生效的時間為（　）。
　　A．7月1日
　　B．7月2日
　　C．7月9日
　　D．7月10日
　　14．下列以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權的是（?。?。
　　A．出讓合同約定2002年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時間內暫停，導致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工
　　B．城市總體規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設計變更，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)
　　C．開發(fā)商要求提高項目容積率，規(guī)劃部門不批準，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)
　　D．因發(fā)生自然災害，地塊的地質條件發(fā)生重大變化，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)
　　15．下列關于土地使用權協(xié)議出讓的說法中，不正確的是（?。?。
　　A．協(xié)議出讓最低價由市、縣人民政府土地管理部門編制，并經過同級人民政府批準執(zhí)行
　　B．協(xié)議出讓價格不得低于協(xié)議出讓最低價
　　C．協(xié)議出讓價格不得低于協(xié)議出讓底價
　　D．協(xié)議出讓底價不得低于協(xié)議出讓最低價
　　16．下列關于土地使用權拍賣出讓的說法中，正確的是（?。?
　　A．拍賣出讓須設定底價，且應該在拍賣前宣布
　　B．若競買者不足兩人，應當中止拍賣
　　C．競買人的最高應價未達到底價時，出讓人與出價最高的競買人協(xié)商確定是否成交
　　D．拍賣主持人在拍賣中，應當始終以拍賣開始前宣布的增加幅度增加報價
　　17．M公司取得了某成片土地的土地使用權，并按合同約定進行成片土地開發(fā)，若M公司要轉讓該土地的土地使用權，應滿足的條件是（　）。
　　A．取得土地使用權兩年以后
　　B．完成開發(fā)投資總額的25％以上（不含土地使用權出讓金）
　　C．完成開發(fā)投資總額的25％以上（含土地使用權出讓金）
　　D．形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件
　　18．下列劃撥土地中，國家不能無償收回的是（　）。
　　A．土地使用者遷移而停止使用的土地
　　B．土地使用者破產而停止使用的土地
　　C．未經原批準機關同意，連續(xù)一年未使用的土地
　　D．核準報廢的礦場土地
　　19．在房地產開發(fā)項目可行性研究中，對市場供求關系和價格（租金）水平的精確把握，是（　）的基礎。
　　A．產品分析
　　B．收入水平分析
　　C．財務分析
　　D．喜好分析
　　20．市場價格和租金水平是市場（　）的直接表現。
　　A．需求關系
　　B．買賣關系
　　C．供求關系
　　D．租售關系