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2024年監(jiān)理工程師考試《合同管理》十大必考點

考點一、合同計價方式

合同類型 適用范圍 特點

單價合同 設(shè)計尚未完成、工程量尚未確定、工作內(nèi)容無需完整詳盡 盡早開工、控制投資難，均顯公平

總價合同 工程范圍和任務(wù)明確，圖紙完整詳細(xì) 總價包干，價格變動小

成本加酬金合同 工程復(fù)雜，工程技術(shù)結(jié)構(gòu)方案難以預(yù)先確定，時間特別緊迫 簡化招標(biāo)、節(jié)省時間，縮短工期

發(fā)包人風(fēng)險：成本加酬金合同＞（可變＞固定）單價合同＞（可調(diào)＞固定）總價合同

考點二、抵押、質(zhì)押、定金

項目 內(nèi)容

可以抵押

①建筑物和其他土地附著物；②建設(shè)用地使用權(quán)；③海域使用權(quán)；④生產(chǎn)設(shè)備、原材料、

半成品、產(chǎn)品；⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器；⑥交通運(yùn)輸工具；⑦法律、行政法

規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

不得抵押

①土地所有權(quán)；②宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以

抵押的除外；③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)

療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；⑤依法被查封、

扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；⑥不得抵押的其他財產(chǎn)。

多重抵押受償順序 ①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；②抵押權(quán)已登記的，先于未登記的受償；

③抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

權(quán)利質(zhì)押：①匯票、支票、本票；②債券、存款單；③倉單、提單；④可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；⑤可以轉(zhuǎn)

讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；⑥應(yīng)收賬款；⑦其他。

定金合同：自實際交付定金時生效，不得超過主合同標(biāo)的額的 20%，超過部分不產(chǎn)生定金效力。

考點三、保證

保證方式：一般保證和連帶責(zé)任保證。當(dāng)事人沒有約定或者約定不明確的，則按照一般保證。

不能作為保證人：①企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)，可以在授權(quán)范圍

內(nèi)提供保證。②國家機(jī)關(guān)；③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體。

保證合同的內(nèi)容：①被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額；②債務(wù)人履行債務(wù)的期限；③保證的方式；④保證擔(dān)保的范

圍；⑤保證的期間；⑥雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。

保證范圍：主債權(quán)+利息+違約金+損害賠償金+實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（主債務(wù)履行期屆滿6個月）。

考點四、工程施工招標(biāo)程序

簡明標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件：必須進(jìn)行招標(biāo)的項目；①工期不超過12個月；②技術(shù)相對簡單；③設(shè)計和施工不是由

同一承包人承擔(dān)的小型項目。

施工招標(biāo)準(zhǔn)備工作：成立招標(biāo)機(jī)構(gòu)及備案； 確定招標(biāo)方式；發(fā)布招標(biāo)公告（或投標(biāo)邀請書）。