(一)應(yīng)付融資租入固定資產(chǎn)的租賃費(fèi)重點(diǎn)
1．租賃類型判斷
【提示】如果租賃資產(chǎn)是舊資產(chǎn)，租賃前已使用年限超過自全新時起算可使用年限75％以上(含75％)，則不適用第(3)條標(biāo)準(zhǔn)。
2．承租人對融資租賃的會計處理
租入資產(chǎn)入賬價值=租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中的較低者+初始直接費(fèi)用，其中：
(1)最低租賃付款額
租賃合同沒有規(guī)定優(yōu)惠購買選擇權(quán)時：
最低租賃付款額=各期租金之和+承租人和與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值
租賃合同規(guī)定有優(yōu)惠購買選擇權(quán)時：
最低租賃付款額=各期租金之和+承租人行使優(yōu)惠購買選擇權(quán)而支付的款項
(2)現(xiàn)值計算的利率可以是出租人內(nèi)含利率、合同約定利率等。
(3)初始直接費(fèi)用通常有印花稅、傭金、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、談判費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)直接計入租入資產(chǎn)入賬價值。
(4)未確認(rèn)融資費(fèi)用=最低租賃付款額-租賃開始日價值
入賬價值如果是以租賃資產(chǎn)公允價值為基礎(chǔ)確定的，需要重新計算實(shí)際利率。
每年攤銷的未確認(rèn)融資費(fèi)用=期初應(yīng)付本金余額×實(shí)際利率，其中，應(yīng)付本金余額=長期應(yīng)付款余額一未確認(rèn)融資費(fèi)用余額。
(二)具有融資性質(zhì)的延期付款購買資產(chǎn)
【提示】長期應(yīng)付款的賬面價值等于長期應(yīng)付款賬面余額減去未確認(rèn)融資費(fèi)用賬面余額。
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