61.應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目包括（銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤不計(jì)息）
　　■ 未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值
　　■ 取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)
　　■ 開發(fā)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用
　　62.折現(xiàn)率
　　■ 與收益法中的報(bào)酬率的性質(zhì)和求取方法相同
　　■ 體現(xiàn)了資金的利率和開發(fā)利潤率兩部分
　　63.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的組成（8大部分）
　　■ 封面
　　■ 目錄
　　■ 致估價(jià)委托人函
　　■ 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明
　　■ 估價(jià)的假設(shè)和限制條件
　　■ 估價(jià)結(jié)果報(bào)告
　　■ 估價(jià)技術(shù)報(bào)告
　　■ 附件
　　64.兩個(gè)時(shí)間概念
　　■ 估價(jià)報(bào)告出具日
　　致估價(jià)委托人函中的落款日期
　　■ 估價(jià)報(bào)告使用期限（估價(jià)報(bào)告的有效期）
　　自估價(jià)報(bào)告出具日期起算，使用估價(jià)報(bào)告不得超過的時(shí)間
　　期限根據(jù)估價(jià)目的和市場(chǎng)價(jià)格變化程度來確定，原則上不超過一年
　　65.估價(jià)報(bào)告有效期
　　■ 超過估價(jià)報(bào)告有效期使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)
　　■ 在估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用除外
　　66.估價(jià)報(bào)告有效期與估價(jià)責(zé)任期限的關(guān)系
　　■ 如估價(jià)報(bào)告超過了其使用期限還未得到使用，則估價(jià)責(zé)任期限就是估價(jià)報(bào)告使用期限
　　■ 如估價(jià)報(bào)告在使用期限內(nèi)得到使用，則估價(jià)責(zé)任期應(yīng)為無限期或到估價(jià)服務(wù)行為結(jié)束為止
　　67.關(guān)于注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明
　　■ 所有參加估價(jià)項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師都應(yīng)當(dāng)簽名，但非注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不應(yīng)簽名
　　68.關(guān)于估價(jià)的假設(shè)和限制條件（四方面）
　　■ 一是對(duì)委托人提供的有關(guān)情況和資料的真實(shí)性、合法性的假定
　　■ 二是對(duì)估價(jià)對(duì)象有關(guān)狀況的假定
　　■ 三是對(duì)評(píng)估的價(jià)值前提的說明
　　■ 四是對(duì)估價(jià)方法使用前提的說明
　　69.關(guān)于估價(jià)的假設(shè)和限制條件的具體內(nèi)容
　　■ 對(duì)委托人提供的有關(guān)情況和資料進(jìn)行了必要的檢查
　　■ 說明未經(jīng)調(diào)查核實(shí)或無法調(diào)查核實(shí)的有關(guān)情況和資料
　　■ 說明在資料不全或情況不明下是以何種情形來估價(jià)的
　　■ 說明估價(jià)中的一些特殊處理
　　■ 說明估價(jià)中未考慮的因素
　　■ 對(duì)應(yīng)著評(píng)估的價(jià)值類型、說明其主要條件
　　■ 在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí)，說明采用的是自己開發(fā)前提，還是自愿轉(zhuǎn)讓前提，被迫轉(zhuǎn)讓前提
　　■ 假定估價(jià)對(duì)象沒有出租、抵押、查封等
　　70.估價(jià)結(jié)果報(bào)告（12項(xiàng)內(nèi)容）
　　
　　71.估價(jià)技術(shù)報(bào)告
　　■ 估價(jià)對(duì)象分析（包括利用分析）
　　■ 市場(chǎng)背景分析
　　■ 估價(jià)方法選用分析
　　■ 估價(jià)的詳細(xì)測(cè)算過程
　　■ 估價(jià)結(jié)果及其確定理由
　　估價(jià)技術(shù)報(bào)告一般應(yīng)提供給委托人，但因知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等原因也可不提供，如不提供給委托人，應(yīng)事先在估價(jià)委托合同中約定

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