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專(zhuān)題6.7 清單計(jì)價(jià)下的竣工結(jié)算與支付【2017精講班課程試聽(tīng)>>】
竣工結(jié)算是指建設(shè)工程項(xiàng)目完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，對(duì)所完成的項(xiàng)目進(jìn)行的全面工程結(jié)算。
一、竣工結(jié)算的程序
1．承包人遞交竣工結(jié)算書(shū)
承包人應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)編制完成竣工結(jié)算書(shū)，并在提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的同時(shí)遞交給發(fā)包人。
2．發(fā)包人進(jìn)行結(jié)算審核
3．工程竣工結(jié)算價(jià)款的支付
發(fā)包人未在合同約定時(shí)間內(nèi)向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款的：
1）承包人可催告發(fā)包人支付結(jié)算價(jià)款。
2）如達(dá)成延期支付協(xié)議的，發(fā)包人應(yīng)按同期銀行同類(lèi)貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息。
3）如未達(dá)成延期支付協(xié)議，承包人可以與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價(jià)，或申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)，承包人就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償
二、竣工結(jié)算的依據(jù)
（1）《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB 50500一2013；
（2）工程合同；
（3）發(fā)承包雙方實(shí)施過(guò)程中已確認(rèn)的工程量及其結(jié)算的合同價(jià)款；
（4）發(fā)承包雙方實(shí)施過(guò)程中已確認(rèn)調(diào)整后追加（減）的合同價(jià)款
（5）建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料；
（6）投標(biāo)文件；
（7）其他依據(jù)。
三、竣工結(jié)算的編制
1．竣工結(jié)算的編制方法
2．竣工結(jié)算的編制內(nèi)容
3．竣工結(jié)算的計(jì)算方法
四、竣工結(jié)算的審查
除非已有約定，竣工結(jié)算應(yīng)采用全面審查的方法，嚴(yán)禁采用抽樣審查、重點(diǎn)審查、分析對(duì)比審查和經(jīng)驗(yàn)審查的方法，避免審查疏漏現(xiàn)象發(fā)生。
五、竣工結(jié)算款支付
1．承包人提交竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)
2．發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書(shū)
發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)后7天內(nèi)予以核實(shí)，向承包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書(shū)。
3．支付竣工結(jié)算款
發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書(shū)后的14天內(nèi)，按照竣工結(jié)算支付證書(shū)列明的金額向承包人支付結(jié)算款。
發(fā)包人未按規(guī)定支付竣工結(jié)算款的，承包人可催告發(fā)包人支付，并有權(quán)獲得延遲支付的利息。發(fā)包人在竣工結(jié)算支付證書(shū)簽發(fā)后或者在收到承包人提交的竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)7天后的56天內(nèi)仍未支付的，除法律另有規(guī)定外，承包人可與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價(jià)，也可直接向人民法院申請(qǐng)將該工程依法拍賣(mài)。承包人就該工程折價(jià)或拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。
例題：根據(jù)現(xiàn)行《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》，發(fā)包人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款時(shí)，承包人可以采取的措施有（ ?。?。
A．向發(fā)包人催促按約定支付工程結(jié)算價(jià)款
B．將該工程留置不予交付使用
C．向發(fā)包人要求按銀行同期貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息
D．與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價(jià)抵款
E．向人民法院申請(qǐng)將該工程依法拍賣(mài)
233網(wǎng)校答案：ACDE
六、質(zhì)量保證金
（1）發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量保證金比例從結(jié)算款中扣留質(zhì)量保證金。
（2）工程缺陷屬于發(fā)包人原因造成的，由發(fā)包人承擔(dān)查驗(yàn)和缺陷修復(fù)的費(fèi)用。
（3）剩余質(zhì)量保證金的返還，并不能免除承包人按照合同約定應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量保修責(zé)任和應(yīng)履行的質(zhì)量保修義務(wù)
七、最終結(jié)清
（1）缺陷責(zé)任期終止后，承包人應(yīng)按照合同約定向發(fā)包人提交最終結(jié)清支付申請(qǐng)。
（2）發(fā)包人應(yīng)在收到最終結(jié)清支付申請(qǐng)后的14天內(nèi)予以核實(shí)，向承包人簽發(fā)最終結(jié)清支付證書(shū)。
（3）發(fā)包人應(yīng)在簽發(fā)最終結(jié)清支付證書(shū)后的14天內(nèi)，按照最終結(jié)清支付證書(shū)列明的金額向承包人支付最終結(jié)清款。
（4）最終結(jié)清時(shí)，如果承包人被扣留的質(zhì)量保證金不足以抵減發(fā)包人工程缺陷修復(fù)費(fèi)用的，承包人應(yīng)承擔(dān)不足部分的補(bǔ)償責(zé)任。
（5）承包人對(duì)發(fā)包人支付的最終結(jié)清款有異議的，按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。
