2014年中級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》章節(jié)復(fù)習(xí)講義:第八章
41.預(yù)知未來若干年的凈收益及若干年后的價(jià)格的公式
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42.用于不同年限價(jià)格之間的換算
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43.比較不同年限價(jià)格的高低
■ 兩宗房地產(chǎn)的收益年限不同，所以不能直接比較，必須先把他們換算成相同年限下的價(jià)格，為計(jì)算方便，可以直接換算為無限年下的價(jià)格。
44.凈收益的求取方法分類
■ 基于租賃收入測算凈收益：投資法
■ 基于營業(yè)收入測算凈收益：利潤法
■ 租賃收益優(yōu)先原則：既有租賃收入又有營業(yè)收入的實(shí)例，優(yōu)先通過租賃收入求取收益來估價(jià)
45.基于租賃收入測算凈收益
凈收益＝潛在毛收入－空置和收租損失＋其他收入－運(yùn)營費(fèi)用＝有效毛收入－運(yùn)營費(fèi)用
有效毛收入＝潛在毛收入－空置和收租損失＋其他收入
42.用于不同年限價(jià)格之間的換算
43.比較不同年限價(jià)格的高低
■ 兩宗房地產(chǎn)的收益年限不同，所以不能直接比較，必須先把他們換算成相同年限下的價(jià)格，為計(jì)算方便，可以直接換算為無限年下的價(jià)格。
44.凈收益的求取方法分類
■ 基于租賃收入測算凈收益：投資法
■ 基于營業(yè)收入測算凈收益：利潤法
■ 租賃收益優(yōu)先原則：既有租賃收入又有營業(yè)收入的實(shí)例，優(yōu)先通過租賃收入求取收益來估價(jià)
45.基于租賃收入測算凈收益
凈收益＝潛在毛收入－空置和收租損失＋其他收入－運(yùn)營費(fèi)用＝有效毛收入－運(yùn)營費(fèi)用
有效毛收入＝潛在毛收入－空置和收租損失＋其他收入
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責(zé)編：lq評論
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