6、 監(jiān)理合同的生效、變更與終止
    （1） 監(jiān)理合同的生效
    監(jiān)理合同一般以雙方簽字之日起生效，也有在合同規(guī)定生效條件的，如在專用條件中規(guī)定，合同通過建設(shè)主管部門的審查之日起生效。
    （2） 監(jiān)理合同的變更
    ① 在委托監(jiān)理合同簽訂后，實際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時間應(yīng)予延長。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)增加不超過42日的時間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理報酬；
    ②當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在42日前通知對方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償；
    ③變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。
    （3） 監(jiān)理合同的終止
    ①監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書，監(jiān)理人收到監(jiān)理報酬尾款，本合同即終止。
    ②監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理報酬之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋時，或根據(jù)有關(guān)條款已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時限超過六個月的，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)，委托人承擔(dān)違約責(zé)任；
    ③ 當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后21日內(nèi)沒有收到答復(fù)，可在第一個通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任；
    ④合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。
    7、監(jiān)理報酬
    經(jīng)招標(biāo)的監(jiān)理項目，完成正常監(jiān)理工作的報酬是由監(jiān)理投標(biāo)書或中標(biāo)通知書確定的。但結(jié)算的監(jiān)理報酬還應(yīng)包括附加工作和額外工作的報酬。監(jiān)理報酬應(yīng)按照專用條件相應(yīng)條款規(guī)定的方法計算，并按約定的時間、幣種、數(shù)額支付。
    如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報酬，自規(guī)定之日起，還應(yīng)向監(jiān)理人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計算。
    如果委托人對監(jiān)理人提交的支付申請中報酬或部分報酬項目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付申請書的24小時內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。
    8、合同爭議的解決
    監(jiān)理合同的履行同樣要強(qiáng)調(diào)協(xié)作履行的原則，但由于合同各方所處的角度，所代表的利益不同，合同的爭議是難免的。只要本著實事求是、友好協(xié)商的原則，一般的爭議都能由合同當(dāng)事人解決。當(dāng)分歧較大，難以達(dá)成協(xié)議時，則應(yīng)按照專用條件約定仲裁或訴訟程序進(jìn)行。
    9、其他約定
    ①委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料設(shè)備復(fù)試，其費用支出經(jīng)委托人同意的，在預(yù)知范圍內(nèi)向委托人實報實銷；
    ② 在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)調(diào)，由監(jiān)理人聘用的，其費用由監(jiān)理人承擔(dān)；由委托人聘用的，其費用由委托人承擔(dān)；
    ③監(jiān)理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效益，委托人應(yīng)按專用條件中的約定給予經(jīng)濟(jì)獎勵；
    ④監(jiān)理人駐地監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工程項目施工承包人的任何報酬或者經(jīng)濟(jì)利益；
    ⑤ 監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動；
    ⑥監(jiān)理人在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設(shè)計人、承包人等提供并申明的秘密；
    ⑦ 監(jiān)理人對于由其編制的所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類文件。
    五、監(jiān)理合同專用條件
    由于監(jiān)理服務(wù)提供的是監(jiān)督管理服務(wù)，不同工程項目之間所表現(xiàn)出來的差異性就不會象施工項目那樣多，所以監(jiān)理合同專用條款較之施工合同的專用條件要簡單得多。也就是說，對于不同監(jiān)理項目需要特別約定的內(nèi)容不是很多。專用條件是對標(biāo)準(zhǔn)條件的補(bǔ)充，是標(biāo)準(zhǔn)條件在具體工程項目上具體化。因此，在使用專用條件時要特別注意的是反映具體監(jiān)理項目的實際、合同雙方的特別約定。切不可在專用條件填寫成“按標(biāo)準(zhǔn)條件執(zhí)行”，否則是無法執(zhí)行的，因為與專用條件對應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)條件一般都有“按專用條件的約定”的意思。監(jiān)理合同需要通過專用條件來約定的內(nèi)容主要有以下幾個方面。
    1、適用的法律及監(jiān)理依據(jù)；
    2、 監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容；
    3、監(jiān)理工作的外部條件包括；
    4、 委托人應(yīng)提供的工程資料及提供時間
    5、 委托人必須對監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復(fù)的時間。
    6、 委托人的常駐代表；
    7、委托人免費向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供的設(shè)施以及由|考試大|監(jiān)理人自備，但給予補(bǔ)償?shù)脑O(shè)施名稱、數(shù)量及其補(bǔ)償金額；
    8、在監(jiān)理期間，委托人免費向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供的工作人員以及服務(wù)人員的數(shù)量，且明確規(guī)定監(jiān)理機(jī)構(gòu)不用對此類人員及其行為負(fù)責(zé)；
    9、監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)失職，其承擔(dān)責(zé)任的辦法及賠償損失的計算方法；
    10、 監(jiān)理報酬、附加工作報酬以及額外工作報酬的計算方法、支付時間、貨幣種類（包括計算匯率）、金額；
    11、當(dāng)監(jiān)理人為監(jiān)理項目做出特別貢獻(xiàn)時的獎勵辦法，如提出合理化建議被采納而給委托人帶來直接的經(jīng)濟(jì)效益時，按可計算效益額的10%~30%獎勵給監(jiān)理機(jī)構(gòu)；
    12、 約定在合同履行過程中發(fā)生爭議且協(xié)商不成時，是提請仲裁委員會仲裁還是向人民法院起訴。如果是選擇仲裁的，還達(dá)成仲裁協(xié)議。