監(jiān)理工程師考試《投資控制》共七章內(nèi)容，第一章建設(shè)工程投資控制概述是概括性的內(nèi)容，起到承上啟下的作用。包括3小節(jié)內(nèi)容，看似簡單的概念性內(nèi)容里，也有不少計算考點內(nèi)容。
下面學霸君帶大家抽絲剝繭，一步步學透土建目標控制中投資控制第一章的重點和難點內(nèi)容！
從近2年真題情況來看，本章內(nèi)容分值占比不高，在3-4分左右，單選題和多選題都有出題的概率。往年考題每節(jié)1-2個題目。
考查內(nèi)容集中在建設(shè)工程項目投資的概念、投資控制的目標、我國項目監(jiān)理機構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要工作等3個知識點。
| 小節(jié)名稱 | 知識點 | 2021年真題 | 2020年真題 |
第一節(jié) | 建設(shè)工程項目投資的概念 | 單選1 | 單選1、多選1 |
| 建設(shè)工程項目投資的特點 | - | - | |
第二節(jié) | 投資控制的動態(tài)原理 | - | - |
| 投資控制的目標 | 單選1 | 單選1 | |
| 投資控制的重點 | - | - | |
| 投資控制的措施 | - | - | |
第三節(jié) | 我國項目監(jiān)理機構(gòu)在建設(shè)工程 | 多選1 | 單選1 |
本章內(nèi)容考點比較基礎(chǔ)，屬于簡單的內(nèi)容，標紅內(nèi)容為往年真題中的出題點。
考點一 ：建設(shè)工程項目投資的概念
建設(shè)工程項目總投資是指為完成工程項目建設(shè)并達到使用要求或生產(chǎn)條件，在建設(shè)期內(nèi)預計或?qū)嶋H投入的全部費用總和。包括生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資。
生產(chǎn)性建設(shè)工程項目總投資例如工廠；非生產(chǎn)性建設(shè)工程項目總投資例如房地產(chǎn)。
考點二：投資控制的目標
1、建設(shè)工程設(shè)計方案選擇和進行初步設(shè)計的投資控制目標：投資估算
2、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計的投資控制目標：設(shè)計概算
3、施工階段投資控制的目標：施工圖預算或建安工程承包合同價
考點三：我國項目監(jiān)理機構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要工作
建設(shè)工程投資控制中施工階段、相關(guān)服務(wù)階段、工程保修階段的主要工作匯總?cè)缦卤恚?/p>
| 階段 | 主要工作 |
| 施工階段 | 1.進行工程計量和付款簽證 2.對完成工程量進行偏差分析(監(jiān)理月報) 3.審核竣工結(jié)算款 4.處理施工單位提出的工程變更費用(總監(jiān)組織) 5.處理費用索賠(監(jiān)理機構(gòu)收集資料) |
| 相關(guān)服務(wù)階段 | 1. 決策階段 (1)投資估算編制。 (2)融資方案研究。 (3)工程項目財務(wù)分析和經(jīng)濟分析報告編制。 (4)PPP 項目物有所值與財政承受能力論證等。 2.工程勘察設(shè)計階段 (1)協(xié)助建設(shè)單位編制工程勘察設(shè)計任務(wù)書和選擇工程勘察設(shè)計單位，并應協(xié)助簽訂工程勘察設(shè)計合同。 (2)審核勘察單位提交的勘察費用支付申請表，以及簽發(fā)勘察費用支付證書。 (3)審核設(shè)計單位提交的設(shè)計費用支付申請表，以及簽認設(shè)計費用支付證書。 (4)審查設(shè)計單位提交的設(shè)計成果，并應提出評估報告。 (5)審查設(shè)計單位提出的新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備在相關(guān)部門的備案情況。必要時應協(xié)助建設(shè)單位組織專家評審。 (6)審查設(shè)計單位提出的設(shè)計概算、施工圖預算，提出審查意見。 (7)分析可能發(fā)生索賠的原因，制定防范對策。 (8)協(xié)助建設(shè)單位組織專家對設(shè)計成果進行評審。 (9)根據(jù)勘察設(shè)計合同，協(xié)調(diào)處理勘察設(shè)計延期、費用索賠等事宜。 |
| 工程保修階段 | (1)對建設(shè)單位或使用單位提出的工程質(zhì)量缺陷，工程監(jiān)理單位應安排監(jiān)理人員進行檢查和記錄，并應要求施工單位予以修復，同時應監(jiān)督實施，合格后應予以簽認。 (2)工程監(jiān)理單位應對工程質(zhì)量缺陷原因進行調(diào)查，并應與建設(shè)單位、施工單位協(xié)商確定責任歸屬。對非施工單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷，應核實施工單位申報的修復工程費用，并應簽認工程款支付證書。 |
考查點在于哪個階段有哪些工作，進行區(qū)分，單選題和多選題都可以考查。
投資控制這一部分內(nèi)容涉及不少工期計算、費用計算的內(nèi)容，是一大難點。在第一章，也出現(xiàn)了一些基礎(chǔ)的計算內(nèi)容?？忌灰斫飧黜椯M用的含義，理解并運用公式即可輕松破解。
（一）計算公式總結(jié)
| 項目 | 計算公式 | 備注 |
建設(shè)工程項目 | 生產(chǎn)性建設(shè)項目建設(shè)工程項目總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期利息+流動資金 非產(chǎn)生性建設(shè)項目建設(shè)工程項目總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期利息 | 區(qū)分點：是否含有流動資金 |
| 建設(shè)投資 | 建設(shè)投資=設(shè)備及工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設(shè)其他費+預備費(包括基本預備費和漲價預備費) 建設(shè)投資=靜態(tài)投資+漲價預備費 (靜態(tài)投資=建筑安裝工程費+設(shè)備及工器具購置費+工程建設(shè)其他費+基本預備費) | |
| 固定資產(chǎn)投資 | 建設(shè)投資+建設(shè)期利息 | |
| 靜態(tài)投資 | 建筑安裝工程費+設(shè)備及工器具購置費+工程建設(shè)其他費+基本預備費 | |
| 動態(tài)投資 | 建設(shè)期利息+漲價預備費 | 包含其他建設(shè)期價格變動引起的建設(shè)投資變化額，如匯率、利率變動 |
| 預備費 | 基本預備費+漲價預備費 | |
（二）實戰(zhàn)演練突破
【2021年真題重現(xiàn)】某生產(chǎn)性項目的建設(shè)投資2000萬元，建設(shè)期利息300萬元，流動資金500萬元，則該項目的固定資產(chǎn)投資為( )萬元。
A.2000
B.2300
C. 2500
D.2800
【2020年真題重現(xiàn)】下列費用中，屬于靜態(tài)投資的是(??)。
A.建設(shè)期利息
B.工程建設(shè)其他費
C.漲價預備費
D.匯率變動增加的費用
（三）視頻解析專項突破
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