51.基本公式
　　■ 待開發(fā)的房地產(chǎn)的價值＝開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值－開發(fā)成本－管理費用－銷售費用－投資利息－銷售稅費－開發(fā)利潤－取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費
　　減去的是未來后續(xù)的合理成本支出（包括利潤）
　　52.求生地價值公式
　　■ 生地價值＝開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值－由生地建成房屋的開發(fā)成本－管理費用－銷售費用－投資利息－銷售稅費－開發(fā)利潤－取得生地的稅費
　　53.求毛地價值公式
　　■ 毛地價值＝開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值－由毛地建成房屋的開發(fā)成本－管理費用－銷售費用－投資利息－銷售稅費－開發(fā)利潤－取得毛地的稅費
　　54.求熟地價值公式
　　■ 熟地價值＝開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值－由熟地建成房屋的開發(fā)成本－管理費用－銷售費用－投資利息－銷售稅費－開發(fā)利潤－取得熟地的稅費
　　55.求在建工程價值的公式
　　■ 在建工程價值＝續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值－續(xù)建成本－管理費用－銷售費用－投資利息－銷售稅費－續(xù)建投資利潤－取得在建工程的稅費
　　56.求舊房價值公式
　　■ 舊房價值＝裝修改造完成后的房地產(chǎn)價值－裝修改造成本－管理費用―銷售費用―投資利息－銷售稅費－裝修改造投資利潤－取得舊房地產(chǎn)的稅費
　　57.假設(shè)開發(fā)法的種類
　　■ 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
　　考慮各項收支的時間，把各項折算到估價時點
　　■ 傳統(tǒng)方法
　　不考慮各項支出、收入發(fā)生的時間不同，計算投資利息
　　58.兩種方法的三大區(qū)別
　　■ 對公式各項的數(shù)值，傳統(tǒng)方法根據(jù)估價時點的房地產(chǎn)市場狀況作出，而現(xiàn)金流量折現(xiàn)法要進行預(yù)測
　　■ 傳統(tǒng)方法不考慮各項收支發(fā)生時間的不同，可直接加減，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法認為收支發(fā)生于不同的時點，可折現(xiàn)到同時點上再加減
　　■ 傳統(tǒng)方法中投資利息和開發(fā)利潤都單獨列出，在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中這兩項都已隱含在折現(xiàn)的過程中，不單獨列出
　　59.開發(fā)經(jīng)營期的構(gòu)成

　　60.扣除項目金額
　　■ 包括開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤、取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費
　　■ 注意它們均是取得待開發(fā)房地產(chǎn)以后到開發(fā)完成還需要的正常支出及應(yīng)獲得的正常利潤，不包括取得待開發(fā)房地產(chǎn)以前的支出及相應(yīng)的利潤

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